金廈地產(chǎn)王頂?shù)搪纺享?xiàng)目發(fā)展方向策劃(編輯修改稿)
2025-02-15 07:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 整體營(yíng)銷思路，發(fā)揮土地的最大價(jià)值，同時(shí)于政府指令行為銜接，共同為本案提供良好的客源。：本案作為復(fù)康路沿線臨橋物業(yè)，其地理位置有著不可比擬的優(yōu)勢(shì)，從目前祥規(guī)可以看出，臨近復(fù)康路將建設(shè)總建筑面積為23295平方米的大型公建底商，如何運(yùn)用底商優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)商品房銷售？我司認(rèn)為，隨著天津市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，投資條件的改善，在大環(huán)境下需求大規(guī)模的會(huì)展場(chǎng)所，而目前天津市的會(huì)展供給不足，天津市目前的展館場(chǎng)所集中于河西區(qū)，以天津市國(guó)展及體育中心為代表，但目前市場(chǎng)需求逐年增加。天津市每年承辦的大規(guī)模展覽會(huì)以天交會(huì)、房交會(huì)、汽車展覽交易會(huì)及各種類型的建材、設(shè)備交易會(huì)，通過(guò)交易會(huì)帶動(dòng)企業(yè)之間的經(jīng)營(yíng)與合作逐漸形成了良好的模式。根據(jù)本項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)及金廈地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)（包括社會(huì)關(guān)系、資金能力及政府背景等），結(jié)合本區(qū)域的良好歷史底蘊(yùn)及發(fā)展前景，我司建議底商部分打造為以會(huì)展物業(yè)為主的綜合性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。：會(huì)展物業(yè)及商品展示、交易和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等功能為一體，并具備信息咨詢、投資融資和商務(wù)服務(wù)等配套功能，在貿(mào)易往來(lái)、技術(shù)交流、信息溝通、經(jīng)濟(jì)合作諸多方面發(fā)揮著日益重要的作用，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上扮演越來(lái)越重要的角色，會(huì)展物業(yè)基本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)價(jià)值是普通住宅項(xiàng)目的兩倍，甚至幾倍。同時(shí)會(huì)展經(jīng)濟(jì)不僅可以培養(yǎng)出新型產(chǎn)業(yè)群，而且可以帶動(dòng)服務(wù)、交通、旅游、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，會(huì)展業(yè)也被認(rèn)為是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，各地會(huì)展也紛紛出現(xiàn)，不僅僅產(chǎn)生了可按的經(jīng)濟(jì)效益，也從多方面帶動(dòng)和促進(jìn)一個(gè)城市的整體經(jīng)濟(jì)繁榮。：一、 加入WTO后將進(jìn)一步刺激會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二、 天津市目前市場(chǎng)存在此類物業(yè)嚴(yán)重供給不足。三、 本案所處位置為西南區(qū)域，周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，天津大學(xué)城的落成為本案提供了良好的發(fā)展契機(jī)。四、 會(huì)展物業(yè)作為特殊的物業(yè)開(kāi)發(fā)類型，具有較大的挖掘潛力和更大的利用獲取空間，這是普通的住宅項(xiàng)目所不能比擬的。2．產(chǎn)品定位：：基于項(xiàng)目發(fā)展方向定位，本案二區(qū)由兩座板式小高層及兩座點(diǎn)式小高層組成。建議底商部分為裙房三層，作為會(huì)展經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。樓上建議板式小高層位高級(jí)公寓，面積為控制為100130平方米；兩座點(diǎn)式高層作為高級(jí)白領(lǐng)公寓，面積分別控制為3540平方米和7090平方米；作為會(huì)展物業(yè)的配套住宅。六區(qū)由兩座板式小高層及一座塔樓組成，地上裙房作為會(huì)展經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，兩座板小高層定位為高級(jí)公寓面積建議為130150平方米；塔樓作為會(huì)展物業(yè)的辦公用房對(duì)外出租或出售；七區(qū)作為位置最好的發(fā)展的地塊由三座點(diǎn)式小高層組成，建議戶型與百度風(fēng)景類似（我司暫定樓座編號(hào)由西向東分別為110號(hào)樓）。：如何將本案的會(huì)戰(zhàn)物業(yè)形勢(shì)與商品房銷售緊密聯(lián)系起來(lái)，經(jīng)二屆會(huì)展只是全方位提升物業(yè)價(jià)值，最直接而有效的方法是建立本案會(huì)展物業(yè)的核心平臺(tái)。：（1） 與政府部門舉辦一系列會(huì)展經(jīng)濟(jì)的研討會(huì)，盡可能的與政府
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