蘇州星海國際廣場(chǎng)策劃方案書(編輯修改稿)
2025-02-15 07:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)狀況相當(dāng)良好，形成這一狀況的主要原因并不是“鄰里中心”內(nèi)部的裝潢檔次、服務(wù)檔次及消費(fèi)水準(zhǔn)適合園區(qū)——這一高檔次地塊的需求，究其本質(zhì)原因：園區(qū)內(nèi)人士一般主要的消費(fèi)娛樂場(chǎng)所包括：1）、古城區(qū)；2）、園區(qū)內(nèi)部的“鄰里中心”古城的喧鬧及雜亂不便的交通，使得園區(qū)內(nèi)的生活人士不愿意在工作之余前往古城區(qū)娛樂消費(fèi)；而園區(qū)內(nèi)部娛樂休閑場(chǎng)所的極度稀缺性使得“鄰里中心”的營業(yè)狀況相當(dāng)好。所以本案目標(biāo)是在蘇州發(fā)展的商業(yè)核心地塊內(nèi)，創(chuàng)一座國際級(jí)的辦公商務(wù)廣場(chǎng)的典范，所以除了對(duì)辦公區(qū)域有相當(dāng)高規(guī)格、極至人性化的要求外，對(duì)本案裙房也提出了比較高的定位要求，裙房以北部分目前已經(jīng)將其定位以體育健身休閑活動(dòng)為主的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，在這部分空間中將規(guī)劃為羽毛球館、攀巖空間、斯諾克房、壁球館、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)等高檔次消費(fèi)場(chǎng)所，裙房南部分則將規(guī)劃引一系列國際級(jí)知名的品牌經(jīng)營店，例如：錢柜、舒適保、STARBUCKS、真鍋、季諾、金吉姆、置梵趣、CD、NIKE等等…這些國際級(jí)品牌的相繼入駐及物業(yè)內(nèi)部功能的不斷加強(qiáng)除了將為本商務(wù)辦公樓內(nèi)公司提供不同的商務(wù)洽談方式外，還將大大豐富園區(qū)內(nèi)部居民生活，從而填補(bǔ)了園區(qū)——這一高檔地塊內(nèi)要求擁有高品質(zhì)生活?yuàn)蕵返目瞻c(diǎn),出此之外，裙房還將采用藝術(shù)性的建筑手法，將被譽(yù)為江蘇省最好的健身地點(diǎn)之一的“星海游泳館”相連接成統(tǒng)一的有機(jī)整體，“星海游泳館”作為江蘇省國家游泳隊(duì)在蘇州的指定訓(xùn)練基地，其內(nèi)部的硬件設(shè)施及軟件服務(wù)都有極高的檔次及規(guī)格，能夠于這樣的一種省級(jí)地標(biāo)性建筑物相互聯(lián)系成一體，充分表明了本物業(yè)的定位及開發(fā)目標(biāo)?，F(xiàn)時(shí)代所需要的商業(yè)洽談模式，并不是光在酒桌上就可以進(jìn)行的，根據(jù)不同客戶的性格愛好特點(diǎn)，商務(wù)洽談的地點(diǎn)及方式也隨之不同“星海國際廣場(chǎng)”內(nèi)擁有諸多功能的優(yōu)勢(shì)必將能夠幫助成為您在商戰(zhàn)無往不利。同時(shí)對(duì)與裙房而言，因?yàn)榈乩砦恢锰幱谝粔K國際性的區(qū)域之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)部高檔次商業(yè)消費(fèi)設(shè)施及場(chǎng)所本來就鳳毛麟角，再加之與一棟高規(guī)格的商務(wù)辦公樓相連接，裙房的將來的營業(yè)狀況可想而之，從園區(qū)整體的發(fā)展規(guī)劃來看，即使新加坡工業(yè)園區(qū)全部開發(fā)完畢，真正的CBD商業(yè)金融集中區(qū)域還是在本物業(yè)所處地塊范圍之內(nèi)。充分說明“星海國際廣場(chǎng)”地理位置的稀有性，同時(shí)也表明了物業(yè)擁有巨大的增值潛力。車位——是每一位使用商務(wù)辦公樓人士所共同所關(guān)心的一個(gè)重要問題，特別是在蘇州！因?yàn)檫@一商務(wù)廣場(chǎng)所必備的配套場(chǎng)地已經(jīng)成了目前蘇州市場(chǎng)上商務(wù)辦公樓共同的、對(duì)商務(wù)運(yùn)作相當(dāng)不利的缺點(diǎn)，車位數(shù)量的稀缺常常使得業(yè)主及前來商務(wù)洽談的客戶或前來娛樂消費(fèi)的人士頭痛不已，本案正式充分認(rèn)識(shí)到車位在現(xiàn)代商務(wù)工作中的重要性，所以，不惜提高工程難度，通過精密的計(jì)算及在有較強(qiáng)實(shí)力的施工方積極參與下，最終定稿——在本案底下一層修建了面積達(dá)到了6000多平方米的大型地下停車場(chǎng)（電梯直達(dá)），另外在廣場(chǎng)的周邊還預(yù)留了大量的露天停車廣場(chǎng)，從而使得將本物業(yè)內(nèi)辦公樓與車位之間的比例至少作到了1：1的同時(shí)還預(yù)留出了大量的臨時(shí)停車位供前來拜訪的客戶及前來娛樂消費(fèi)的人士使用，“星海國際廣場(chǎng)”將成為園區(qū)內(nèi)唯一的擁有充足停車位的標(biāo)志性建筑，僅僅從這一小點(diǎn)可以充分體現(xiàn)出本案的發(fā)展商對(duì)本案的總體定位及對(duì)細(xì)節(jié)方面的追求。l （4）、會(huì)展——固勢(shì)利導(dǎo)的商務(wù)展覽一棟體現(xiàn)人性化,現(xiàn)代派辦公商務(wù)樓,其內(nèi)部除了建筑本身每一個(gè)細(xì)小設(shè)計(jì)規(guī)劃方面都應(yīng)擁有良好的功能性以外,作為一棟高檔次的辦公樓寓,
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