裝飾工程材料簽證技巧實例分析(編輯修改稿)
2024-11-24 14:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 表達的預(yù)期利潤率也不同且成反比的；由于甲方和乙方在預(yù)期利潤率上的認同度是不一樣的，乙方當(dāng)然是越高越好，甲方就會有相應(yīng)的最高限度。因此，在與甲方溝通是，應(yīng)隱藏真實的預(yù)期利潤率，盡量接近甲方的認同的范圍。那么調(diào)整材料價格基數(shù)和成本計算規(guī)則并讓甲方認同是溝通過程中的重點。從表 （四）中可以看出：相同的材料簽證價，在不改變綜合成本計算規(guī)則的前提下，通過改變材料的采購價格基數(shù)，（將市場平均報價作為采購價進行計算）預(yù)期利潤率可隱藏約 8%； 本項目如果石材施工要達到 20%的真實預(yù)期利潤率，那么須甲方認同以下三點： 1）材料的市場平均價格是你的采購價格； 2）編制綜合成本計算規(guī)則是實際發(fā)生的； 3）呈報的 12%的預(yù)期利潤率是合理的。這三點也是與甲方溝通的要點。每一個項目都應(yīng)按各自情況進行分析，一般來說呈報的預(yù)期利潤率在 5~10%是比較容易被接受的，超過 15%溝通上就比較困難。因此，在材料的采購價 格和成本計算規(guī)則上與甲方的溝通至關(guān)重要。 責(zé)任風(fēng)險分析： 材料的簽證價格如果得到甲方的認同，是否就是萬事大吉了？答案是否定的。甲方的認同并不代表甲方會同意你的簽證要求。即便是甲方同意了，接下來還要過造價過程控制預(yù)審、決算審計和財政審計等關(guān)口。特別是財政審計，只要他覺得簽證不合理的，就可以否決甲方的簽證從新進行調(diào)查認證。因此，在制定報審簽證價格前，還要進行責(zé)任風(fēng)險分析。一般情況下，市場平均價以下的簽證為低風(fēng)險度；市場最高價的簽證為中風(fēng)險度；超過市場最高價 10%以上為高風(fēng)險度； 從表（五）中我們可以看出，如 果要達到 20%的利潤率，簽證價格都在市場最高價的 120~130%之間，遠遠超過高于市場最高價的 10%的風(fēng)險界限，即便按 10%的利潤率，也已臨界 10%的風(fēng)險界限，有著極高的風(fēng)險。 就本工程來說，甲方對我們的成本分析是認可，但不能按計算的成本價格進行簽單，他們的簽證的風(fēng)險底線是低于市場最高價，否則他承擔(dān)不了責(zé)任。但也表示，只要有合理的說法、有可操作性，還是可以通融。也就是說直接以價格簽證的方法是行不通的，只有通過其他變通的方法了。 表（三） 材料成本差額分析表 品 名 單位 數(shù)量 市場報價 石材簽證價（基數(shù)） 與施工成本價差比 與綜合成本價差比 平均 最高 施工成本 綜合成本 平均價差 金額 最高價差 金額 平均價差 金額 最高價差 金額 勞斯米黃 ㎡ 8 420 490 5 3 8 7 5 法國金花 ㎡ 460 520 9 淺啡網(wǎng) ㎡ 460 530 9 伊朗米黃仿古面 ㎡ 4 520 590 0 1 咖啡金 ㎡ 9 460 490 4 0 6 伯利黃 ㎡ 1 560 620 6 4 黑金花 ㎡ 820 930 5 超白洞石 ㎡ 440 480 7 德國金 ㎡ 700 780 2 福建 614 ㎡ 60 85 2 大啡珠 ㎡ 850 920 中國黑 5cm 火燒 ㎡ 500 560 3 5 中國黑 ㎡ 220 250 4 爵士白 ㎡ 320 350 4 意大利黑金花 ㎡ 1900 2100 8 6 6 0 表（四） 材料預(yù)期利潤分析表 品 名 單位 預(yù)期利潤率 預(yù)期利潤率 預(yù)期利潤率 以采購單價計算的簽證價格 以市場平均價計算的簽證價格 以市場平均價計算的簽證價格 10% 15% 20% 5% 8% 12% 5% 8% 12% 綜合 成本 綜合 成本 綜合 成本 綜合 成本 施工 成本 綜合 成本 施工 成本 綜合 成本 施工 成本 綜合 成本 施工 成本 綜合 成本 施工 成本 綜合 成本 施工 成本 勞斯米黃 ㎡ 法國金花 ㎡ 淺啡網(wǎng) ㎡ 伊朗米黃仿古面 ㎡ 咖啡金 ㎡ 伯利黃 ㎡ 黑金花 ㎡ 超白洞石 ㎡ 德國金 ㎡ 福建 614 ㎡ 大啡珠 ㎡ 中國黑 5cm 火燒 ㎡ 中國黑
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1