成都大學(xué)體育場地塊商業(yè)項(xiàng)目可行性發(fā)展構(gòu)想報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 21:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分大學(xué)生的中高端需求。 酒店提供以校園文化主題定位的高品質(zhì)酒店，滿足當(dāng)代大學(xué)生的個(gè)性化消費(fèi)需求。公寓戶型面積定位于60㎡以下，主要以“校園內(nèi)的年輕教師群體及周邊投資性客群”為目標(biāo)客群。運(yùn)動休閑提供高品質(zhì)室內(nèi)羽毛球館、網(wǎng)球館及配套服務(wù)，滿足大學(xué)生運(yùn)動消費(fèi)需求。 備注：成本合理的情況下，整個(gè)商業(yè)街區(qū)內(nèi)可考慮規(guī)劃中國電信無線WIFI基站，滿足當(dāng)代大學(xué)生對無線網(wǎng)絡(luò)的高要求，間接聚集人流。4. 規(guī)劃布局構(gòu)想1） 規(guī)劃原則178。 土地價(jià)值最大化178。 合理控制成本178。 升級區(qū)域整體商業(yè)形象178。 突顯各業(yè)態(tài)，經(jīng)營特征2） 總體規(guī)劃布局項(xiàng)目總體布局，實(shí)現(xiàn)“一區(qū)、兩街、一廣場”的規(guī)劃布局。具體構(gòu)想為：一區(qū)：形成以校園文化為主題，以特色商業(yè)和高品質(zhì)專業(yè)化服務(wù)為核心競爭力的商業(yè)區(qū)兩街：以校園文化、運(yùn)動主題打造的兩條平行于江華路、突出個(gè)性、時(shí)尚、青春活力的商業(yè)步行內(nèi)外街。一廣場：以校園文化、運(yùn)動主題打造的一個(gè)位于商業(yè)區(qū)中心處、舉辦商業(yè)活動、為消費(fèi)者提供臨時(shí)停留休息場所、具有聚集人氣、引導(dǎo)交通動線作用的廣場。江華路月香購物廣場規(guī)劃中的體育場中心廣 場食堂校內(nèi)園林道 路 室外網(wǎng)球場3） 規(guī)劃細(xì)項(xiàng)建議建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約，動感時(shí)尚 建筑表現(xiàn)：178。 建筑外立面：以豐富的色彩感，賦予項(xiàng)目動感、時(shí)尚的鮮明特色，以滿足大學(xué)生的個(gè)性化消費(fèi)需求。178。 商業(yè)區(qū)內(nèi)商鋪的裝修風(fēng)格：以“運(yùn)動、跳躍”的校園動感主題形成統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，并在此基礎(chǔ)上盡量追求差異化，豐富項(xiàng)目文化內(nèi)涵，滿足大學(xué)生間差異化的個(gè)性消費(fèi)需求。交通流線、交通動線178。 道路規(guī)劃上考慮人、車分流，人、貨分流，以保持人流動線的流暢性。178。 設(shè)置中心廣場，引導(dǎo)人流動線，聚集商業(yè)區(qū)內(nèi)場人流，保證內(nèi)場商家利益。樓層合理控制178。 步行街樓層設(shè)置為4層，保證商業(yè)步行街有充足的采光和商業(yè)街消防安全。178。 ，保證各層足夠的空間布局以及寬敞感。步行街178。 步行街設(shè)置建筑景觀，突出青春活力、動感、個(gè)性、時(shí)尚的校園文化主題。178。 步行街寬度設(shè)置為20米左右，保證足夠的樓間距和消防安全。178。 步行街設(shè)置導(dǎo)示系統(tǒng)，引導(dǎo)人流動線，保證內(nèi)場商鋪的人流量。178。 在內(nèi)場步行街末端可設(shè)置部分建筑景觀小品，吸引客戶拍照留影，增加內(nèi)場末端人流。廣場178。 中心廣場景觀可設(shè)置一個(gè)體現(xiàn)當(dāng)代大學(xué)生精神文化氣質(zhì)及運(yùn)動主題的雕塑，如大學(xué)生籃球運(yùn)動相關(guān)雕塑。178。 中心廣場上可適當(dāng)導(dǎo)示系統(tǒng)，引導(dǎo)人流動線，保證內(nèi)場人流量。178。 中心廣場適當(dāng)設(shè)置部分可移動拆卸的座椅，給予消費(fèi)者一個(gè)休息之地，聚集內(nèi)場人流。酒店178。 走年輕化風(fēng)格，精品化路線，以略高于當(dāng)?shù)厥袌鐾惍a(chǎn)品的價(jià)格定價(jià)，保證特色經(jīng)營與品質(zhì)經(jīng)營。178。 酒店的房間檔次高低搭配，形成迎合客戶心理價(jià)位的價(jià)格區(qū)間，滿足更多人群的消費(fèi)需求。178。 適當(dāng)制定入會或者套餐等推廣策略，積累客戶資源，長期保證酒店入住率。公寓178。 建筑面積控制在60㎡以內(nèi)，降低大學(xué)生消費(fèi)成本，滿足大學(xué)生小戶型消費(fèi)需求，同時(shí)提高項(xiàng)目收益。178。 以校園文化主題裝修，提供專業(yè)化高品質(zhì)的酒店式服務(wù)，打造年輕與時(shí)尚結(jié)合的精品酒店式公寓。178。 提供高品質(zhì)的數(shù)字化系統(tǒng)（高速寬帶、WIFI基站、數(shù)字電視等），滿足大學(xué)生對于數(shù)字化生活的需求。體育館178。 體育館建筑面積為50*80=4000㎡，其中包括8個(gè)羽毛球場（1個(gè)羽毛球場建面為20*12=
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