成都大學(xué)體育場地塊商業(yè)項目可行性發(fā)展構(gòu)想報告(已修改)
2025-01-30 21:44 本頁面
【正文】 成都大學(xué)體育場地塊商業(yè)項目可行性發(fā)展構(gòu)想報告 辜詩琦 2011522071 2011級營銷與策劃2班 2013年11月 成都大學(xué)體育場商業(yè)項目可行性發(fā)展構(gòu)想報告一、 項目用地概況1. 項目地址項目位于成都市龍泉驛區(qū)十陵街道成都大學(xué)后門處，西鄰江華路。12000㎡本項目用地成都大學(xué)后校門2. 用地規(guī)模項目占地12000㎡,其中體育館占地4000㎡。3. 地塊四至及現(xiàn)狀江華路月香購物廣場規(guī)劃的體育場中心 廣 場食堂校內(nèi)園林道 路 室外網(wǎng)球場178。 北至：成都大學(xué)第二食堂178。 南至：成都大學(xué)露天網(wǎng)球場178。 東至：成都大學(xué)校內(nèi)道路及園林景觀178。 西至：江華路及月香廣場 項目運(yùn)作1. 成都高校周邊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析。 隨著城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成都部分城郊結(jié)合處出現(xiàn)了“大學(xué)城”這一名詞，高校消費群體的強(qiáng)大的消費能力引起了商業(yè)市場的高度關(guān)注。因此具有一定合理規(guī)模的城市商業(yè)體在高校周邊取得了巨大成功。該類商業(yè)體往往具有功能復(fù)合性和商業(yè)集中性，商業(yè)主題明確，特色鮮明，大幅增強(qiáng)了商業(yè)輻射能力，有效整合了高校周邊資源，高度集中消費人群，逐步形成片區(qū)商業(yè)中心，提升了商業(yè)項目本身的價值同時，也帶來了大量經(jīng)濟(jì)和社會效益。案例：178。 四川師范大學(xué)獅子山校區(qū)：EAST校園廣場建筑面積：19100平米。業(yè)種定位：1F:百貨、體育用品、飾品、美容美發(fā)、超市、藥房、書店等。2F、3F:茶、水、酒吧、咖啡、特色餐飲、影視4F:精裝修酒店式公寓 EAST校園廣場以其商業(yè)的集中性、復(fù)合性、特色性，依托川師強(qiáng)大的消費人群，有效帶動了川師及周邊的消費，逐步形成了片區(qū)商業(yè)中心，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)、社會效益。178。 西華大學(xué)高新西區(qū)校區(qū)：正成名城左岸業(yè)種定位。1F：服飾、超市、飾品、餐飲、數(shù)碼、通信2F:酒吧、KTV、火鍋、中餐、自助、動漫城、網(wǎng)吧、咖啡廳 正成名城左岸屬于集中型、復(fù)合型商業(yè)項目，以其合理的規(guī)模、精準(zhǔn)的定位、特色商業(yè)經(jīng)營，依托西華大學(xué)及周邊校園的強(qiáng)大消費能力支撐，有效聚集人氣，逐步形成片區(qū)商業(yè)中心，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)社會效益。成大后校門現(xiàn)狀分析：成都大學(xué)后校門雖有類似項目月香廣場，但缺乏專業(yè)的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營管理，商業(yè)形象較差，缺乏特色競爭力。物業(yè)形式經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次/價位經(jīng)營現(xiàn)狀位置購物服飾、珠寶、通信、文體、家電、醫(yī)藥、中低端消費人流量較大，無空置鋪面，經(jīng)營較好靈龍路娛樂休閑美容養(yǎng)生、KTV、網(wǎng)吧、棋牌室、麻將館中低端消費無空置鋪面，經(jīng)營較好月香廣場餐飲小吃、中餐、火鍋、干鍋、自助酒吧、茶館 自助火鍋10元30元/客不等 干鍋：小鍋20元、中鍋30元、大鍋40元。 小吃、炒菜、炒飯一般10元以內(nèi)人流量很大，無空置鋪面，經(jīng)營很好，排隊用餐情況較多月香廣場酒店龍湖大酒店晶川賓館萬力多大酒店
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