【文章內容簡介】 漸成為新建高檔住宅小區(qū)的門窗上，目前限制其發(fā)展的最大因素就是價格較貴。低輻射玻璃可大大降低因輻射造成的室內熱能流失，節(jié)能效果理想。而且低輻射玻璃對太陽光中可見光有八成以上的投射比，反射比則很低，既可保證良好的采光性，又可避免光污染現(xiàn)象，將成為節(jié)能建筑玻璃發(fā)展的重點。《20102013年中國建筑玻璃市場分析深度研究報告》顯示，房地產市場受國家調控政策影響略有低迷，但我國住房的剛性需求依舊很大，而且“十二五”期間國家要保證開工建設3600萬套保障型住房。國家發(fā)改委對原有建筑的節(jié)能改造財政補貼政策，使這些新興建筑及節(jié)能改造為迎合當前節(jié)能減排的要求，絕大多數(shù)會使用節(jié)能建筑玻璃。節(jié)能建筑玻璃市場潛力巨大，發(fā)展前景十分看好。目標市場本項目產品主要是面向湘、鄂、渝、黔四省以及周邊區(qū)域的建筑節(jié)能門窗、家俱、家電生產企業(yè)及裝飾公司。定價策略 結合項目產品的市場分析、成本，項目定價應根據(jù)國際、國內同質產品的價格現(xiàn)狀，以及企業(yè)追求市場占有率領先地位的發(fā)展目標，項目在市場開拓的初期宜采用相對低價策略，即在使企業(yè)利潤穩(wěn)步增長的同時，項目產品的市場占有率迅速提高。銷售策略 為擴大產品銷量，提高市場占有率，項目需強化銷售網(wǎng)絡建設，通過多種方式聯(lián)絡并召集市代理商加入。強化營銷服務，直接貼近終端消費者，積極支持和密切配合代理商的工作，保持與各渠道經(jīng)銷商的良好合作關系。通過以上分析，可以得知當前國內玻璃產業(yè)發(fā)展前景較好，尤其是我國建筑節(jié)能玻璃產業(yè)未來市場潛力較大。投資該產業(yè)面對較強的市場可行性、經(jīng)濟收益可行性，因此該項目的建設不僅可以促進我國建筑節(jié)能玻璃產業(yè)的快速發(fā)展，還可有效滿足當前市場需求，促進建筑節(jié)能玻璃玻璃及相關聯(lián)產業(yè)快速發(fā)展，還具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，同時對于促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展有著長遠的意義。第四章 項目建設條件本項目建設地址選擇在湖南省湘西自治州湘西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)廣州工業(yè)園（吉首市）。吉首市是湘西土家族苗族自治州首府，位于湖南省西部，武陵山脈東麓，湘、鄂、渝、黔四省市邊區(qū)中心，東經(jīng)109176。30′～110176。04′，北緯28176。08′～28176。29′，是貴陽－重慶－宜昌－長沙－柳州500公里半徑內的城市網(wǎng)絡中心點，東面是長株潭兩型社會試驗區(qū)，西面是重慶城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)，具有肩挑南北、承接東西的區(qū)位優(yōu)勢。自古商賈云集，貿易興盛，被譽為武陵山區(qū)的一顆明珠。境域以中低山為主，山峰林立，溪河縱橫。矮寨鎮(zhèn)蓮臺山最高，較長的河流有981條，總長620公里。峒河過境60公里。市內地勢西北高，東南低，氣候處亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)?！?，降水量1,，日照1,。生物資源湘西生物資源豐富，品種非常齊，有“中國的生物寶庫”之稱，可供開發(fā)的有榿木、青蒿、楓香、黃柏、桂花、仕仲、香桂等193種，是中國最大的生物醫(yī)藥原料產地之一。礦產資源金屬礦中，最典型的是錳、鋅、釩，湘西素有“錳都鋅海”之稱。錳礦工業(yè)儲量3100萬噸，居全省第一，全國第二。鋅礦儲量1100萬噸，釩礦儲量5億噸。目前全市正在實施“錳東進鋅入園”礦產資源整合計劃。 非金屬礦中，最典型的是石材，主要有8種量大質好的品種。尤其是武陵墨玉，市場十分看好?，F(xiàn)規(guī)劃石材產業(yè)園1000畝，落實開采點15個，可開采儲量4000多萬立方?；さV中，主要有重金石，富鉀頁巖。初步探明富鉀頁巖儲量7億噸。吉首交通優(yōu)勢十分明顯，高速公路、航空、鐵路已構成吉首今天立體式交通網(wǎng)絡。常吉高速已經(jīng)通車，吉茶、吉懷今年將全線拉通，張花高速2013年即將完工，吉首至湖北恩施的高速公路建設已經(jīng)啟動，5條高速公路輻射毗鄰的四川、貴州、重慶等省市，融入全國的交通運輸網(wǎng)絡。作為全國規(guī)劃的18個高速公路樞紐之一，加上319國道、209國道、229省道，吉首將擁有六條“大動脈”。毗鄰張家界荷花機場、銅仁鳳凰機場、常德桃花源機場和懷化鐵路樞紐，具有肩挑東西、承接南北的區(qū)位優(yōu)勢中國西南公路交通樞紐地位將得以確立。城區(qū)日供水能力達10萬噸，供電實現(xiàn)了大小電網(wǎng)聯(lián)營并網(wǎng)。道路建設日新月異，城市通達、對外交往日益便捷。大容量長途數(shù)字傳輸器、程控電話網(wǎng)、移動電話網(wǎng)等現(xiàn)代通信工程相繼建成。文化、賓館、娛樂等服務產業(yè)興旺發(fā)達。對外開放全面深化。吉首是全國、全省民族自治州地方改革開放試點市、試驗區(qū)，為四省市邊區(qū)重要的物流中心和商貿重鎮(zhèn)，市場建設興旺發(fā)達，民營經(jīng)濟快速增長，城鄉(xiāng)貿易日益活躍。 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件2010年，吉首生產總值為713215萬元，%。其中第一產業(yè)增加值41414萬元，%；第二產業(yè)增加值242454萬元，%；第三產業(yè)增加值429348萬元，%。一、二、 %，%%。按常住人口計算，人均生產總值為25822元，同比增加3213元。 在生產總值中，∶∶∶∶。 2010年全市財政總收入（不含基金）52934萬元，%。其中一般預算收入33126萬元，%。財政總支出109839萬元，%。省定我市為民辦實事26項考核項目全面完成。 經(jīng)濟社會發(fā)展存在的主要問題是：經(jīng)濟總量偏小，經(jīng)濟結構性矛盾仍然突出，工業(yè)發(fā)展瓶頸較難突破、農民持續(xù)增收后勁不強；社會就業(yè)和扶貧攻堅壓力大，社會保障能力有待增強；發(fā)展環(huán)境還需進一步優(yōu)化。園區(qū)簡介湖南湘西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)其前身為湘西吉鳳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，建設湘西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是州委州政府貫徹落實國家西部大開發(fā)、中部崛起和湖南省湘西地區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略的重大決策，是加快推進湘西州新型工業(yè)化、城市化的重大舉措，是打造湘西州對外開放、招商引資新平臺的重大部署。位于吉首市與鳳凰縣交界處，2006年5月湖南省人民政府行文批復為省級開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)于2004年底開工建設，2006年4月由湖南省人民政府批準為省級開發(fā)區(qū)，同年7月通過國家發(fā)改委公告審核。開發(fā)區(qū)位于吉首市與鳳凰縣交界處。園區(qū)下轄灣溪、牯牛坪、木林坪、捧捧坳、雙河等5個村和龍鳳社區(qū)，總人口數(shù)為15000人。 交通運輸條件園區(qū)對外交通十分便捷。距離吉首市火車客運站11公里，火車貨運站4公里；距離貴州省大興機場80公里；距離張家界荷花機場148公里。31209國道、1828省道貫通園區(qū)，園區(qū)東接長（沙）渝（重慶）高速公路，園區(qū)內客運貨運可通達全國各大城市主要航空和水運港口。 產業(yè)發(fā)展條件開發(fā)區(qū)自開工建設至今，其中，。累計報批土地7300畝，征收土地5200畝，建成安置宅基地300多宗。城區(qū)道路全面開工，“三縱三橫”城市骨干路網(wǎng)基本形成。建成110kv變電站1座，標準廠房100000平方米。開發(fā)區(qū)建成面積近3平方公里，城市框架已經(jīng)拉開，產業(yè)發(fā)展平臺、州府城市新區(qū)的輪廓初步顯現(xiàn)，州府第三個城市組團正在形成。開發(fā)區(qū)已成為州府城區(qū)南擴和州市共建的主戰(zhàn)場之一。累計引進工業(yè)項目27個，合同引資12億元，竣工投產14家。其中，以豐達、凌云等企業(yè)為代表的7家礦產品深加工和新材料產業(yè)已初具規(guī)模；以宏成制藥、奧瑞克等4家企業(yè)為代表的生物產業(yè)發(fā)展加快；以天源建材、兄弟玻璃等3家企業(yè)為代表的環(huán)保建材產業(yè)效益提速；以馬爾斯、唯新電子等6家企業(yè)為代表的電子信息產業(yè)開工建設；以開泰服飾、富龍鞋業(yè)等4家企業(yè)為代表的輕工服裝產業(yè)加速集聚。如今，園區(qū)正逐步成為湘西州招商引資、研發(fā)創(chuàng)新和承接產業(yè)轉移的重要平臺。 產業(yè)定位 園區(qū)以發(fā)展無污染、高附加值的一類工業(yè)為主，有選擇的引進低污染、高附加值的二類工業(yè)，嚴禁三類工業(yè)進入。重點發(fā)展生物制藥、現(xiàn)代食品、農副產品深加工、新材料等。目前，園區(qū)在吉鳳發(fā)展大道（長潭路）與吉鳳工業(yè)大道（209）國道交匯區(qū)域初步形成了生物醫(yī)藥產業(yè)集群區(qū)。 功能分區(qū) 園區(qū)劃分為三大功能區(qū)：一是以吉鳳工業(yè)大道為軸線的道路兩廂區(qū)域和長潭路以南的工業(yè)區(qū)；二是以湘西民族職業(yè)技術學院為核心的文教居住區(qū)；三是以吉鳳路為軸線，長潭路以北為核心的行政商務區(qū)。 配套服務 在長渝高速公路與學院路交匯處規(guī)劃建設物流配送中心，在工業(yè)區(qū)內規(guī)劃建設銀行、郵政、餐飲和集體公寓等生產生活服務區(qū)。園區(qū)依托湘西民族職業(yè)技術學院，為入園企業(yè)提供技術人才資源。 人居環(huán)境 園區(qū)堅持走綠色生態(tài)建設之路，落實環(huán)保第一審批權，嚴格保護河流和地下水質。堅持以人為本，著力打造舒適的人居環(huán)境。園區(qū)南北各保留了一座自然山體，規(guī)劃建設木林坪和三炮臺兩個公園。在萬溶江以東，依山傍水規(guī)劃建設現(xiàn)代別墅區(qū)。 發(fā)展規(guī)劃 “十二五”時期，開發(fā)區(qū)將堅持“以產業(yè)建設為主題，招商引資強力拉動、改革創(chuàng)新科學驅動、優(yōu)化環(huán)境高效帶動”的發(fā)展思路，突出產業(yè)建設、城市建設、社會建設和黨的建設，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)籌經(jīng)濟社會發(fā)展，推動開發(fā)區(qū)跨越發(fā)展。力爭到2012年，累計引進項目投資20億元以上，年工業(yè)總產值30億元，財政總收入3億元以上。到“十二五”末，累計招商引資40億元以上，企業(yè)50家以上，年工業(yè)總產值100億元以上，年工業(yè)增加值30億元以上，財政總收入4億元以上，人口規(guī)模5萬人，打造百億園區(qū)，爭創(chuàng)國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，建設成為全州新型工業(yè)化的引領區(qū)，全州城鄉(xiāng)一體化的實驗區(qū)，新型城鎮(zhèn)化的示范區(qū)，創(chuàng)先爭優(yōu)的先鋒區(qū)，形成現(xiàn)代工業(yè)文明的州府城市新區(qū)。第五章 總體建設方案在滿足生產需要的前提下，貫徹建筑物輕型化、公用工程社會化等原則，做到技術先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質量。項目的建設充分考慮了場地面積，要使廠區(qū)建筑平面規(guī)整緊湊，注重實用性。結構設計力求做到安全可靠，技術先進，經(jīng)濟合理，施工盡量利用地方大宗材料，在保證工程質量和安全生產的前提下，盡量節(jié)省投資。 本項目總占地面積50畝。生產車間的建筑采用門式鋼結構廠房。在符合國家現(xiàn)行有關規(guī)范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震、防腐、資源回收，并節(jié)省投資，施工方便快捷。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。該項目用水有絕對保障，由吉首市供水管網(wǎng)供水。項目將建設循環(huán)水池，以保證生產生活用水需求。本項目區(qū)排水主要為生活污水，污染較小，工程雨水及生活廢水由敷設排水管、水渠系統(tǒng)，直排廠外市政排污管道。室內生活排水干管DN110采用PVC排水管，室外設埋地式一體化生活污水處理裝置，處理后納入城市排水系統(tǒng)。一、電源、負荷本工程電源選用廠區(qū)就近電網(wǎng)接入，項目廠區(qū)內需安裝1000KVA變壓器2臺。二、接地保護及防雷保護本工程采用綜合接地方式，接地主要有防雷接地，變電所工作接地，弱電接地，保護接地，共享基礎鋼筋作為接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，露出屋面的所有金屬管道及構筑物均接入接地系統(tǒng)。電氣接地裝置與防雷接地裝置共享，低壓饋線距離超過50米時設重復接地裝置，接地電阻不大于10歐姆。所有正常時不帶電的電氣設備的金屬外殼均應與PE線可靠連接，末級配電箱插座設漏電開關保護。構筑物均設防雷裝置，利用建筑物的柱、地梁、樁基等內部的主筋作接地體，屋頂設避雷帶。主要構筑物一覽表 工程名稱層數(shù)占地面積建設面積生產車間11生產車間21生產車間31生產車間41輔助車間1維修車間1成品倉庫1原料庫房1配電房1辦公綜合樓3員工宿舍及食堂3門衛(wèi)室1道路及停車場1綠化工程1合計⑴設計原則廠區(qū)道路布置原則應滿足企業(yè)運輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。⑵布置形式和寬度廠區(qū)內根據(jù)平面布置，設置環(huán)形道路，為混凝土路面，路面寬度主道6米。該干路主要為運輸原料、成品出廠。道路設計既要滿足業(yè)務結構流程，同時也滿足消防要求。本項目在總平面布置中，力求工藝流程的順暢、合理，管線短捷，在充分利用原公用設施的基礎上，并考慮運輸和貨物存貯的方便。彼此之間消防間距均滿足規(guī)范規(guī)定要求。場外運輸采用汽車運輸，由自備車輛及社會車輛解決。廠內運輸采用裝載機、自卸汽車、叉車及手推車完成。項目用地位于湘西自治州吉首市。該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設。l、用地類型項目建設用地性質為規(guī)劃建設用地。用地規(guī)模本次建設項目工程占地50畝，㎡。土地利用現(xiàn)狀：廠區(qū)地勢平坦，水源豐富，水質優(yōu)良，交通暢達，可滿足生產各種要求。用地指標項目用地指標表序 號技術指標名稱數(shù)量單位1廠區(qū)占地面積 ㎡2建筑面積 ㎡3建構筑物占地面積 ㎡4建筑系數(shù)%%5容積率 6綠地率%%7投資強度 萬元/畝以上指標均符合國家規(guī)定標準。第六章 產品方案本項目建成后，主要生產產品為低輻射Lowe玻璃、熱反射鍍膜玻璃、Lowe中空玻璃產品以及夾層中空玻璃產品等建筑節(jié)能玻璃產品；達產年設計生產能力為310萬平米。 低輻射鍍膜玻（又稱LOWE玻璃），是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產品。該產品對可見光具有較高的透射率，對紅外線（由其是中遠紅外線）有很高的反射率，因此具有良好的隔熱特性。主要產品有：異地加工與可彎鋼化單銀LOWE玻璃、雙銀LOWE玻璃、鍍膜玻璃（主要顏色有：透明、淺灰、灰、深灰、淺藍、藍等）及由上述玻璃組成的中空玻璃、夾層玻璃。規(guī)格尺寸：最大尺寸：3300㎜6000㎜ 最小尺寸：300㎜800㎜ 標準尺寸：2440㎜3660㎜ 2400㎜3300㎜2140㎜3300㎜ 厚度：419㎜單銀LOWE中空玻璃性能參數(shù)膜系代號玻璃品種反射顏色可見光（%）中國JGJ151美國ASHRAE透過率反射率K值(W/)遮陽系數(shù)U值冬(W/)U值夏(W/)遮陽系數(shù)g值相對增熱(W/)室外市內XD1805+6A+5中性色73