【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 近 5 年出口年復(fù)合增長(zhǎng)率超過 30％，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)將很快超過意大利，躍居首位。出口家裝產(chǎn)品中實(shí)木家裝材料約占 40％。消費(fèi)者對(duì)家裝的需求將進(jìn)一步從“量” 的滿足轉(zhuǎn)向“質(zhì) ”的提高，尤其是注重家裝 產(chǎn)品的 質(zhì)量。板式家具已確立了在我國(guó)家具產(chǎn)品中的主導(dǎo)地位，而板式家具主要用材為木制品。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化及新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，采用健康環(huán)?；模局破窞橹鳎?，符合低碳經(jīng)濟(jì)要素，板式家具行業(yè)將成為我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的行業(yè)，成為解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的有效途徑。家裝安全性高、甲醛含量低、格調(diào)自然優(yōu)雅，深受消費(fèi)者的歡迎，用戶使用放心，市場(chǎng)反映強(qiáng)烈，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，必將成為家裝產(chǎn)品需求的主流和必然發(fā)展趨勢(shì)。本項(xiàng)目主要產(chǎn)品是實(shí)木地腳線，如圖所示：年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 12 市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)需求潛力巨大 目前我國(guó)人均家裝消費(fèi)量不足 100元，遠(yuǎn) 低于世界平均水平 200 美元。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金期的到來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)十年我國(guó)家裝消費(fèi)量的平均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到 10%以上。即年均將增加實(shí)木家裝消費(fèi)金額達(dá)到 2022 億元以上。國(guó)際市場(chǎng)前景廣闊 世界家裝工業(yè)發(fā)展迅速，2022 年產(chǎn)值高達(dá) 6000 億美元，出口以每年 11%的速度遞增，2022 年全球家裝出口達(dá) 2530 億美元，在整個(gè)國(guó)際貿(mào)易結(jié)構(gòu)中居領(lǐng)先地位。世界主要家裝生產(chǎn)國(guó)在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)期高速發(fā)展之后，美國(guó)、日本和西歐等國(guó)家的家裝工業(yè)生產(chǎn)開始步入衰退期，而亞洲國(guó)家和地區(qū)異軍突起，出口持續(xù)增長(zhǎng)。家裝行業(yè)是勞動(dòng)密集型，加入 WTO后我國(guó)的比較優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步發(fā)揮，產(chǎn)品出口形式看好。 受勞動(dòng)力成本因素的影響，家裝制造業(yè)正在世界范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。憑借廉價(jià)勞動(dòng)力、優(yōu)良的木器加工傳統(tǒng)和完整的產(chǎn)業(yè)鏈，中國(guó)家裝業(yè)迅速擴(kuò)張，近 5 年出口年復(fù)合增長(zhǎng)率超過 30％，年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 13 從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)將很快超過意大利，躍居首位。預(yù)計(jì)未來(lái)五年我國(guó)家裝出口量的平均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到 30%以上。即年均將增加實(shí)木家裝出口金額達(dá)到 600 億元以上。 競(jìng)爭(zhēng)力分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況江西省目前有較大規(guī)模木制品的生產(chǎn)企業(yè)不多。而絕大多數(shù)廠家生產(chǎn)所需的原料大多數(shù)要靠對(duì)外采購(gòu)半成品供給，隨著新干縣市委、市政府關(guān)于加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關(guān)政策的出臺(tái)，大量的原木和半成品都必須在縣內(nèi)進(jìn)行深加工，這些企業(yè)將逐漸出現(xiàn)原料短缺，而本項(xiàng)目就不會(huì)出現(xiàn)原料短缺現(xiàn)象，因?yàn)槟局破匪柙仙寄驹诒究h是非常豐富的，加上周邊縣市原料也十分豐富。本項(xiàng)目主要是從周邊縣市調(diào)入原木，少量依靠本縣的杉木材料。因此，該項(xiàng)目建設(shè)原材料有保障，只要在產(chǎn)品質(zhì)量和款式上加強(qiáng)管理，精心研究，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)本企業(yè)是不會(huì)造成威脅的。 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)新干縣地處江西省中部，縣內(nèi)有京九鐵路復(fù)線，105 國(guó)道以及昌余高速公路,贛江水系從縣境內(nèi)經(jīng)過。產(chǎn)品可直接通過汽車、火車或水路運(yùn)輸，發(fā)往全國(guó)及世界各地。人才資源、管理營(yíng)運(yùn)機(jī)制優(yōu)勢(shì)本公司對(duì)人才建設(shè)與儲(chǔ)備放在第一位，注重發(fā)掘人才、吸引人才、培養(yǎng)人才，為人才創(chuàng)造寬松的環(huán)境，從而在企業(yè)旗下招集了一大批具有專業(yè)知識(shí)和豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的管理、生產(chǎn)、銷售精英，使企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，保持優(yōu)勢(shì)。年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 14 技術(shù)優(yōu)勢(shì)新干縣森鑫木業(yè)有限公司擁有一批高素質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)人員、管理人員和制作工匠，企業(yè)具有很強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力和產(chǎn)品研發(fā)能力，并具有較強(qiáng)的項(xiàng)目承擔(dān)能力，項(xiàng)目建成后本公司可容納 80個(gè)員工。 營(yíng)銷策略為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目單位的銷售目標(biāo)，在當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀下，應(yīng)盡快調(diào)整策略，創(chuàng)新觀念，全面進(jìn)行品牌推廣。產(chǎn)品主要銷售模式： 創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新觀念隨著木制品的市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，競(jìng)爭(zhēng)必將加劇，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)樹立品牌意識(shí)，不斷創(chuàng)新，適時(shí)推出適應(yīng)市場(chǎng)的個(gè)性化產(chǎn)品，可根據(jù)客戶的不同要求生產(chǎn)出厚薄不一的實(shí)木地腳線，以此來(lái)創(chuàng)造市場(chǎng)差異化策略，積極謀求市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。新品研發(fā)，保證市場(chǎng)占有率增長(zhǎng)。銷 售 模 式完全經(jīng)銷商 經(jīng) 銷 商 +辦 事 處 經(jīng)銷商+辦事處經(jīng)銷商+辦事處+ 專賣店完全直營(yíng)制網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 15 加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷，提高服務(wù)品質(zhì)為適應(yīng)市場(chǎng)日益提高的質(zhì)量要求，企業(yè)必須把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，進(jìn)行新品的開發(fā)，并嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的促銷力度，培養(yǎng)對(duì)品牌的忠誠(chéng)度。牢固樹立品牌第一思想，把技術(shù)改造、品種開發(fā)和產(chǎn)銷對(duì)路切實(shí)當(dāng)作大事來(lái)抓，并最終樹立起有口皆碑的品牌形象。年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 16 建立完善的營(yíng)銷方案產(chǎn)品營(yíng)銷應(yīng)建立完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，組建強(qiáng)大的銷售隊(duì)伍，并聘請(qǐng)市場(chǎng)營(yíng)銷專家和經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷人員對(duì)銷售隊(duì)伍進(jìn)行經(jīng)常性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，來(lái)提高銷售人員的業(yè)務(wù)知識(shí)和水平。同時(shí)加大廣告宣傳力度，實(shí)施廣告效應(yīng)。公司制定出三年發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，整合市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，制定營(yíng)銷策略，迅速提高營(yíng)銷能力，提升效益，培養(yǎng)提高客戶忠誠(chéng)度，建立長(zhǎng)期的穩(wěn)定的合作關(guān)系，按照企業(yè)戰(zhàn)略方針穩(wěn)步發(fā)展企業(yè)。市場(chǎng)有銷路，加上成本優(yōu)勢(shì)，在新干建設(shè)本項(xiàng)目應(yīng)銷售暢通，滿負(fù)荷生產(chǎn)。仿古地腳線年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 17 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目已經(jīng)征用土地 30 畝。購(gòu)置相關(guān)生產(chǎn)、質(zhì)檢等設(shè)備，完成一系列土建工程，建成年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品的生產(chǎn)能力，項(xiàng)目總投資 5020 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 333 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元，項(xiàng)目實(shí)施后達(dá)到：實(shí)現(xiàn)年新增銷售收入 5600 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，年上交所得稅總額達(dá) 萬(wàn)元,投資回收期 年，回收期短，內(nèi)含報(bào)酬率%，凈現(xiàn)值 萬(wàn)元。 建設(shè)內(nèi)容 總建筑面積總建筑面積 17572 平方米，建設(shè)廠房 7500 平方米，其中：3廠房下料及打磨車間 3000 平方米，2廠房組裝及拋光車間 2500平方米，1廠房油漆車間 2022 平方米。綜合樓四層總面積 2022平方米，辦公樓二層總面積 1820 平方米，原料及半成品庫(kù)房1220 平方米，成品庫(kù)房及產(chǎn)品展示場(chǎng) 3030 平方米，鋸板房 800平方米，晾板房 600 平方米，烘干房 189 平方米，鍋爐房 110 平方米，門衛(wèi)室 37 平方米，食堂及活動(dòng)室 250 平方米，此外還有綠化面積 1000 平方米、道路硬化 200 平方米，消防水池 200 平方米，圍墻 600 米。完善廠區(qū)道路、廠區(qū)綠化、排污管網(wǎng)、廠區(qū)圍墻及相應(yīng)的安全、環(huán)保等配套設(shè)施。土建工程詳細(xì)清單：年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 18 一．土建工程投資 單位：萬(wàn)元序號(hào) 名稱 數(shù)量 層數(shù) 價(jià)格（元）投資額合計(jì)（萬(wàn)元）　 項(xiàng)目建設(shè)投資 　 　 　 1 土地購(gòu)置 30（畝） 　 64000 1922 綜合樓 2022 4 1400 3 辦公樓 1820 2 1400 4 （13）廠房 7500 　 1100 8255 成品倉(cāng)庫(kù) 3030 2 900 6 半成品倉(cāng)庫(kù) 1220 　 900 7 鋸板房 800 　 750 608 晾板房 600 　 750 459 干燥房 189 　 750 10 鍋爐房 110 　 750 11 門衛(wèi)室 37 　 1100 12 食堂及活動(dòng)室 250 　 1100 小計(jì) 總建筑面積 17572 　 　 　 　 　 　 　 013 綠化面積 1000 　 350 3514 道路硬化 200 　 400 815 消防水池 200 　 250 516 圍墻 600 　 200 12小計(jì) 　 2022 　 　 60合計(jì) 　 19572 　 　 設(shè)備總投資設(shè)備總投資 萬(wàn)元，本項(xiàng)目需要的機(jī)器設(shè)備較多，往復(fù)裁板鋸 6 臺(tái)，直線導(dǎo)軌鋸 7 臺(tái)，原木多邊鋸 8 臺(tái)，原木橫截機(jī)8 臺(tái)，修邊多片鋸 8 臺(tái)，拼板機(jī) 8 臺(tái)，板材烘干機(jī) 10 臺(tái)，雙面刨8 臺(tái)， 單片鋸 8 臺(tái)，梳齒機(jī) 8 臺(tái)，縱向接木機(jī) 8 臺(tái)，預(yù)壓機(jī) 8 臺(tái)，電子開料鋸 5 臺(tái)，帶鋸機(jī) 7 臺(tái)，熱壓機(jī)、砂光機(jī)、烘炕設(shè)備等。年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 19 項(xiàng)目總投資 5020 萬(wàn)元（含安裝調(diào)試費(fèi)），其中土建工程 萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備價(jià)款 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 333 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元. 流動(dòng)資金（依據(jù)同行業(yè)同類廠數(shù)據(jù)估算）周轉(zhuǎn)用流動(dòng)資金 萬(wàn)元，全部來(lái)自于企業(yè)自籌。 建設(shè)投資概算投資項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 備 注土建工程 包括 30 畝土地購(gòu)置費(fèi)機(jī)器設(shè)備 含安裝調(diào)試費(fèi)流動(dòng)資金 依據(jù)同行業(yè)同類廠數(shù)據(jù)估算其他費(fèi)用 333合 計(jì) 5020年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 20 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目選址位于新干縣贛中林產(chǎn)工業(yè)城，地理位置優(yōu)越，位于105 國(guó)道旁，交通便利，市政配套設(shè)施完善。園內(nèi)企業(yè)以林木加工和高新技術(shù)為主，園區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)、電網(wǎng)、供排水系統(tǒng)均已布好，目前已有 14 家企業(yè)落戶園內(nèi)，本項(xiàng)目符合進(jìn)園區(qū)條件。 用地主要技術(shù)指標(biāo)分析序號(hào) 技術(shù)指標(biāo)名稱 指標(biāo)數(shù)值 新干縣標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)數(shù)值1 項(xiàng)目用地面積 19980㎡ 　2 項(xiàng)目總投資 5020 萬(wàn)元 　3 項(xiàng)目投資強(qiáng)度 萬(wàn)元/畝 ≥150萬(wàn)元/畝4 主要建筑面積 17572㎡ 　5 建筑密度 % ≥40%6 建筑占地面積 13625㎡ 　7 容積率 ≥R≥8 綠化面積 1000㎡ 　9 綠化率 % ＜20%10 廠區(qū)道路面積 200㎡ 　11 行政辦公及生活設(shè)施占地面積1175㎡ 　12行政辦公及生活設(shè)施用地占比% ≤7%年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 21 項(xiàng)目建設(shè)用地的結(jié)論依據(jù)干府字[2022]23號(hào)《新干縣人民政府關(guān)于印發(fā)新干縣工業(yè)園區(qū)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目管理辦法的通知》文件規(guī)定，進(jìn)園區(qū)企業(yè)用地控制指標(biāo)由固定資產(chǎn)投資、畝均稅收、投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、行政辦公及生活用地所占比重、辦公及生活用房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例、綠地率八項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。綜上所述該項(xiàng)目用地各項(xiàng)指標(biāo)均符合新干縣進(jìn)區(qū)的準(zhǔn)入的要求。 項(xiàng)目建設(shè)條件 氣候條件據(jù)新干氣象資料顯示：新干地處亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，光照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，年均降水量1521 毫米，年均氣溫 ℃，無(wú)霜期 277 天，年平均降水量 毫米。平均相對(duì)濕度為 81%。年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，年日照百分率為 38%。工 業(yè)園地處丘陵，土地平整，風(fēng)景秀美、氣候宜人。 水文地質(zhì)條件全縣徑流充沛。項(xiàng)目區(qū)水系發(fā)達(dá)，河網(wǎng)密布，生產(chǎn)基地用水和加工用水情況測(cè)試結(jié)果：項(xiàng)目地贛中林產(chǎn)工業(yè)城水質(zhì)過到水環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中三類水體指標(biāo)，大氣環(huán)境符合二級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 交通條件新干縣境內(nèi)水陸交通發(fā)達(dá)，新干地處贛中，境內(nèi)水有贛江臨近，陸 有浙贛線、京九鐵路線、105 國(guó)道、昌余高速公路等多條主年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 22 要干道穿過，項(xiàng)目地位于 105 國(guó)道旁，為貨物運(yùn)輸、銷售提供了較大便利。 公用工程條件新干贛中林產(chǎn)工業(yè)城建設(shè)堅(jiān)持“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 劃、高起點(diǎn)建設(shè)、合理布局、功能完善” 的理念，現(xiàn)已完成“五通一平”，道路、供水、供電、通 訊、排水等系統(tǒng)完備，已成為一座現(xiàn)代化工業(yè)新城。工業(yè)園物料堆積方便，地質(zhì)資料齊全，招投標(biāo)制度完善，施工隊(duì)伍等一應(yīng)俱全，能迅速開工建設(shè)。 施工條件施工所需水、電、道路條件能滿足需要，施工場(chǎng)地基本滿足需求，在廠房安裝設(shè)備時(shí)注意與場(chǎng)地周邊的銜接，充分利用場(chǎng)地內(nèi)的空間，減少對(duì)周邊人們生活的不利影響。 結(jié)論工程建設(shè)場(chǎng)地區(qū)域地質(zhì)環(huán)境中等復(fù)雜，擬建工程為一般建設(shè)項(xiàng)目，評(píng)估分級(jí)為三級(jí)。工程建設(shè)場(chǎng)地區(qū)域目前未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、危巖、塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象，斜坡、邊坡現(xiàn)狀整體穩(wěn)定，工程建設(shè)本身遭受地質(zhì)災(zāi)害危害的可能性小，損失小，危險(xiǎn)性小。建設(shè)工程用地適宜擬建項(xiàng)目的工程建設(shè)。年產(chǎn) 萬(wàn)方木制品生產(chǎn)線新建項(xiàng)目 23 第六章 技術(shù)、設(shè)備及