【正文】 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是貫徹落實《林業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整振興規(guī)劃》的需要。項目建設(shè)對推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展具有重要意義。（三）本項目是在江西新干縣贛中林產(chǎn)工業(yè)城，已征土地 30畝，建 設(shè)廠房、倉庫、綜合用房及配套用房總建筑面積 17572㎡，購置國內(nèi)先進(jìn)木制品生產(chǎn)設(shè)備 196 臺（套），生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到年產(chǎn)木制品 萬方生產(chǎn)能力，使其成贛中較大的木制品生產(chǎn)企業(yè)。公司引進(jìn)國內(nèi)最先進(jìn)的木制品加工設(shè)備，保證了產(chǎn)品的質(zhì)量。（四）本項目為滿足市場需求，提高林產(chǎn)品附加值，增加林業(yè)收入和地方財稅收入。年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 5 （五）總之，本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展布局，產(chǎn)品市場前景廣闊，建設(shè)規(guī)模合理，可行性依據(jù)充分。項目投資測算準(zhǔn)確，資金籌措到位，項目能獲得較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。第二章 項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，木制品年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 6 出口量越來越大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求。生產(chǎn)所需原木 萬立方米，部分收購本縣原木，大部分來自周邊縣市收購，隨著天然林資源保護(hù)工程的不斷深入，生態(tài)環(huán)境得到了有效改善，為貫徹《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》中優(yōu)化林業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的精神，實現(xiàn)國家林業(yè)局提出的“加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增 強(qiáng)林業(yè)建設(shè)活力，提升第二產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展林產(chǎn)品的精深加工，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加附加值，提高資源綜合利用率”等目標(biāo)，近年來，國家逐步取消了全面停止木材商品性采伐政策，全縣采伐限額為 7 萬立方米，為充分利用好有限的林木資源，實現(xiàn)我市林產(chǎn)工業(yè)的規(guī)?；?、效益化，建一個資源利用率高，市場前景廣闊的木制品生產(chǎn)項目十分必要。新干縣市農(nóng)村勞動力豐富，國有企業(yè)改制后,出現(xiàn)了部分下年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 7 崗職工。隨著人民生活水平的不斷提高，居民住房條件的逐步改善和新農(nóng)村建設(shè)步伐的加快，家具、家裝制造業(yè)的國際化發(fā)展，給我國家具、家裝行業(yè)帶來了極好的發(fā)展機(jī)遇。新干縣森鑫木業(yè)有限公司經(jīng)過廣泛的行業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)調(diào)查，對比分析，結(jié)合新干縣及周邊縣市大量的木材資源和企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)條件，擬采用目前國內(nèi)最先進(jìn)的木制品生產(chǎn)技術(shù)和工藝，有利于提高企業(yè)的設(shè)備水平，提升產(chǎn)品檔次和質(zhì)量，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力。 項目建設(shè)的必要性 符合國家對林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求按照國家對林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，產(chǎn)業(yè)政策支持結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)品升級，自主創(chuàng)新，綠色環(huán)保的建設(shè)項目。建設(shè)項目主要是木制品生產(chǎn)，屬于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的范圍，一直得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС?。年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 8 促進(jìn)我國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要促進(jìn)我國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要是本項目最大的特點，本項目是符合國家林業(yè)發(fā)展的節(jié)能的項目，該項目的實施將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。既要金山銀山更要綠水清山，是新干人民對經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的要求，生態(tài)環(huán)境是我們生存的基礎(chǔ)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)必須高度重視環(huán)境保護(hù)。本項目建設(shè)可進(jìn)一步促進(jìn)園區(qū)內(nèi)林木加工產(chǎn)業(yè)的集聚和連片發(fā)展，實現(xiàn)林產(chǎn)加工生產(chǎn)企業(yè)向規(guī)模化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。項目的開工建設(shè)，有利于優(yōu)化新干縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，對新干縣經(jīng)濟(jì)又年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 9 好又快發(fā)展具有重要意義。項目所在地贛中林產(chǎn)工業(yè)城——位于新干沂江大洲園藝廠旁，105 國道的西側(cè)，緊臨贛江，交通便利，目前已有 14 家規(guī)模以上林產(chǎn)加工企業(yè)進(jìn)入新干縣贛中林產(chǎn)工業(yè)城購地發(fā)展。自集體林 權(quán)制度改革以來 ,新干縣按照江西省委、省政府《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展決定》,策應(yīng)國家生態(tài)文明建設(shè)和“擴(kuò)內(nèi)需，保增 長”的原 則，大力 發(fā)展林木生產(chǎn)深加工。 交通方便該項目座落于新干縣贛中林產(chǎn)工業(yè)園，占地面積 30 畝，位于縣城以南 10km 處 。 通訊發(fā)達(dá)年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 10 全縣程控電話、移動通訊、聯(lián)通和 A 網(wǎng)基站全面建成，信息傳輸業(yè)發(fā)展迅猛，電信網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋。由國內(nèi)最先進(jìn)的木制品設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)提供設(shè)備及技術(shù)，同時計劃高薪外聘專業(yè)人才，技術(shù)來源有保障。綜上所述，林木加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r在政策、經(jīng)濟(jì)、社會文化及技術(shù)發(fā)展分析可以看出，本項目的提出符合國家政策及區(qū)域發(fā)展的總體目標(biāo)，適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要，在區(qū)域招商政策及技術(shù)方面都有利于本項目的發(fā)展，其建成將會快速成長，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展作出一定貢獻(xiàn)。隨著中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活水平的提高，中國家裝市場潛力巨大，很多國際家裝企業(yè)都瞄準(zhǔn)了中國的家裝市場。家裝制造業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在生產(chǎn)過程中有噪音、粉塵、漆霧和有害氣體等污染，在發(fā)達(dá)國家該行業(yè)逐步衰退。出口家裝產(chǎn)品中實木家裝材料約占 40％。板式家具已確立了在我國家具產(chǎn)品中的主導(dǎo)地位，而板式家具主要用材為木制品。家裝安全性高、甲醛含量低、格調(diào)自然優(yōu)雅，深受消費者的歡迎，用戶使用放心，市場反映強(qiáng)烈，發(fā)展勢頭迅猛，必將成為家裝產(chǎn)品需求的主流和必然發(fā)展趨勢。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金期的到來，預(yù)計未來十年我國家裝消費量的平均復(fù)合增長率達(dá)到 10%以上。國際市場前景廣闊 世界家裝工業(yè)發(fā)展迅速，2022 年產(chǎn)值高達(dá) 6000 億美元，出口以每年 11%的速度遞增，2022 年全球家裝出口達(dá) 2530 億美元，在整個國際貿(mào)易結(jié)構(gòu)中居領(lǐng)先地位。家裝行業(yè)是勞動密集型，加入 WTO后我國的比較優(yōu)勢得到進(jìn)一步發(fā)揮，產(chǎn)品出口形式看好。憑借廉價勞動力、優(yōu)良的木器加工傳統(tǒng)和完整的產(chǎn)業(yè)鏈，中國家裝業(yè)迅速擴(kuò)張，近 5 年出口年復(fù)合增長率超過 30％，年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 13 從發(fā)展趨勢來看，中國將很快超過意大利，躍居首位。即年均將增加實木家裝出口金額達(dá)到 600 億元以上。而絕大多數(shù)廠家生產(chǎn)所需的原料大多數(shù)要靠對外采購半成品供給，隨著新干縣市委、市政府關(guān)于加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關(guān)政策的出臺，大量的原木和半成品都必須在縣內(nèi)進(jìn)行深加工，這些企業(yè)將逐漸出現(xiàn)原料短缺，而本項目就不會出現(xiàn)原料短缺現(xiàn)象，因為木制品所需原料杉木在本縣是非常豐富的，加上周邊縣市原料也十分豐富。因此，該項目建設(shè)原材料有保障，只要在產(chǎn)品質(zhì)量和款式上加強(qiáng)管理，精心研究，競爭對手對本企業(yè)是不會造成威脅的。產(chǎn)品可直接通過汽車、火車或水路運(yùn)輸，發(fā)往全國及世界各地。年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 14 技術(shù)優(yōu)勢新干縣森鑫木業(yè)有限公司擁有一批高素質(zhì)的專業(yè)設(shè)計人員、管理人員和制作工匠，企業(yè)具有很強(qiáng)的技術(shù)實力和產(chǎn)品研發(fā)能力，并具有較強(qiáng)的項目承擔(dān)能力，項目建成后本公司可容納 80個員工。產(chǎn)品主要銷售模式： 創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新觀念隨著木制品的市場不斷擴(kuò)大，競爭必將加劇，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)樹立品牌意識，不斷創(chuàng)新，適時推出適應(yīng)市場的個性化產(chǎn)品，可根據(jù)客戶的不同要求生產(chǎn)出厚薄不一的實木地腳線，以此來創(chuàng)造市場差異化策略，積極謀求市場競爭優(yōu)勢。銷 售 模 式完全經(jīng)銷商 經(jīng) 銷 商 +辦 事 處 經(jīng)銷商+辦事處經(jīng)銷商+辦事處+ 專賣店完全直營制網(wǎng)絡(luò)營銷年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 15 加強(qiáng)市場營銷，提高服務(wù)品質(zhì)為適應(yīng)市場日益提高的質(zhì)量要求，企業(yè)必須把握市場動態(tài)，進(jìn)行新品的開發(fā)，并嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品。牢固樹立品牌第一思想，把技術(shù)改造、品種開發(fā)和產(chǎn)銷對路切實當(dāng)作大事來抓，并最終樹立起有口皆碑的品牌形象。同時加大廣告宣傳力度，實施廣告效應(yīng)。市場有銷路，加上成本優(yōu)勢，在新干建設(shè)本項目應(yīng)銷售暢通，滿負(fù)荷生產(chǎn)。購置相關(guān)生產(chǎn)、質(zhì)檢等設(shè)備，完成一系列土建工程，建成年產(chǎn) 萬方木制品的生產(chǎn)能力，項目總投資 5020 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，工程建設(shè)其他費用 333 萬元，流動資金 萬元，項目實施后達(dá)到：實現(xiàn)年新增銷售收入 5600 萬元，凈利潤 萬元，年上交所得稅總額達(dá) 萬元,投資回收期 年，回收期短，內(nèi)含報酬率%，凈現(xiàn)值 萬元。綜合樓四層總面積 2022平方米，辦公樓二層總面積 1820 平方米，原料及半成品庫房1220 平方米，成品庫房及產(chǎn)品展示場 3030 平方米，鋸板房 800平方米，晾板房 600 平方米，烘干房 189 平方米，鍋爐房 110 平方米，門衛(wèi)室 37 平方米，食堂及活動室 250 平方米，此外還有綠化面積 1000 平方米、道路硬化 200 平方米，消防水池 200 平方米，圍墻 600 米。土建工程詳細(xì)清單：年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 18 一．土建工程投資 單位：萬元序號 名稱 數(shù)量 層數(shù) 價格（元）投資額合計（萬元）　 項目建設(shè)投資 　 　 　 1 土地購置 30（畝） 　 64000 1922 綜合樓 2022 4 1400 3 辦公樓 1820 2 1400 4 （13）廠房 7500 　 1100 8255 成品倉庫 3030 2 900 6 半成品倉庫 1220 　 900 7 鋸板房 800 　 750 608 晾板房 600 　 750 459 干燥房 189 　 750 10 鍋爐房 110 　 750 11 門衛(wèi)室 37 　 1100 12 食堂及活動室 250 　 1100 小計 總建筑面積 17572 　 　 　 　 　 　 　 013 綠化面積 1000 　 350 3514 道路硬化 200 　 400 815 消防水池 200 　 250 516 圍墻 600 　 200 12小計 　 2022 　 　 60合計 　 19572 　 　 設(shè)備總投資設(shè)備總投資 萬元，本項目需要的機(jī)器設(shè)備較多，往復(fù)裁板鋸 6 臺，直線導(dǎo)軌鋸 7 臺，原木多邊鋸 8 臺，原木橫截機(jī)8 臺，修邊多片鋸 8 臺，拼板機(jī) 8 臺，板材烘干機(jī) 10 臺，雙面刨8 臺， 單片鋸 8 臺，梳齒機(jī) 8 臺，縱向接木機(jī) 8 臺，預(yù)壓機(jī) 8 臺，電子開料鋸 5 臺，帶鋸機(jī) 7 臺，熱壓機(jī)、砂光機(jī)、烘炕設(shè)備等。 建設(shè)投資概算投資項目 金額（萬元） 備 注土建工程 包括 30 畝土地購置費機(jī)器設(shè)備 含安裝調(diào)試費流動資金 依據(jù)同行業(yè)同類廠數(shù)據(jù)估算其他費用 333合 計 5020年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 20 第五章 項目選址及建設(shè)條件 項目建設(shè)地址項目選址位于新干縣贛中林產(chǎn)工業(yè)城，地理位置優(yōu)越，位于105 國道旁，交通便利，市政配套設(shè)施完善。 用地主要技術(shù)指標(biāo)分析序號 技術(shù)指標(biāo)名稱 指標(biāo)數(shù)值 新干縣標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)數(shù)值1 項目用地面積 19980㎡ 　2 項目總投資 5020 萬元 　3 項目投資強(qiáng)度 萬元/畝 ≥150萬元/畝4 主要建筑面積 17572㎡ 　5 建筑密度 % ≥40%6 建筑占地面積 13625㎡ 　7 容積率 ≥R≥8 綠化面積 1000㎡ 　9 綠化率 % ＜20%10 廠區(qū)道路面積 200㎡ 　11 行政辦公及生活設(shè)施占地面積1175㎡ 　12行政辦公及生活設(shè)施用地占比% ≤7%年產(chǎn) 萬方木制品生產(chǎn)線新建項目 21 項目建設(shè)用地的結(jié)論依據(jù)干府字[2022]23號《新干縣人民政府關(guān)于印發(fā)新干縣工業(yè)園區(qū)進(jìn)區(qū)項目管理辦法的通知》文件規(guī)定，進(jìn)園區(qū)企業(yè)用地控制指標(biāo)由固定資產(chǎn)投資、畝均稅收、投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、行政辦公及生活用地所占比重、辦公及生活用房建筑面積占項目總建筑面積比例、綠地率八項指標(biāo)構(gòu)成。 項目建設(shè)條件 氣候條件據(jù)新干氣象資料顯示：新干地處亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，溫暖濕潤，雨量充沛，光照充足，無霜期長，年均降水量1521 毫米，年均氣溫 ℃，無霜期 277 天，年平均降水量 毫米。年平均日照時數(shù)為 小時，年日照百分率為 38%。 水文地質(zhì)條件全縣徑流充沛。 交通條件新干縣境內(nèi)水陸交通發(fā)達(dá)，新干地處贛中，境內(nèi)水有贛江臨近，陸 有浙贛線、京九鐵路線、105 國道、昌余高速公路等多條主