成都龍?zhí)犊偛拷洕?調研報告(編輯修改稿)
2025-02-14 18:45 本頁面
【文章內容簡介】 地 四川九峰銀龍總部基地 成都宜萊頓總部基地 成都智?？偛炕? 成都裕都總部基地 成都裕都龍?zhí)端l(xiāng) 已竣工（招商中） 未竣工（待招商） 成都大天總部基地 四川波鴻總部基地 四川廣禾千雅總部基地 重慶恒耀總部基地 四川華晟總部基地 四川華星名瑞總部基地 四川匯潤總部基地 成都呈祥總部基地 四川力天總部基地 四川瑞城總部基地 成都潤都總部基地 成都尚潤總部基地 成都萬基極度總部基地 四川龍遠總部基地 區(qū)域內項目眾多，由于工業(yè)地產屬性限制，各項目多以招商為主，直接銷售較少，對各開發(fā)企業(yè)招商渠道是嚴峻的考驗。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀 歷經多年發(fā)展，目前總部經濟城已部分投入使用中，已竣工（招商中）重點項目 16個，在建未竣工項目 15個。 狀態(tài) 面積 已竣工 800000㎡ 未竣工（預計五年內竣工） 2202200㎡ 已招商 280000㎡ 待招商 1520220㎡ 自用 1202200㎡ 部分項目投入使用，后續(xù)供應、待招商體量較大 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 小結 結論一：區(qū)域條件較佳，但整體硬件環(huán)境及配套不佳； 結論二：無地緣條件支撐，“白紙畫圖”特征明顯； 結論三：整體開發(fā)量較大，缺乏產業(yè)支撐，遠期發(fā)展存疑； 結論四：由于工業(yè)地產屬性限制，各項目以招商為主，對企業(yè)招商渠道是一個很大的考驗。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 目錄 Part1：成都工業(yè)園概況 Part2：龍?zhí)犊偛拷洕歉艣r及分析 Part3：龍?zhí)犊偛拷洕菂^(qū)域市場分析 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 區(qū)域市場概況 龍?zhí)犊偛拷洕莾仍谑蹖懽謽俏飿I(yè)類型及面積區(qū)間 樓盤名稱 物業(yè)類型 面積區(qū)間（平方） 名企公館 電梯寫字樓 300750 別墅專家樓 3302022 啟源興業(yè) 電梯寫字樓 300750 別墅專家樓 380770 龍?zhí)对６? 電梯寫字樓 19003500 別墅專家樓 540560 世永國際 電梯寫字樓 59 1197 千雅大廈 電梯寫字樓 3001280 產品基本上是以高層辦公樓為主 。而規(guī)模較大的項目產品形態(tài)則較為豐富，兼有獨棟、聯(lián)排、雙拼、多層、高層等多種產品形態(tài)，但總體上“低密”是主要的產品特色；且由于普遍都是工業(yè)性質，對寫字樓的起售面積有限制，最小的面積在300平米以上。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 工業(yè)產權的寫字樓售價在 4500— 7000元 /平米，均價集中在 5000元 /平米左右，由于面積至少在 300平米，因此總價并不低。特別是龍?zhí)对６紝＜覙牵?500平米以上的聯(lián)排別墅，單價已達 7000元 /平米以上 龍?zhí)犊偛拷洕莾仍谑蹖懽謽俏飿I(yè)類型及面積區(qū)間 區(qū)域市場概況 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 龍?zhí)犊偛拷洕莾葘懽謽俏飿I(yè)租金 樓盤名稱 物業(yè)類型 租用面積（平方） 租金（元 /平方 ) 龍港鋼材 雙子星寫字樓 電梯寫字樓 501100 清水 30 裝修 50 啟源興業(yè) 別墅專家樓 380 清水 20 多元總部國際 別墅專家樓 330350 清水 30 裝修 50 區(qū)域市場概況 從上表可以看到，區(qū)域內工業(yè)產權的寫字樓租金一般集中在 2040元 /平米 〃 月左右，空置率較高，且前期有較大租金優(yōu)惠。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 銷售模式分析 出售，只售不租 開發(fā)商完成園區(qū)打造后，通過出售的形式轉移物業(yè)產權； 出租，只租不售 開發(fā)商長期持有物業(yè)產權，以出租的形式進行招商。
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