產(chǎn)品設(shè)計中及國際化體現(xiàn)(編輯修改稿)
2025-02-14 14:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：凈菜市場：7號地塊各一個，每個建筑面積300㎡，可設(shè)于商業(yè)大廈內(nèi)或會所中。超市：與每個大組團內(nèi)的會所中均考慮設(shè)置小型超市，面積約300500㎡，可考慮引進百佳、華潤、京客隆等連鎖超市。餐飲：引進特色形飲食服務(wù)，如肯德基、麥當勞、皇城老媽、永和豆?jié){大王、老北京炸醬面等，建筑面積1,0003,000㎡。家居用品、休閑服裝、運動與旅游用品、美容理發(fā)、銀行、證券、保險、郵電、旅行社、寵物店等。每項50300㎡。國際學校本案按控規(guī)要求，應(yīng)設(shè)置36班的九年制學校一所，為體現(xiàn)本案的國際化，或考慮建成國際學校。與使館區(qū)的國際學校聯(lián)營，引進國際人才和國際資本。教材、課程設(shè)置采用國際標準，師資為權(quán)威的教育專家。面向大眾招生，雙語教育（漢語、英語），傳播國際文化，從住戶靈魂深處打造國際社區(qū)的品牌。除九年制學校外，另設(shè)一所12班的國際幼兒園。并策劃有系統(tǒng)的“望子成龍”——國內(nèi)、國際升學服務(wù)。校址設(shè)在3號地塊,其內(nèi)部的田徑場、足球場、棒球場、等運動設(shè)施，在節(jié)假日和晚上對外開放?？刁w健療中心定位為社區(qū)醫(yī)院、健康管理中心與運動營養(yǎng)研究所。提供運動門診（運動處方、營養(yǎng)處方、運動病治療等）、物理治療、氧吧等服務(wù)。該中心也可設(shè)置于6號地塊西北角，接近社區(qū)中心，作為附屬于體育產(chǎn)業(yè)的健康基地，以增加住宅產(chǎn)業(yè)的附加價值。療養(yǎng)公寓按控規(guī)要求，本案應(yīng)設(shè)置旅館?？紤]旅館與療養(yǎng)中心結(jié)合，位于4號地西南角，建筑面積約2000㎡，三四星級配置?？山哟\動團體的周轉(zhuǎn)和周末運動度假團；并可考慮50100個床位的國家級運動員療養(yǎng)基地；也可為區(qū)內(nèi)居民提供款待親友的場所。標準房的設(shè)計，應(yīng)考慮有棋牌區(qū)（擴大的坐區(qū)）。明星俱樂部占地2公頃，設(shè)在9號地東南角，建成小區(qū)另一地標性建筑物。各組團主題會所組團內(nèi)會所作為組團內(nèi)居民日常交流的場所，體現(xiàn)著輕松優(yōu)悠的氣氛。會所建筑風格應(yīng)緊扣組團主題，建筑造型體量親切，占地面積500800㎡。會所的配套應(yīng)能滿足居民的基本生活配套為原則。可考慮設(shè)小型超市、棋牌室、健身室、書畫室、游戲機房、食街、網(wǎng)吧等，并布置組團物業(yè)管理辦公室。另外，根據(jù)廣場主題。每個組團內(nèi)利用半地下停車場等隱蔽位置，配電房功能性用房。照明為紅外線延時開關(guān)，節(jié)能燈具。建筑風格及細部建議原則以現(xiàn)代(后現(xiàn)代)的建筑風格迎合現(xiàn)代人的生活方式，建筑單體時尚簡約，注意第五立面及屋頂間的設(shè)計。戶型要具差異性突破。優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計，降低成本。善用新型環(huán)保建材，不斷提高營造的工藝水平，完善智能化物業(yè)管理系統(tǒng)。建筑形式項目所在地目前位置較偏，為了拉起樓盤價格，前期以部分聯(lián)體別墅（TOWNHOUSE）、四層豪華洋房，配五層的小多層住宅開盤；形成一定的品牌優(yōu)勢后，中后期以多層的住宅為主，配以一定數(shù)量的小高層。各期根據(jù)不同的目標客戶調(diào)整不同的建筑形式和色彩，結(jié)合奧林匹克品牌的各種要素，形式具有自己特色的社區(qū)環(huán)境。單體設(shè)計建筑布局以組團主題廣場為核心，呈放射狀弧形分布，向西、向北逐步抬升層高。聯(lián)排別墅（Townhouse）（23層）1) 南北朝向，前庭后院。每兩排房子背靠背，后院相連——形成宅間半私密、半公共交往空間。注意水體的運用，營造綠樹盈窗、碧水連宅的小橋流水人家氛圍。2) 為了充分利用土地，建議采用大進深、窄面寬設(shè)計。，—16米之間。每排25套住宅相連。 3) 適當增加層高，廳的層高6米，其余層高3米。4) 每戶設(shè)一個室內(nèi)車庫。豪華多層洋房（4層）首二層為全躍式，形式與聯(lián)排別墅相似。頂二三層為全躍式，帶露臺。其余面寬、進深、層高同上。普通多層（5層）大部分南北朝向，一梯二戶，注意營造半圍合式院落空間，加強交往空間的營造。每戶開間在813米，進深在13米左右。靈活處理層高，躍式戶型廳的層高6米，其余層高3米。住宅首層外擴樓梯間，作單元入口。首層住宅帶私家花園。小高層9層9層一梯二戶，板式，帶一部電梯。每二個梯間共用一個入口大堂。首層除大堂外，全部架空，放置簡易健身器械及休閑座椅。層高同上。立面天然砂巖基座，中部為顏色飽和、亮麗的彈性涂料，頂部磚感瓷片貼面。線條簡潔、挺拔，以坡屋頂為主，局部平屋頂?？蛷d、主臥的窗可考慮作大弧形（折線形窗扇）處理。戶型面積1. 聯(lián)體別墅（Townhouse），23層，平均戶型面積為22
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