【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建立新的支柱產(chǎn)業(yè)。所以,將來(lái)我們的子公司、孫公司要分布在世界各地的,需要相當(dāng)一批企業(yè)家。培養(yǎng)一千個(gè)具有豐富國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的、懂得國(guó)際貿(mào)易、開(kāi)辟國(guó)際市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)人才。另外,我們還要移民一萬(wàn)人,從鄒城向外移民一萬(wàn)人。因?yàn)閺膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)看,不管企業(yè)家多偉大,想改變一個(gè)地域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是很困難的。特別對(duì)于煤炭行業(yè)來(lái)說(shuō),資源不可再生,越挖越少,經(jīng)過(guò)若干代以后,煤礦是要衰退的,世界各國(guó)都沒(méi)有從根本上解決這個(gè)問(wèn)題,因此要趕緊抓轉(zhuǎn)產(chǎn),搞非煤。但在這樣一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi),非煤的容量也不是很大。容納不了集團(tuán)公司日益發(fā)展需要,我們要選擇沿海城市發(fā)展。我們 四跨集團(tuán)的事業(yè)目標(biāo)很偉大,每個(gè)人都要有一個(gè)高的境界,要對(duì)自己嚴(yán)格要求,好好學(xué)習(xí)。 要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。包括人才網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。要廣泛利用社會(huì)學(xué)術(shù)力量,善于借智借力。搞大集團(tuán)建設(shè),搞四跨經(jīng)營(yíng),思路要開(kāi)闊,不要僅僅局限于企業(yè)內(nèi)部。可以通過(guò)經(jīng)常性地聯(lián)絡(luò)外界大專院校、科研機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體,搞虛擬組織。利用社會(huì)學(xué)術(shù)力量,培訓(xùn)我們的人才,尤其是各級(jí)管理人才。利用社會(huì)智力,搞好我們的課題研究和政策研究工作。戰(zhàn)略研究院要成為集團(tuán)公司聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者的橋梁和紐帶,成為吸納新思想、搜集新信息的前沿陣地,通過(guò)內(nèi)聯(lián)外引,圍繞企業(yè)發(fā)展方向,不斷提供新的可行性方案,來(lái)供高層決策,提高 XXXX 集團(tuán)的決策效率和決策 質(zhì)量。 Ⅲ 上海建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司戰(zhàn)略研究報(bào)告 問(wèn)題背景 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了迅猛的騰飛，每年 GDP 的增長(zhǎng)率都保持在 7%以上，到上個(gè)世紀(jì)末，我國(guó)城市居民已基本達(dá)、 、到了小康生活水平。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民收入的提高以及住房分配制度改革的推動(dòng)，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，居住消費(fèi)占家庭支出結(jié)構(gòu)的比重已上升到 10%，僅次于實(shí)物消 費(fèi)支出，居第二位。在當(dāng)前階段，商品住宅房的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售占據(jù)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分，其直接表現(xiàn)為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的比例呈現(xiàn)急劇上升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)表明：上海的住宅面積平均以每年 7 萬(wàn)平方米的速度遞增，平均每年的商品房銷(xiāo)售量已突破 1200 萬(wàn)㎡，成交金額超過(guò) 400 億元，2022 年全市商品房銷(xiāo)售量一舉突破 1800 萬(wàn)㎡。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了上海市住宅建設(shè)的快速增長(zhǎng)，1990 年到 1999 年的十年間，住宅建設(shè)投資從 億元上升到 億元，增長(zhǎng) 倍；竣工面積從 萬(wàn)㎡增加到 萬(wàn)㎡，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均居全國(guó)之首。1999 年上海市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的比例已上升到 %，2022 年上半年又進(jìn)一步上升到 %，改善居住條件已成 為居民消費(fèi)首選目標(biāo)。2022 年 1 月至 9 月與 1999 年同期相比，商品房預(yù)售量增加 36%，銷(xiāo)售量增加 %，出現(xiàn)了多年未見(jiàn)的供不應(yīng) 求的局面。住房消費(fèi)需求的拉動(dòng)，為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)前景?，F(xiàn)階段我國(guó)裝修市場(chǎng)每年的裝修業(yè)務(wù)量為 10 億平方米。它可分為兩大部分：家庭裝飾市場(chǎng)和建筑裝飾市場(chǎng)。就建筑裝飾市場(chǎng)來(lái)看，改革開(kāi)放二十一年間（1978～1999），我國(guó)建筑裝飾行業(yè)年均發(fā)展速度達(dá)到 32%， 1990～1999 年，行業(yè)年均發(fā)展速度為 40%，發(fā)展速度趨于穩(wěn)定；近幾年，全國(guó)每年的建筑裝 飾面積達(dá)到 6 億平方米，年均增長(zhǎng) 250 億元， 1999 年其總產(chǎn)值達(dá) 1200 億元，相當(dāng)于全國(guó)城鎮(zhèn)住宅年投資總額的 30％，但專家預(yù)計(jì)這一比率在長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)將呈下降趨勢(shì)；上?，F(xiàn)有建筑裝飾企業(yè) 1900 多家（一級(jí)企業(yè) 20 多家），外省市在滬企業(yè) 800 多家，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。就家庭裝飾市場(chǎng)來(lái)看， 1990～1999 年，其年發(fā)展速度為45%，1996~1999 年間 的平均發(fā)展速度為 41％，遠(yuǎn)高于同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)8%的 發(fā)展速度；家庭裝飾主要為 4 億多平方米的城鎮(zhèn)新建住宅，尚未包括 40 億平方米已建住宅的二次裝修。有數(shù)據(jù)表明，全國(guó)城鎮(zhèn)新建住宅裝飾率達(dá) 90%，戶均裝飾消費(fèi) 萬(wàn)元，大城市和沿海開(kāi)放地區(qū)家庭裝飾率則達(dá)到 98%，戶均裝飾消費(fèi) 4 萬(wàn)元。據(jù)上海市工商局 1999年 10 月數(shù)據(jù)表明：上海家庭裝飾企業(yè)約 16300 多家（尚不包括街頭裝潢游擊隊(duì)），但具有資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)僅有 1000 家；家庭裝飾市場(chǎng)呈現(xiàn)畸形發(fā)展的態(tài)勢(shì)，超過(guò) 2/3 的市場(chǎng)份額為非正 規(guī)裝飾團(tuán)體占據(jù)；這在某種程度上也導(dǎo)致了家庭裝飾市場(chǎng)既是消費(fèi)熱點(diǎn)，也是投訴焦點(diǎn)；上海每年的住宅裝飾的總產(chǎn)值達(dá) 300400 億元，其中家裝市 場(chǎng)近年來(lái)以近 25～35％的速度快速發(fā)展，其 2022 年的總產(chǎn)值達(dá) 150 億元，而居民的戶均建筑裝飾投入則為 5 萬(wàn)元。而住宅金融發(fā)展迅速，則在支持居民購(gòu)房中發(fā)揮著越來(lái)越為顯著的支撐作用。自 1992 年至 1999 年，上海市已累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款 億元，占全國(guó)同類貸款的 1/6，列全國(guó)各省市之首。據(jù)央行上海分行統(tǒng)計(jì)，截止 2022 年 6 月底，上海各銀行個(gè)人住房貸款余額已達(dá) 億元，其中個(gè)人住房商業(yè)性貸款為 億元，比上年末新增 億元，相當(dāng)于同期個(gè)人住房公積金貸款額的 3 倍；個(gè)人住房公積金貸款余額 億元，比上年末新增 億元，同樣、保持了良好勢(shì)頭。商 業(yè)性貸款超過(guò)公積金貸款，標(biāo)志著住宅金融發(fā)展進(jìn)入新階段，負(fù)債 消費(fèi)、 貸款 購(gòu)房在滬上已成為時(shí)尚。 面臨這樣一些新的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，上海建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司如何調(diào)整自己的業(yè)務(wù)組合、如何改善自己的內(nèi)部管理、采用什么樣的戰(zhàn)略維持現(xiàn)有的業(yè)務(wù)地位和進(jìn)入新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域以及如何實(shí)施這樣一些戰(zhàn)略……對(duì)這樣一些問(wèn)題的探討就是本報(bào)告研究的主要目的。 戰(zhàn)略分析上海建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是建筑裝飾業(yè)務(wù)。公司要想獲得快速的發(fā)展，就應(yīng)該拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，考慮進(jìn)入新的業(yè)務(wù)市場(chǎng)。與建筑裝飾市場(chǎng)相關(guān)的是日益增長(zhǎng)的家庭裝飾市場(chǎng)，而建筑裝飾業(yè)務(wù)在價(jià)值鏈上的延伸是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所以，公司要想拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，首先應(yīng)該考慮的就是家庭裝飾業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)分析公司應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？公司是否有能力進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？要解決這樣的問(wèn)題，我們首先就應(yīng)該進(jìn)行戰(zhàn)略分析。戰(zhàn)略分析是制定正確戰(zhàn)略的前提條件。我們的分析主要從宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、企業(yè)內(nèi)部能力三個(gè)方面進(jìn)行。（一）宏觀環(huán)境分析● 政治法律環(huán)境面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化的浪潮，上海作為中國(guó)向世界開(kāi)放的前沿，“入世”后受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)體系的影響將會(huì)加大，由于我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，一旦國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的大波動(dòng)、大變化， 對(duì) 我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的影響會(huì)十分劇烈，上海作為國(guó)際化大都市將首當(dāng)其沖。根據(jù)“有所為，有所不為”的原則，上海在提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，更須兼顧穩(wěn)定。因此，上海在培育一大批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，更應(yīng)將一大批以國(guó)內(nèi)消費(fèi)為主的產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)的興起將是上海經(jīng)濟(jì)乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要保證。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)均須本土化，具有國(guó)內(nèi)消費(fèi)為主的產(chǎn)品特征，正好滿足這一要求。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇引發(fā)了新一輪的開(kāi)發(fā)投資，上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為活躍和發(fā)達(dá)的城市，更不例外。中共上海市委《關(guān)于制定上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃》中，首創(chuàng)先河地將房地產(chǎn)業(yè)定位于新型產(chǎn)業(yè)構(gòu)架的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一。這不僅對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇，而且對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。為了更好地引導(dǎo)、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)正常、有序、健康、快速地發(fā)展，國(guó)務(wù)院、財(cái) 政部、建 設(shè) 部、國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家稅務(wù)總局以及地方管理當(dāng)局制定了相應(yīng)的法律、法規(guī)，如財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2022 年 12 月 7 日頒布的《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》、建設(shè)部于 2022 年 9 月 18 日頒布的《關(guān)于簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見(jiàn)》、財(cái)政部與 2022 年 9 月 6 日頒布的《關(guān)于企業(yè)住房制度改革中有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》等等。這些法律、法規(guī)的頒布施行為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展掃除了障礙，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步入了一個(gè)良性發(fā)展軌道。隨著改革的深化，上海市的房地產(chǎn)行業(yè)的管理得到了加強(qiáng)。以全市、全行業(yè)、全 過(guò)程的管理為目標(biāo)，基本建立起覆蓋房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域的行業(yè)管理體制，強(qiáng)化了土地供應(yīng)和投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，從而達(dá)到了“嚴(yán)格增量、力求平衡、調(diào)控存量、保證重點(diǎn)”的要求。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)改革實(shí)行政企分開(kāi)，推動(dòng)了政府職能轉(zhuǎn)換和現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)。同時(shí)，進(jìn)一步完善行業(yè)管理規(guī)范，加快法制建設(shè)，上海市有關(guān)當(dāng)局已擬定和頒布了《上海居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《上海市房屋租賃條例》、 《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、 《上海市國(guó)有土地租賃暫行辦法》、 《關(guān)于搞活上海市二、三級(jí)市場(chǎng)若干規(guī)定》等 2 個(gè)地方性法規(guī)、17 個(gè)政府規(guī)章和 160 多個(gè)規(guī)范性文件，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保證。作為上海新世紀(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。● 經(jīng)濟(jì)環(huán)境自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了迅猛的騰飛，每年 GDP 的增長(zhǎng)率都保持在 7%以上，到上個(gè)世紀(jì)末，我國(guó)城市居民已基本達(dá)到了小康生活水平。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民收入的提高以及住房分配制度改革的推動(dòng)，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，居住消費(fèi)占家庭支出結(jié)構(gòu)的比重已上升到 10%，僅次于事物消 費(fèi)支出，居第二位。在當(dāng)前階段，商品房的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售占據(jù)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分，其直接表現(xiàn)為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的比例呈現(xiàn)急劇上升態(tài)勢(shì)，因此，對(duì)于上海市商品房市場(chǎng)進(jìn)行的有關(guān)整體研究將直接反映出現(xiàn)階段上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律來(lái)。數(shù)據(jù)表明：1999 年上海市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的比例已上升到 %，2022 年上半年又進(jìn)一步上升到 %，改善居住條件已成為居民消費(fèi)首選目標(biāo)。2022 年 1 月至 9 月與 1999 年同期相比，商品房預(yù)售量增加 36%，銷(xiāo)售量增加 %，出現(xiàn)了多年未見(jiàn)的供不應(yīng)求的局面。住房消費(fèi)需求的拉動(dòng)，為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)前景?！?技 術(shù)環(huán)境11． 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率顯著提高首先，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有明顯的拉動(dòng)作用，投資乘數(shù)效應(yīng)巨大。近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益增加，其增加值從1990 年 億元增長(zhǎng)到 1999 年的 億元，占上海市 GDP 的比重也相應(yīng)從 %上升到 %，2022 年底更進(jìn)一步上升到 %。據(jù)初步匡算， “十五”期間這一比重還將提高到 8~10%，5 年中房地產(chǎn)增加值的比重還要提高 ~ 個(gè)百分點(diǎn)，年均提高 個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)近十年的比較分析證實(shí)，房地產(chǎn)增加值的增長(zhǎng)速度平均約為上海市GDP 增長(zhǎng)速度的 2 倍，房地產(chǎn)業(yè)已逐步成為 上海市財(cái)政收入的重要來(lái)源之一，將有望成為上海經(jīng)濟(jì)新世紀(jì)的亮點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用逐年加大（見(jiàn)下圖）。 上 海 市 每 年 房 地 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 占 GDP發(fā) 展 趨 勢(shì) 圖% %%% %% %%%%%%%%%1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2022年年 份百分?jǐn)?shù) 1999 年，住宅消費(fèi)（包括帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)）對(duì)上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，房地產(chǎn)業(yè)增加值占到 GDP 的 %,到 2022 年占到GDP 的 %。將房地產(chǎn)業(yè)作為上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，其增加值占 GDP 的比重將有可能逐步提高到 15－20％。從未來(lái) 10 年看，預(yù)計(jì)上海的房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。上海市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額從 1996 年到 1999 年的 4 年中，每年均超過(guò) 500 億元，約占上海市固定資產(chǎn)投資的 1/3。尤其在 2022 年前三個(gè)季度，上海房地產(chǎn)投資額上升 %，一 舉扭轉(zhuǎn)前 3 年負(fù)增長(zhǎng)的頹勢(shì)，新開(kāi)工面積達(dá)到 1155 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %，商品房竣工面積在 1500 萬(wàn)㎡左右。平均每年的商品房銷(xiāo)售量已突破 1200 萬(wàn)㎡，成交金額超過(guò) 400 億元。2022 年全市商品房銷(xiāo)售量一舉突破 1800 萬(wàn)㎡。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了上海市住宅建設(shè)的快速增長(zhǎng)，1990 年到 1999年的十年間，住宅建設(shè)投資從 億元上升到 億元，增長(zhǎng) 倍；竣工面積從 萬(wàn)㎡增加到 萬(wàn)㎡，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均居全國(guó)之首3．住宅金融發(fā)展迅速，在支持居民購(gòu)房中發(fā)揮越來(lái)越顯著的作用自 1992 年至 1999 年，上海市已累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款 億元，占全國(guó)同類貸款的 1/6，列全國(guó)各省市之首。據(jù)央行上海分行統(tǒng)計(jì)，截止 2022 年 6 月底，上海各銀行個(gè)人住房貸款余額已達(dá) 億元，其中個(gè)人住房商業(yè)性貸款為 億元，比上年末新增 億元，相當(dāng)于同期個(gè)人住房公積金貸款額的 3 倍；個(gè)人住房公積金貸款余額 億元，比上年末新增 億元，同樣、保持了良好勢(shì)頭。商業(yè)性貸款超過(guò)公積金貸款，標(biāo)志著住宅金融發(fā)展進(jìn)入新階段，負(fù)債消費(fèi)、 貸款購(gòu) 房在滬上已成為時(shí)尚。城市功能開(kāi)發(fā)有賴于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)作用的發(fā)揮。房地產(chǎn)可視為城市功能的載體，是城市一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)是城市的形態(tài)開(kāi)發(fā)，而房地產(chǎn)業(yè)的有效使用則是城市功能的重要內(nèi)容。未來(lái)上海城市的發(fā)展追求的是現(xiàn)有城市化的提升，以及舊城區(qū)都市機(jī)能的重建與生活環(huán)境的整體改善。在城市布局、城市功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以自覺(jué)適用經(jīng)濟(jì)杠桿通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制實(shí)現(xiàn)調(diào)整?！?社會(huì)文化環(huán)境 我國(guó)的人口占全世界人口的 20%。上海作為一個(gè)國(guó)際大都市，人口已達(dá)到 1300 余萬(wàn)（官方數(shù)字），住房緊張長(zhǎng)期以來(lái)一直是困擾上海市民生活水平提高的最為迫切的問(wèn)題。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入提高和住房制度改革的推行，通過(guò)計(jì)劃