市政工程成本控制(編輯修改稿)
2024-11-23 19:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)底的 ,投標(biāo)報(bào)價(jià)在合理幅度內(nèi)；不設(shè)標(biāo)底的 ,報(bào)價(jià)應(yīng)高于或等于其企業(yè)成本。正是基于這種評(píng)標(biāo)辦法 ,投標(biāo)單位為了使招標(biāo)人可以接受報(bào)價(jià) ,又能獲得盡可能多的利潤 ,在投標(biāo)中均不同程度地采用投標(biāo)策略及報(bào)價(jià)技巧 ,增加中標(biāo)機(jī)會(huì)。因此 ,作為開發(fā)商不應(yīng)一味追求低價(jià) ,在其保證工期、質(zhì)量要求 ,評(píng)審技術(shù)方案可行的前 提下 ,還應(yīng)對(duì)其報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審 ,以避免增加工程施工過程中投資控制的難度 ,給開發(fā)商留下隱患。常見的問題有不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、低價(jià)投標(biāo)法等。下面就不平衡報(bào)價(jià)法做簡單說明：投標(biāo)人在不影響投標(biāo)總價(jià)的前提下 ,將某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)定的比正常水平高 ,某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)定的比正常水平12 低 ,以期望既能中標(biāo) ,又能獲利。針對(duì)這種情況 ,評(píng)標(biāo)人要分辨投標(biāo)人的意圖 ,對(duì)多個(gè)投標(biāo)人的同類項(xiàng)目進(jìn)行比較和價(jià)格分析 ,最大限度地平衡不同投標(biāo)人之間在綜合單價(jià)分布上的差距 ,最終選出合理低價(jià)的投標(biāo)人。 另外， 應(yīng)做好合同的簽訂工作。 房地 產(chǎn)開發(fā)過程中的投資支出存在于開發(fā)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，大部分是通過各種各樣的合同、協(xié)議為依據(jù)支付的。如何讓這些費(fèi)用支出得到有效的控制，一個(gè)重要的途徑就是合同管理。 建設(shè)單位簽訂承包合同是個(gè)關(guān)鍵，要把主要內(nèi)容在合同中予以明確。要根據(jù)市場行情、 行 業(yè)的一般慣例和有關(guān)規(guī)范，就施工中可能產(chǎn)生職責(zé)不清、互相扯皮、影響造價(jià)、延誤工期等因素進(jìn)行事先約定，經(jīng)法律形式確定下來，確保雙方的按約履行。 因此 在確定了施工單位或材料供應(yīng)商之后 ,應(yīng)及時(shí)簽訂合同。 在招投標(biāo)階段 通過招標(biāo)選擇 市政 監(jiān)理單位 是關(guān)鍵。 綜合以往的市政經(jīng)驗(yàn)， 由于市政專業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)監(jiān)理單位在設(shè)計(jì)綜合能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力、總體控制能力的要求更高。 市政監(jiān)理單位要從小市政綜合設(shè)計(jì)階段就介入，開始設(shè)計(jì)監(jiān)理。 而且現(xiàn)場應(yīng)該設(shè)置專 職 的市政總監(jiān)，具體起到綜合市政各專業(yè) 并 與土建協(xié)調(diào)的職能。 好的監(jiān)理隊(duì)伍不僅可以把好工程質(zhì)量關(guān)， 重要的是 可以幫助業(yè)主把好經(jīng)濟(jì)效益關(guān)，控制工程成本的支出 ，提出 成本 優(yōu) 化建議 。 第四部分 施工階段 12 小市政 施工 由于開發(fā)商自主控制， 與總包 配合密切等原因，是施工階段控制的重點(diǎn)。 有效地控制本階段的工程造價(jià)，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手。 第一， 施工 現(xiàn)場組織 合理 。 1. 合理安排 大小市政的 施工計(jì) 劃，減少臨時(shí)費(fèi)用的發(fā)生。 大小市政進(jìn)度要 同步 、 匹配 ， 保證項(xiàng)目設(shè)備調(diào)試和竣工驗(yàn)收的市政條件， 避免用臨時(shí)管線解決項(xiàng)目需求。 2. 工 程順 序合理安排。 市政工程要本著“先地下后地 上 ” “先深后淺”的 基本 原則 。 避免 二次開挖，減少 后續(xù)工程對(duì)前期工程的破壞，造成浪費(fèi)。 另外， 根據(jù) 現(xiàn)場條件和 市政專業(yè)的特點(diǎn)， 安排 合理工序。如在下水工程的施工中，首先要考慮排水，一般從下游向上游施工，盡量采用自然排水，以減少 臨時(shí) 抽水的費(fèi)用。 3. 土方平衡與控制 ，一直是市政工程 成本 控制的難點(diǎn)和重點(diǎn) 。根據(jù)以往市政工程的經(jīng)驗(yàn)，建議從以下幾個(gè)方面加以控制： （ 1） 市政 進(jìn)出場 交接環(huán)節(jié)要 明確控制。首先 要保證市政按計(jì)劃進(jìn)場， 項(xiàng)目場地要根據(jù)現(xiàn)場條件分塊與市政交接，便于市政安排 場地布置和
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