【文章內容簡介】 及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅等。 營業(yè)稅：稅率 5%。 應交營業(yè)稅 =營業(yè)收入 *5% 城市維護建設稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納。稅率分別為 7%（城區(qū)）、 5%（郊 區(qū)）、 1%（農村）。 計算公式 : 應納稅額 =營業(yè)稅 稅率。 教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納營業(yè)稅的稅額計算繳納 ,附加稅率為 3%。 計算公式 : 應交教育費附加額 =營業(yè)稅 3%。 地方教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納營業(yè)稅的稅額計算繳納 ,附加稅率為 2%。 計算公式 : 應交地方教育費附加額 =營業(yè)稅 2%。 印花稅： （ 1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適 12 用稅率為千分之一； （ 2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權 轉移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （ 3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （ 4）借款合同，稅率為萬分之零點五 ... 一、房地產中介公司需要交納的稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。 營業(yè)稅 :計稅依據(jù) :為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。稅率為 5%。 城市維護建設稅：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用 7%、 5%、 1%稅率。 教育費附加：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，稅率 3%。 房產中介可以將相 關人員的工資、與中介服務直接相關的費用直接計入主營業(yè)務成本。 如果你們公司主營業(yè)務是租賃收入和物業(yè)費的話 ,那么租賃收入和物業(yè)收入都屬于主營業(yè)務收入 . 如題所示 ,你們用于出租的辦公樓也是租進來的 ,并進行了裝修 .那么實際上你們的租金支出和裝修費用就是你們取得租金收入的成本 . 13 即租金 100 萬 ,200 萬的裝修費用是主營業(yè)務成本 ,但是這個主營業(yè)務成本是總的成本 ,你們應該按你們的承租期進行分攤 .比如你們租別人的房子是 10 年 ,那么就按 10 年來攤銷 借 :待攤費用 300 貸 :銀行存款 確認成本的時候 借 :主營業(yè)務成本或者待攤費用 貸 :待攤費用 這個待攤費用 ,在出租前計入管理費用 ,等有租金收入了就確認主營業(yè)務成本 如果你分別放在待攤費用下分了子科目 ,你可以按你的年限分攤 ,但是必須有依據(jù) ,不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷 . 我公司租賃來的房屋后再出租給別人 我公司應該怎么賬務處理？ 承租時：借：其他業(yè)務成本（或主營業(yè)務成本） 貸：銀行存款（應付賬款） 出租時：借：銀行存款（應收賬款） 貸：其他業(yè)務收入（或主營業(yè)務收入） 篇三：房產中介財務流程 店秘流程 一、 交接： （一）錢款交接： 現(xiàn)金交接制度 14 為了確保公司資金的安全性，公司特做出以下規(guī)定： A、 在銀行上班時間簽單，為避免出現(xiàn)誤收假幣等風險，店員應立即陪同客戶到銀行直將錢 款存入公司賬戶。 B、 如果在銀行下班后簽單，收到客戶現(xiàn)金，需提前致電財務部，陪客戶將現(xiàn)金直接交到財 務，直營店不得滯留或攜帶現(xiàn)金過夜。 C、 錢款存入公司賬戶后，開具收據(jù)，將客戶聯(lián)交與客戶，并整理好合同、收據(jù)、回單，填 寫《錢款交接表》，建立直營店臺帳， 24 小時內上交公司。 各直營店必須引起高度重視，嚴 格按照公司綜合制度執(zhí)行，如果出現(xiàn)違規(guī)操作，公司將按照以下制度作出處罰： A、 在銀行上班時間，直營店如果違規(guī)收取客戶現(xiàn)金，出現(xiàn)假鈔，直營店自行承擔假鈔相應 損失。 B、 收到客戶現(xiàn)金未按公司規(guī)定及時存入公司賬戶，一經查出，處以店經理 100 元罰款若出 現(xiàn)遺失，連鎖店自行承擔相應的經濟損失。 C、 在銀行下班時間收取客戶的現(xiàn)金，連鎖店私自存留現(xiàn)金或店內人員私自攜帶現(xiàn)金過夜， 一經發(fā)現(xiàn)，將對連鎖店經理處以 100元罰款；如因以上行 15 為造成店內失竊，現(xiàn)金被盜，扣罰連鎖店內全部人員當月提成；如經核 實店內無明顯被竊痕跡，現(xiàn)金無故丟失，店內人員全部開除。 D、 直營店收到客戶存款回執(zhí)單后，將開具對應金額的收據(jù)交于客戶，填寫交接本， 24小時 內上公司，如果直營店將回執(zhí)單、收據(jù)遺失，將對直接責任人處以罰款 100 元；若店秘、財務人員在交接中，回執(zhí)單、收據(jù)等無故遺失，將對直接責任人處以 100 元罰款。 房本、合同交接 直營店簽定合同后，必須半小時內錄入，收取客戶房屋憑證后， 24小時內轉公司內勤，交接時店員與公司內勤應同時在直營店交接本上簽字確認；公司內勤 24 小時內上交公司內勤并填好交接，簽字確 認。 貸款件、過戶件攢齊后立即通知權證。 二、 退款： 辦理退款原則： 過戶完畢、銀行放貸到公司帳戶后。 直營店每周四準確報送退款計劃，周二增補報送新增退款 具體退款流程及注意事項見流程圖 三、退費： 房屋成交后，如需退還客戶所交中介費，連鎖店需填寫《退 16 費申請單》，經辦人簽字，經店長審核（審核交費金額），并經總經理、綜合部經理簽字后，由連鎖店將所收中介費退還客戶，同時收回客戶手中的收據(jù)，并在網上錄入負數(shù)。如因優(yōu)惠產生退費，除上述要求外另附《優(yōu)惠申請單》。如因退房或糾紛產生的退費，需有情況說明，店長、總經理經理簽字確認。 四、退房手續(xù)： 三方退房，需填寫終止合同協(xié)議，買賣雙方客戶及連鎖店