【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及的稅金有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅等。 營(yíng)業(yè)稅：稅率 5%。 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 =營(yíng)業(yè)收入 *5% 城市維護(hù)建設(shè)稅 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為 7%（城區(qū)）、 5%（郊 區(qū)）、 1%（農(nóng)村）。 計(jì)算公式 : 應(yīng)納稅額 =營(yíng)業(yè)稅 稅率。 教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納 ,附加稅率為 3%。 計(jì)算公式 : 應(yīng)交教育費(fèi)附加額 =營(yíng)業(yè)稅 3%。 地方教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納 ,附加稅率為 2%。 計(jì)算公式 : 應(yīng)交地方教育費(fèi)附加額 =營(yíng)業(yè)稅 2%。 印花稅： （ 1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適 12 用稅率為千分之一； （ 2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)， 稅率為萬(wàn)分之五； （ 3）購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； （ 4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五 ... 一、房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 營(yíng)業(yè)稅 :計(jì)稅依據(jù) :為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。稅率為 5%。 城市維護(hù)建設(shè)稅：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用 7%、 5%、 1%稅率。 教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率 3%。 房產(chǎn)中介可以將相 關(guān)人員的工資、與中介服務(wù)直接相關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。 如果你們公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是租賃收入和物業(yè)費(fèi)的話 ,那么租賃收入和物業(yè)收入都屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 . 如題所示 ,你們用于出租的辦公樓也是租進(jìn)來(lái)的 ,并進(jìn)行了裝修 .那么實(shí)際上你們的租金支出和裝修費(fèi)用就是你們?nèi)〉米饨鹗杖氲某杀?. 13 即租金 100 萬(wàn) ,200 萬(wàn)的裝修費(fèi)用是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 ,但是這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是總的成本 ,你們應(yīng)該按你們的承租期進(jìn)行分?jǐn)?.比如你們租別人的房子是 10 年 ,那么就按 10 年來(lái)攤銷 借 :待攤費(fèi)用 300 貸 :銀行存款 確認(rèn)成本的時(shí)候 借 :主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或者待攤費(fèi)用 貸 :待攤費(fèi)用 這個(gè)待攤費(fèi)用 ,在出租前計(jì)入管理費(fèi)用 ,等有租金收入了就確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 如果你分別放在待攤費(fèi)用下分了子科目 ,你可以按你的年限分?jǐn)?,但是必須有依據(jù) ,不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷 . 我公司租賃來(lái)的房屋后再出租給別人 我公司應(yīng)該怎么賬務(wù)處理？ 承租時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本（或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本） 貸：銀行存款（應(yīng)付賬款） 出租時(shí)：借：銀行存款（應(yīng)收賬款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入（或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入） 篇三：房產(chǎn)中介財(cái)務(wù)流程 店秘流程 一、 交接： （一）錢款交接： 現(xiàn)金交接制度 14 為了確保公司資金的安全性，公司特做出以下規(guī)定： A、 在銀行上班時(shí)間簽單，為避免出現(xiàn)誤收假幣等風(fēng)險(xiǎn)，店員應(yīng)立即陪同客戶到銀行直將錢 款存入公司賬戶。 B、 如果在銀行下班后簽單，收到客戶現(xiàn)金，需提前致電財(cái)務(wù)部，陪客戶將現(xiàn)金直接交到財(cái) 務(wù)，直營(yíng)店不得滯留或攜帶現(xiàn)金過(guò)夜。 C、 錢款存入公司賬戶后，開(kāi)具收據(jù)，將客戶聯(lián)交與客戶，并整理好合同、收據(jù)、回單，填 寫(xiě)《錢款交接表》，建立直營(yíng)店臺(tái)帳， 24 小時(shí)內(nèi)上交公司。 各直營(yíng)店必須引起高度重視，嚴(yán) 格按照公司綜合制度執(zhí)行，如果出現(xiàn)違規(guī)操作，公司將按照以下制度作出處罰： A、 在銀行上班時(shí)間，直營(yíng)店如果違規(guī)收取客戶現(xiàn)金，出現(xiàn)假鈔，直營(yíng)店自行承擔(dān)假鈔相應(yīng) 損失。 B、 收到客戶現(xiàn)金未按公司規(guī)定及時(shí)存入公司賬戶，一經(jīng)查出，處以店經(jīng)理 100 元罰款若出 現(xiàn)遺失，連鎖店自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 C、 在銀行下班時(shí)間收取客戶的現(xiàn)金，連鎖店私自存留現(xiàn)金或店內(nèi)人員私自攜帶現(xiàn)金過(guò)夜， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)連鎖店經(jīng)理處以 100元罰款；如因以上行 15 為造成店內(nèi)失竊，現(xiàn)金被盜，扣罰連鎖店內(nèi)全部人員當(dāng)月提成；如經(jīng)核 實(shí)店內(nèi)無(wú)明顯被竊痕跡，現(xiàn)金無(wú)故丟失，店內(nèi)人員全部開(kāi)除。 D、 直營(yíng)店收到客戶存款回執(zhí)單后，將開(kāi)具對(duì)應(yīng)金額的收據(jù)交于客戶，填寫(xiě)交接本， 24小時(shí) 內(nèi)上公司，如果直營(yíng)店將回執(zhí)單、收據(jù)遺失，將對(duì)直接責(zé)任人處以罰款 100 元；若店秘、財(cái)務(wù)人員在交接中，回執(zhí)單、收據(jù)等無(wú)故遺失，將對(duì)直接責(zé)任人處以 100 元罰款。 房本、合同交接 直營(yíng)店簽定合同后，必須半小時(shí)內(nèi)錄入，收取客戶房屋憑證后， 24小時(shí)內(nèi)轉(zhuǎn)公司內(nèi)勤，交接時(shí)店員與公司內(nèi)勤應(yīng)同時(shí)在直營(yíng)店交接本上簽字確認(rèn)；公司內(nèi)勤 24 小時(shí)內(nèi)上交公司內(nèi)勤并填好交接，簽字確 認(rèn)。 貸款件、過(guò)戶件攢齊后立即通知權(quán)證。 二、 退款： 辦理退款原則： 過(guò)戶完畢、銀行放貸到公司帳戶后。 直營(yíng)店每周四準(zhǔn)確報(bào)送退款計(jì)劃，周二增補(bǔ)報(bào)送新增退款 具體退款流程及注意事項(xiàng)見(jiàn)流程圖 三、退費(fèi)： 房屋成交后，如需退還客戶所交中介費(fèi)，連鎖店需填寫(xiě)《退 16 費(fèi)申請(qǐng)單》，經(jīng)辦人簽字，經(jīng)店長(zhǎng)審核（審核交費(fèi)金額），并經(jīng)總經(jīng)理、綜合部經(jīng)理簽字后，由連鎖店將所收中介費(fèi)退還客戶，同時(shí)收回客戶手中的收據(jù)，并在網(wǎng)上錄入負(fù)數(shù)。如因優(yōu)惠產(chǎn)生退費(fèi)，除上述要求外另附《優(yōu)惠申請(qǐng)單》。如因退房或糾紛產(chǎn)生的退費(fèi)，需有情況說(shuō)明，店長(zhǎng)、總經(jīng)理經(jīng)理簽字確認(rèn)。 四、退房手續(xù)： 三方退房，需填寫(xiě)終止合同協(xié)議，買賣雙方客戶及連鎖店