左手畫圖右手算帳-保稅區(qū)住宅小區(qū)圖文丈(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-02-13 11:57 本頁面
【文章內容簡介】 L YB A T H2539。3常見小戶型 L IV IN G A R E A6 7 6 s q f tUPUP2739。31 下戶型7 3 8 s q ftB E D R O O MAB E D R O O MBUP2739。5539。1 下戶型7 3 8 s q ftB E D R O O MAB E D R O O MBUP2739。5539。1減少 交通面積 2舒適度提高，有 單獨一室 ，但面積沒有增加 1舒適度大大增加， 2高度 利用合理，為高級產(chǎn)品 單獨臥室 走廊式平面，互相干擾 UPUPUP上層 入戶層 A0 A1 A2 A1上層 A1下層 A1入戶 A2上層 A2入戶 3層用1層走道，公攤交通面積大大降低 PART2 巧妙合理安排不同單價產(chǎn)品 常見剖面 1個平面，不同剖面，不同單價 不同客戶群，不同總房價 2028層 A0戶型 110層 1119層 A1戶型 A2戶型 PART2 結論： 2種建筑形式對應 2類客戶群 廊式平面 單元式平面 外企中高層 大量年輕白領 1. 小戶型 50平米 2. 有 交流空間 3. 有強大 服務 配套（高層設備層等） 4. 總 房價 得到控制 5. 高級版以 特色躍層 獲得，不同與傳統(tǒng)戶型 符合年輕 BB愛好 1. 面積控制 比傳統(tǒng)戶型更有效 2. 舒適度比 傳統(tǒng)戶型好 3. 多種產(chǎn)品 適應不同客戶群 外企公寓 青春公社 PART3 總 圖 分 析 雖然 舒適度 較高， 回款 迅速，但 總面積過低 ；另外 單價提高 的可能行不大，因此 總收入太低； 多層戶型的特點：單戶面積 不可能很小，同樣也影響 銷售速度 。 建議放棄 面積大大提高，容積率基本在 3左右，但該方案已基本 滿鋪用地 ， 景觀
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