超高層建筑的電梯運(yùn)行管理及維修維護(hù)管理方案(編輯修改稿)
2024-11-23 10:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物管工程 部負(fù)責(zé)與 兩家電梯維保單位 聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門可以直接與 維保單位駐場(chǎng)人員 聯(lián)系， 采取應(yīng)急措施。維護(hù)保養(yǎng)及檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電梯問(wèn)題，由維保單位及時(shí)通知和反饋物管工程 部。 物管工程 部 將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件 更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。 每月抽查電梯維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)不合格情況及時(shí)發(fā)出整改工作聯(lián)系單。要求維修保養(yǎng)單位進(jìn)行整改。 物管工程 部 每季度末對(duì)電梯 的 電源開關(guān)柜 （配電箱） 進(jìn)行一次檢查 及除塵等 維護(hù)保養(yǎng) 工作 ；維修保養(yǎng)單位必須按國(guó)家規(guī)范要求，做好每 15 日一次的常規(guī)保養(yǎng)半月檢查工作；按規(guī)范要求完成月度檢查、季度檢查、半年及年度檢查。 電梯維護(hù)保養(yǎng)或 故障修復(fù)后， 物管工程部電梯技工試運(yùn)行及檢查無(wú)異常后，維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果，請(qǐng)物管工程部電梯安全管理員 簽名確認(rèn)。維修人員清理現(xiàn)場(chǎng)后才可離開 ，電梯恢復(fù)正常 使用 。 每次維護(hù)結(jié)束后，電梯維保人員均需填寫《電 梯、扶梯維護(hù)保養(yǎng)記錄 》，經(jīng)物業(yè)工程部和物業(yè)公司值班人員簽認(rèn)后，每月整理成冊(cè)后報(bào)物業(yè)工程部存檔。 物業(yè)工程部應(yīng)不定期檢查電梯的維保質(zhì)量，每月不少于 2次，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋給電梯維保公司，必要時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，按有關(guān)規(guī)定予以查處。 維保作業(yè)安全 要求 （ 1）電 梯維保人員進(jìn)行檢查、維護(hù)或修理作業(yè)時(shí)應(yīng)穿帶好相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)用品。維保作業(yè)時(shí)應(yīng)在 電 梯的出入口 及轎廂 設(shè)置好醒目的安全警示標(biāo)志或防護(hù)欄。 （ 2） 在維保作業(yè)或試運(yùn)行過(guò)程中，不得載客，禁止非工作人員進(jìn)入檢查區(qū)域。維保作業(yè)時(shí)應(yīng)配備監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)保護(hù)維保人員的安全，緊急情況下切斷電源等。 （ 3） 維保結(jié)束時(shí)，應(yīng)清理場(chǎng)地、維保部位，拆除臨時(shí)用電線路，防止把工具、零部件、物料、廢品等遺留在現(xiàn)場(chǎng)或扶梯內(nèi)。 五 、 后續(xù) 管理工作和方向 一、 落實(shí)電梯安全管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程； 繼續(xù)深化和完善現(xiàn)有的電梯安全管理制度和物管公司 ISO 管理制度，抓好物管公司內(nèi)部員工對(duì)電梯管理制度的教育工作，要求每位員工熟悉及貫徹落實(shí)電梯安全管理制度及公司 ISO 管理制度。 結(jié)合實(shí)際，對(duì)電 梯設(shè)備的安全運(yùn)行管理建立以公司、部門、班組的三級(jí)管理網(wǎng)絡(luò)體系，繼續(xù)完善和健全內(nèi)部管理機(jī)制和崗位管理職責(zé)，嚴(yán)格要求電梯作業(yè)人員及管理人員執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程。 細(xì)化及 完善電梯設(shè)備及其附屬設(shè)備的資料，通過(guò)各種渠道收集和整理電梯設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)行信息，
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