超高層建筑的電梯運行管理及維修維護管理方案-文庫吧
2025-09-14 10:28 本頁面
【正文】 于正常狀態(tài)。 XX物管公司 ：為電梯安全運營，包括運營環(huán)境維護、日常巡檢、使用秩序維護、維護保養(yǎng)監(jiān)督等工作的主體 部門。負責督促電梯維護保養(yǎng)單位按照合同的規(guī)定投入足夠的人力物力以及技術設備從事電梯的維護和保養(yǎng)工作 ，同時，制定相關的應急預案，應付電梯運行處于不正常狀態(tài)時有及時合理的反應和足夠的資源投入。 電梯維護保養(yǎng)單位 ： 主要指 XX 電梯有限公司與 XX 電梯有限公司，主要職責是根據業(yè)主單位的要求和合同的規(guī)定，在 越秀 仲 量物管的管理下履行工作職責，為電梯的安全運行提供充足人力物力技術資源保障、 認真負責深入細致完成維護保養(yǎng)工作，及時更換故障損件，制訂完善的預案和應急 備品備件等物資物料的 資源儲備。 其他相關單位： 如總包、精裝修單位、 XX、 XX 總包等相關施工單位 ,主要 負責電梯工程配套項目施工單位，由業(yè)主負責監(jiān)督監(jiān)管和督促配合電梯工 程未能完成項目的施工事宜，施工時間和施工現場要求有物業(yè)管理公司提出和監(jiān)管，確保施工整改工作不影響 XX 中心項目正常運營及客戶的正常辦公和購物。 三、 電梯運行管理措施 日常巡檢及清潔護理 物管工程 部負責電梯 設備 的日常 巡檢管理 （運營區(qū)域，每天兩次；施工區(qū)域，每天一次） 及維修維護保養(yǎng)監(jiān)管 ，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng) 單位 的 日常 工作。 物管安防 部 、物業(yè)部 負責電梯 設備 的日常 使用監(jiān)管，確保電梯得到科學有效的使用，避免客戶、施工人員不科學使用電梯或惡意破壞電梯，確保垂直運輸使用正常 。 物管物業(yè) 部 監(jiān)督清潔公司做好電梯 轎廂 內外 的 日常清潔，用干潔的潔具和清水或 無腐蝕性清潔劑清潔。 電梯技工 ， 每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查； 檢查 轎廂、井道 、機房 等設施有無濕水情況。 按照《電梯日常巡檢記錄》和《自動扶梯日常巡檢記錄》 進行 理性巡檢檢查。發(fā)現異常或電梯安全隱患 ， 及時回報公司領導和電梯公司， 放置 維修停用 工作牌 ； 故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。 落實執(zhí)行電梯管理程序，貫徹落實使用單位主要負責人職責、電梯專職安全管理人員職責、監(jiān)督電梯操作人員、電梯司機的管理職責、落實電梯安全管理制度（操作規(guī)程）、定期檢驗巡回檢查制度 落實狀況，進行定期檢驗申報，經常演習事故應急救援機制， 四、維護維修 監(jiān)督管理 物管公司統(tǒng)一 委托電梯 廠家配套的維修 保養(yǎng)承包商 （ XX、 XX）對電梯進行 維修 保養(yǎng)，兩家維修保養(yǎng)按要求實行每天選派專業(yè)維修人員進行駐場維護和維修電梯 。
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