【文章內容簡介】 都匯片區(qū)商業(yè)配比30%5%50%15%餐飲 零售 娛樂 其他 新都匯 片區(qū) 主要商業(yè)片區(qū)統計 44 商業(yè)體匯總 —— 城區(qū)主要商業(yè)體 商業(yè)體 位置 營業(yè)面積 (㎡ ) 概述 中百一店 解放路 16000 共 5層，客流量大，消費層次中等偏上 ,在當地人心中具有一定地位。 浙北大廈 金陵北路 30000 共 3層，是長興目前規(guī)模最大的百貨，品牌較多，環(huán)境良好，但由于較為偏遠， 人流量不大。 時代廣場 長海路 11600 以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài)，分為服裝、餐飲、家居、美容美發(fā)四大區(qū)域。因內 街較多，難以聚攏人氣，人流量不大，商戶空置率高，經營狀況不佳。 華潤萬家超市 長海路時代廣場地下層 7000 2022年開業(yè)，是目前長興縣最大的綜合超市，也是首家外資超市，客流量大。 聯華超市 金陵中路與米行弄交叉路口 2500 為兩層商業(yè)中心 ,客流量較大。 新雙龍大廈 地處長興古城街道 10000 建筑為三層 ,以個體經營為主，經營服裝及各種皮鞋箱包 ,屬中等消費層次 ,客流量大，針對青年消費。 敖嘯鞋城 人民路北段 4500 共有 2層 ,專營各種品牌鞋類 ,箱包等 ,屬中檔消費 ,客流量一般。 金陵商城 共 2處，金陵南路客運中心 與火車站旁及橋西村 金陵商城 約 5000 新金陵商城 70000 屬浙北最大的批發(fā)零售市場 ,貨物集中，品種齊全。但檔次較低，類似于小商品市場，客流量一般。 建材城 共 2 處， 黃土橋及迎賓大道旁 浙北建材城 10000 長興建材城 80000 全國多家知名品牌，經營各種建筑材料，批發(fā)和零售，人流量不大。長興建 材城內包含 8000平方米的家世界家具城，屬中低檔消費。 輕紡城 海興路 146000 大量空置房，轉讓率高，現以汽車 4S店居多，以目的消費為主，人氣不旺。 45 商業(yè)體匯總 —— 新建樓盤底商匯總 項目名稱 物業(yè)類型 項目位置 交付時間 商業(yè)面積（萬㎡ ） 新城麗景 住宅、少量商鋪 龍山新區(qū) 一期 2022年 10月 約 麗湖名居 住宅、辦公商業(yè) 中央大道北 2022年 約 旺角 維多利亞花園 住宅、商業(yè) 龍山大道南 部分已營業(yè) 翡翠名都 住宅、商業(yè) 龍山新區(qū) 已交付 2 風鈴綠洲 住宅、商業(yè) 龍山大道南側 部分已營業(yè) 2 東盛華庭 住宅、部分商業(yè) 龍山新區(qū) 2022年下半年 皇家灣名邸 住宅、商鋪 皇家灣路 一期已營業(yè) 約 2 國際花園 住宅、商業(yè) 太湖大道經一路交叉口 已營業(yè) 約 耀圣 通寶城 住宅、商鋪 縣前街東延伸段 部分已營業(yè) 約 紫金水岸華庭 住宅、少量商鋪 臺基山公園西側 一期 2022年下半年 約 紫金紫薇苑 住宅、商鋪 臺基山公園南側 一期 2022年 8月 約 1 慶盛君悅華府 住宅、少量商鋪 龍山新區(qū)（新政中心北） 一期 2022年 7月 金宇金陵商廈 商業(yè)、辦公 金陵南路 已營業(yè) 1 金宇金成廣場 辦公、商業(yè)、住宅 解放東路 已營業(yè) 古城大廈 辦公、商業(yè)、住宅 古城街與海興路交叉口 已營業(yè) 合計 已營業(yè)： 6萬㎡ 未來：共約 ㎡ 46 未來大型商業(yè)體考評 旺角商業(yè)中心 簡介： 旺角商業(yè)中心總建面積約 8萬平方米，由 9條商業(yè)街、 5大休閑廣場及浙北大廈購物中心組成，其中浙北大廈開業(yè)已近 2年。旺角商業(yè)中心是集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、文化于一體的商業(yè)綜合體。招商業(yè)態(tài)包括潮流服飾、品牌名店、商務餐飲、酒吧、 KTV、足浴、棋牌室、美容美發(fā)等。目前處于銷售尾期，銷售良好， DTZ評判： 該項目是長興目前規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，以商業(yè)街區(qū)與百貨相結合的新的商業(yè)模式將促使長興居民的消費習慣發(fā)生變化。 根據該項目已開業(yè)的浙北大廈來看，目前的人流量并不是很大，以周邊新建小區(qū)業(yè)主為主要客群，商場檔次也屬中檔。 該項目以出售作為去化形式，今后可能會出現業(yè)態(tài)難以控制的情況，加之周圍有學校的因素，項目不能引進大型娛樂業(yè)態(tài)，因此預計旺角商業(yè)中心今后仍以長興現有商業(yè)業(yè)態(tài)、檔次為基礎，而此區(qū)域要真正做旺，仍需一段時日。 47 未來大型商業(yè)體考評 云宇 財富城 簡介： 云宇 財富城總建面積 6萬平方米。整個項目由國際購物廣場、商鋪及廣場公寓組成，將成為集購物、休閑、娛樂、時尚、生活等于一體的一站式商業(yè)人居廣場。財富城建成后將擁有入口噴泉廣場、體驗式內街購物長廊、 200余間開放式商鋪、 8— 12米短進深空間以及 400余個停車位。財富城內 3萬方為純商業(yè)，將引進大潤發(fā)超市，其余以招商形式引進服裝、鞋類、化妝品、電子等業(yè)態(tài)。該項目目前仍處于建設階段。 DTZ評判： 該項目處于老城區(qū)古城街片區(qū)，具備商業(yè)基礎，易聚集人氣。 位于時代廣場的華潤超市與財富城相距較近，若財富城引進大潤發(fā)，未來超市客群勢必造成分流。 財富城與本項目均由商業(yè)綜合體、商鋪及住宅組成，并且距離不遠，未來可能與本項目產生競爭。 48 商業(yè)市場供求分析 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)體量（㎡） 街鋪 人民路 新世界街 解放路 金陵路 西魚巷 12920 6990 18790 23310 約 2022 古城街 長海路 海興路 新都匯商業(yè)街 合計 約 3000 約 8000 約 8000 60000 143010 百貨 目前： 46000 超市 目前： 11000 家電賣場（蘇寧、國美、五星） 目前：共約 7000 新建樓盤底商 目前：已營業(yè)約 60000 未來：共約 164000 專業(yè)市場 目前：約 271000 未來：共約 321000 未來大型商業(yè)體 （旺角商業(yè)中心、云宇 財富城） 未來： 80000 總計 目前：約 ㎡ 未來：共約 ㎡； 除去專業(yè)市場：目前：約 ㎡ 未來：共約 ㎡ 49 商業(yè)市場供求分析 長興主城區(qū)業(yè)態(tài)配比25%38%26%11%餐飲 零售 娛樂 其他 長興現擁有百貨 2家，中型以上超市 2家（面積超過 2022㎡ ），家電賣場 3家，大型專業(yè)市場 5個（面積超過 10000㎡ ）以及眾多街鋪，現總商業(yè)面積約為 方米，而隨著未來旺角商業(yè)中心和云宇 財富城兩大復合型商業(yè)中心的投入使用，及各新建樓盤底商的投入使用，不計算大型專業(yè)市場 ,商業(yè)面積將達到 米。按中心城 22萬人口來算，人均商業(yè)面積為 ㎡ ，商業(yè)體量已飽和，并遠遠超過杭州、寧波等中型城市（杭州為 ㎡ /人，寧波為 ㎡ /人），接近上海㎡ /人的水平，如包括周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口共約 62萬人來算，人均商業(yè)面積也達到㎡ 。 50 各區(qū)域租金水平 雉城的各路段的租金價格歷年的漲幅都不是很大，保持在 23%的增長，其中解放路和人民路的租金因轉租情況比較多，有所上漲；新世界街和新都匯因經營情況一般，租金基本沒變動，部分商家掛牌轉租而未成交者大有存在；其他路段的租金也僅有略微的上漲。 51 定位參考依據 長興商業(yè)物業(yè) ■ 商業(yè)體量龐大 ， 商圈業(yè)態(tài)分布不均 ■ 商業(yè)市場同質化現象嚴重 ■ 缺乏成熟知名商業(yè)品牌。 ■ 經營理念滯后，軟件有待提升 綜上所述 52 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境調研 3 53 我們共走訪了夾浦、煤山、洪橋、李家巷、林城、和平、泗安、虹星橋及小浦等 9個鎮(zhèn)，從宏觀經濟方面來看， 工業(yè)布局：呈現“一線、三軸”發(fā)展態(tài)勢 “一線”即太湖沿岸包括夾浦、李家巷的直線分布；“三軸”即從雉城分別指向煤山、泗安和和平的三條發(fā)展軸，其中“一線”的實力最強，“三軸”的實力中，從雉城指向煤山的發(fā)展軸相對實力較強，另外兩條發(fā)展軸的實力都較弱，實力相當。 周邊鎮(zhèn)第三產業(yè)總體情況 長興第三產業(yè)較強的鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要有：洪橋、李家巷、和平和泗安等，交通區(qū)域優(yōu)勢的地區(qū)，服務業(yè)相對比較發(fā)達。總體而言，服務業(yè)較好的鎮(zhèn)集中在交通便捷的東部，如洪橋、和平、李家巷等；煤山、夾浦的服務業(yè)滯后于他們的工業(yè)發(fā)展狀況。擁有旅游資源優(yōu)勢的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，如小浦，其服務業(yè)也比較滯后，當地的旅游也還處于起步階段。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 54 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 9個鎮(zhèn)的商業(yè)總體量達到 ㎡，總人口 萬人，人均商業(yè)面積，不能滿足消費者的需求。 因此，消費出現外延的傾向，而消費的方向將會往長興及湖州發(fā)展。 55 研調 夾浦鎮(zhèn)（工業(yè)排名第 1；第三產業(yè)排名第 8） 商業(yè)發(fā)展： 大多數家庭擁有紡織機，老百姓都比較富足，但從夾浦鎮(zhèn)街道的商業(yè)和城建來看，并沒有做好整體規(guī)劃，可以說和其經濟強鎮(zhèn)地位不相符合。整個商業(yè)位于夾浦狹窄的老街上，大都是一些雜貨店為主。商業(yè)面積約 12022平方米左右，除滿足日常生活需求外，主要前往長興縣城進行消費。 業(yè)態(tài)情況： 街道旁基本沒有大型商業(yè)，以雜貨店為主，面積在 20至 40平米，共有兩個小型超市：超市有聯華（ 200平米）和?？吐〕校?200平米左右）。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 56 研調 煤山鎮(zhèn)（工業(yè)排名第 2；第三產業(yè)排名第 7） 商業(yè)發(fā)展： 煤山的財富基本聚集于一些大型的礦廠主和一些私營老板手里，與此同時，也富裕了當地的產業(yè)工人。 從煤山鎮(zhèn)的規(guī)模和街道來看，商業(yè)相對落后，鎮(zhèn)上的綜合市場、超市、服飾、日常消費類是只能滿足當地鎮(zhèn)上居民和老百姓基本消費，加上東川、西川兩個相對比較富裕的區(qū)域，煤山人還是擁有良好的消費能力，許多人也愿意走出去到長興縣城或湖州消費，而鎮(zhèn)上新蓋的房屋和別墅更見證了煤山人民的富裕生活。該鎮(zhèn)的商業(yè)面積在 10000平方米左右。 業(yè)態(tài)分析： 煤山鎮(zhèn)空鋪率比較高，有一部分店面處于空置狀態(tài)，街上行人也比較少，主要業(yè)態(tài)有五金電器、洗浴休閑、蛋糕店、家私、服裝超市、藥店、建材店等，店面面積都比較小，以 20至 40平米左右的店面為主。 鎮(zhèn)內有兩個中型超市，分別是華聯超市（面積 1000平米左右）和上海發(fā)聯超市（面積 500平米左右），超市內物品相對比較齊全，但擺放比較混亂。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 57 研調 洪橋鎮(zhèn)（工業(yè)排名第 3；第三產業(yè)排名第 1） 商業(yè)發(fā)展： 因其地理位置靠近長興縣城（約 7公里），且行政鎮(zhèn)更近于縣城，使得很多轄下村的人們都會進城消費，便捷的進鎮(zhèn)交通也帶動了洪橋鎮(zhèn)的人氣，洪橋的商業(yè)街道也比較繁華，局部商業(yè)氛圍已初步顯現，但街道比較擁擠。該鎮(zhèn)的商業(yè)面積約 5000平方米。 業(yè)態(tài)分析： 以日常生活類為主，有超市（萬家樂超市、華聯超市、電器連鎖超市）、摩托車、電動車專賣、維修店、蛋糕店、建材店、服裝、鞋類專賣店，雜貨店、一百便利店、浴場，以小面積分割為主，面積在 4050平方米為主。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 58 研調 李家巷鎮(zhèn)（工業(yè)排名第 4；第三產業(yè)排名第 2） 商業(yè)發(fā)展： 進入李家巷鎮(zhèn)，總體印象是城鎮(zhèn)規(guī)劃較好，但舊城改造相對有點遲緩，另有一些較大的農貿市場和配套較為成熟的商業(yè)，從鎮(zhèn)上來往的行人以及在商鋪消費的人們身上也可以見證當地百姓良好的消費力。 鎮(zhèn)內商業(yè)面積約 5000平方米。 業(yè)態(tài)分析： 超市（華聯超市、蘇惠超市 ）、小型干洗店、小型網吧、鞋類、服裝超市、電動車專賣、洗浴中心、雜貨店等，一般的店面面積都比較小，在 30平米左右，超市的面積在 200300平米。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 59 研調 林城鎮(zhèn)（工業(yè)排名第 5；第三產業(yè)排名第 6） 商業(yè)發(fā)展： 林城鎮(zhèn)主要是依靠公路而帶動商業(yè)，沿街道邊的商鋪經營情況一般，以日常生活配套為主，如小飯店、藥店、聯華超市（約 1000㎡ ）、飾品（金店）、美發(fā)、通訊、聯華電器等。鎮(zhèn)內商業(yè)面積約3000多平方米左右。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 60 研調 虹星橋鎮(zhèn)（工業(yè)排名第 6；第三產業(yè)排名第 5） 商業(yè)發(fā)展： 虹星橋鎮(zhèn)的商業(yè)基本擠在一條狹窄的鎮(zhèn)道上，商業(yè)發(fā)展極為落后，其商鋪形式普通，老街的商鋪比較舊，商業(yè)氛圍差，總體商業(yè)體量預計在 4000平方米左右。 業(yè)態(tài)分析： 虹星橋鎮(zhèn)的店鋪比較老，空置率也較高，整個商鋪面積分割小，以雜貨店為主，其他有家具店、藥店等，超市有華聯（ 800平米左右）、聯華超市（ 200平米左右），滿足日常生活需求。該鎮(zhèn)的其他需求主要會前往縣城雉城進行消費。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的調研 61 研調 和平鎮(zhèn)（工業(yè)排名第 7；第三產業(yè)排名第 3） 商業(yè)發(fā)展： 和平鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃較好，原有的老街已具有相當的規(guī)模，加上舊城改造，使商業(yè)擴大了好幾倍，新建住宅小區(qū)鑫和花苑商業(yè)就達20220平方米，加上原有商業(yè)，未來商業(yè)面積將達到 40000平方米。和平鎮(zhèn)人民的消費能力和商業(yè)成功布局已顯現出來，來往于長興和湖州的小巴也生意紅火，鎮(zhèn)上居民的消費力主要集中在超市的日常購物和服飾類上。娛樂業(yè)、網吧等也生意