大型商場(chǎng)租賃合同(編輯修改稿)
2025-02-11 23:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。 3 甲乙雙方承諾不因自身原因影響本合同的履行。甲方承諾不因自身原因而使租賃物被政府和司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)、或者被裁決向第三方支付租賃費(fèi) ；如乙方被司法機(jī)關(guān)裁決協(xié)助向第三方支付租賃費(fèi)的，視同乙方向甲方已履行了給付義務(wù)。甲方按合同要求提供相關(guān)發(fā)票。乙方 承諾不因自身原因而使租賃物所開(kāi)設(shè)的商場(chǎng)被政府和司法部門(mén)查封凍結(jié)。否則，守約方有權(quán)解除本合同。 3 甲方承諾不因與原承租方的遺留問(wèn)題、與雇員的勞資糾紛，與第三方的糾紛等原因 (不論甲方是否有責(zé)任 )而引起的針對(duì)乙方、針對(duì)乙方對(duì)租賃物以及附屬設(shè)備設(shè)施正常使用的障礙 的。乙方承諾不因與供應(yīng)商或第三方的原因，與雇員的勞動(dòng)糾紛、或與第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛，而引起的針對(duì)租賃物正常合作障礙的。否則，任何一方均有權(quán)解除本合同。 3 乙方如轉(zhuǎn)租租賃物，乙方需確保轉(zhuǎn)租承租方（次承租方）受本合同條款的約束，對(duì)轉(zhuǎn)租承租方涉及本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方如非產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人受本合同條款的約束 并應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意證明，對(duì)產(chǎn)權(quán)人涉及本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 3 甲乙雙方均可以在取得對(duì)方書(shū)面同意的條件下將本合同的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓至各自的關(guān)聯(lián)公司，甲乙雙方對(duì)各自的關(guān)聯(lián)公司履行本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 3 租賃期內(nèi)，乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方交納相關(guān)費(fèi)用，甲方需接到乙方書(shū)面或口頭通知后二個(gè)工作日到乙方辦公場(chǎng)所接收相關(guān)銀行票據(jù)。 二、 有關(guān)甲方權(quán)利義務(wù) 3 甲方確保租賃物系合法建筑物，沒(méi)有被政府和司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有爭(zhēng)議，共有權(quán)人 (如有 )同意出租，確保任何情況下不因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題影響 (或存在影響的可能 )乙方對(duì)租賃物的占有使用；甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒(méi)有任何異議的出租權(quán)利。甲方承諾簽約時(shí)租賃物未辦理任何形式的擔(dān)?；虻盅骸７駝t，乙方有權(quán)解除本合 同，并可要求甲方承擔(dān)乙方全部損 失。 政府或司法機(jī)關(guān)作出的涉及租賃物產(chǎn)權(quán) (或乙方承租權(quán) )的任何裁決決定、第三方對(duì)甲方或乙方提起的涉及租賃物 (或乙方承租權(quán) )的訴訟仲裁、第三方向甲方或乙方提出的涉及租賃物產(chǎn)權(quán)(或乙方承租權(quán) )的質(zhì)疑 (需查證屬實(shí) )，如影響 (或存在影響的可能 )乙方承租權(quán)益的，乙方均有權(quán)解除本合同。 4 甲方保證該租賃物 樓內(nèi)公共通道、自動(dòng)扶梯等 在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)始終處于便捷、通暢的使用狀態(tài)；否則甲方應(yīng)免收乙方租賃費(fèi)用，此種狀況持續(xù)或累計(jì)時(shí)間達(dá) 30 日的，乙方還有權(quán)解除合同。 4 公共通道入口處 需 安裝指示牌及指示燈箱 的 ， 由乙方自行安裝并承擔(dān) 所需費(fèi) 用 ，租賃期結(jié)束后由乙方自行拆除（但必須取得甲方確認(rèn)） 。 4 租賃期內(nèi)，甲方如出售部分或全部租賃物，甲方需在出售之前 60 天給予乙方書(shū)面通知，通知包括購(gòu)買(mǎi)人的姓名、住址、出售價(jià)格等內(nèi)容。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方不行使該項(xiàng)權(quán)利，甲方應(yīng)告知購(gòu)買(mǎi)人該租賃物已出租給乙方的事實(shí)，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)人履行本合同及物管合同項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方如將部分或全部租賃物抵押，有義務(wù)在辦理抵押時(shí)給予乙方 5 書(shū)面通知。 4 甲方確保租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板屋面和墻體的防水性，線(xiàn)路的安全性等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn)，如存在上述潛在危險(xiǎn)甲方應(yīng)及時(shí)予以整改并承擔(dān)費(fèi)用，否則，乙方有權(quán)解除本合同或墊資整改。 乙方墊付的費(fèi)用可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方須提供費(fèi)用清單和票據(jù)。 4 甲方對(duì)租賃物以外相鄰房屋 (如有 )擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的，甲方不得將其出售、出租給第三方經(jīng)營(yíng)（含與第三方以承包、聯(lián)營(yíng)或以其他方式合作經(jīng)營(yíng)）、或自營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相似的項(xiàng)目。甲方對(duì)租賃物所在大廈乙方有權(quán)使用的外立面、廣告位外 的區(qū)域擁有所有權(quán)或使用權(quán)，甲方不得將其出售或出租給第三方 (含與第三方以承包、聯(lián)營(yíng)或以其他方式的合作 )用于宣傳與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相似的企業(yè)或產(chǎn)品。否則，甲方需按每經(jīng)營(yíng)相同或相似的商品類(lèi)別數(shù)、或宣傳相同或相似的企業(yè)或產(chǎn)品數(shù)量，乘以 50 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)解除本合同 。 4 甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用或需要大修、更換的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)予以更換，更換的設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。因政府相關(guān)部門(mén)要求對(duì)甲方提供由乙方使用的設(shè)備設(shè)施以及公共設(shè)備 設(shè)施進(jìn)行改造或更新或增設(shè)新的設(shè)備設(shè)施的，甲方應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行改造或更新并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 三、 有關(guān)乙方權(quán)利義務(wù) 4 乙方須確保租賃物的用途符合乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所確定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得擅自改變使用范圍。否則，甲方有權(quán)解除本合同。 4 乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)租賃物進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造，甲方需予以配合。如裝修改造涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，需征得甲方同意，否則，甲方有權(quán)解除本合同。 4 甲方承諾，租賃期內(nèi)乙方可以在本合同約定的外立面范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行外立面裝修改造，進(jìn)行店招和
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