大型商場租賃合同(編輯修改稿)
2025-02-11 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項營業(yè)稅費。 3 甲乙雙方承諾不因自身原因影響本合同的履行。甲方承諾不因自身原因而使租賃物被政府和司法機關查封凍結、或者被裁決向第三方支付租賃費 ；如乙方被司法機關裁決協(xié)助向第三方支付租賃費的，視同乙方向甲方已履行了給付義務。甲方按合同要求提供相關發(fā)票。乙方 承諾不因自身原因而使租賃物所開設的商場被政府和司法部門查封凍結。否則，守約方有權解除本合同。 3 甲方承諾不因與原承租方的遺留問題、與雇員的勞資糾紛，與第三方的糾紛等原因 (不論甲方是否有責任 )而引起的針對乙方、針對乙方對租賃物以及附屬設備設施正常使用的障礙 的。乙方承諾不因與供應商或第三方的原因，與雇員的勞動糾紛、或與第三方的經(jīng)濟糾紛，而引起的針對租賃物正常合作障礙的。否則，任何一方均有權解除本合同。 3 乙方如轉(zhuǎn)租租賃物，乙方需確保轉(zhuǎn)租承租方（次承租方）受本合同條款的約束，對轉(zhuǎn)租承租方涉及本合同的行為承擔連帶責任；甲方如非產(chǎn)權人，甲方應確保產(chǎn)權人受本合同條款的約束 并應提供產(chǎn)權人同意證明，對產(chǎn)權人涉及本合同的行為承擔連帶責任。 3 甲乙雙方均可以在取得對方書面同意的條件下將本合同的所有權利義務轉(zhuǎn)讓至各自的關聯(lián)公司，甲乙雙方對各自的關聯(lián)公司履行本合同的行為承擔連帶責任。 3 租賃期內(nèi)，乙方有義務按照合同約定向甲方交納相關費用，甲方需接到乙方書面或口頭通知后二個工作日到乙方辦公場所接收相關銀行票據(jù)。 二、 有關甲方權利義務 3 甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被政府和司法機關查封凍結，產(chǎn)權清晰沒有爭議，共有權人 (如有 )同意出租，確保任何情況下不因產(chǎn)權問題影響 (或存在影響的可能 )乙方對租賃物的占有使用；甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設備設施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權利。甲方承諾簽約時租賃物未辦理任何形式的擔?；虻盅骸７駝t，乙方有權解除本合 同，并可要求甲方承擔乙方全部損 失。 政府或司法機關作出的涉及租賃物產(chǎn)權 (或乙方承租權 )的任何裁決決定、第三方對甲方或乙方提起的涉及租賃物 (或乙方承租權 )的訴訟仲裁、第三方向甲方或乙方提出的涉及租賃物產(chǎn)權(或乙方承租權 )的質(zhì)疑 (需查證屬實 )，如影響 (或存在影響的可能 )乙方承租權益的，乙方均有權解除本合同。 4 甲方保證該租賃物 樓內(nèi)公共通道、自動扶梯等 在乙方營業(yè)時間內(nèi)始終處于便捷、通暢的使用狀態(tài)；否則甲方應免收乙方租賃費用，此種狀況持續(xù)或累計時間達 30 日的，乙方還有權解除合同。 4 公共通道入口處 需 安裝指示牌及指示燈箱 的 ， 由乙方自行安裝并承擔 所需費 用 ，租賃期結束后由乙方自行拆除（但必須取得甲方確認） 。 4 租賃期內(nèi)，甲方如出售部分或全部租賃物，甲方需在出售之前 60 天給予乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、住址、出售價格等內(nèi)容。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。若乙方不行使該項權利，甲方應告知購買人該租賃物已出租給乙方的事實，并對購買人履行本合同及物管合同項下的義務承擔連帶責任。甲方如將部分或全部租賃物抵押，有義務在辦理抵押時給予乙方 5 書面通知。 4 甲方確保租賃房屋的主體結構、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板屋面和墻體的防水性，線路的安全性等符合國家相關標準，不存在任何現(xiàn)實的和潛在的危險，如存在上述潛在危險甲方應及時予以整改并承擔費用，否則，乙方有權解除本合同或墊資整改。 乙方墊付的費用可在租賃費用中直接扣除，乙方須提供費用清單和票據(jù)。 4 甲方對租賃物以外相鄰房屋 (如有 )擁有產(chǎn)權或使用權的，甲方不得將其出售、出租給第三方經(jīng)營（含與第三方以承包、聯(lián)營或以其他方式合作經(jīng)營）、或自營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相似的項目。甲方對租賃物所在大廈乙方有權使用的外立面、廣告位外 的區(qū)域擁有所有權或使用權，甲方不得將其出售或出租給第三方 (含與第三方以承包、聯(lián)營或以其他方式的合作 )用于宣傳與乙方的經(jīng)營范圍相同或相似的企業(yè)或產(chǎn)品。否則，甲方需按每經(jīng)營相同或相似的商品類別數(shù)、或宣傳相同或相似的企業(yè)或產(chǎn)品數(shù)量，乘以 50 萬元的標準向乙方支付違約金，且乙方有權解除本合同 。 4 甲方提供的附屬設施設備，在租賃期內(nèi)達到報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用或需要大修、更換的，甲方應負責予以更換，更換的設施設備型號、規(guī)格、性能等應不低于原設施設備的配置標準。因政府相關部門要求對甲方提供由乙方使用的設備設施以及公共設備 設施進行改造或更新或增設新的設備設施的，甲方應當按照要求進行改造或更新并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。 三、 有關乙方權利義務 4 乙方須確保租賃物的用途符合乙方營業(yè)執(zhí)照所確定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變使用范圍。否則，甲方有權解除本合同。 4 乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結構的前提下，可以對租賃物進行內(nèi)部裝修與改造，甲方需予以配合。如裝修改造涉及到房屋主體結構的變動，需征得甲方同意，否則，甲方有權解除本合同。 4 甲方承諾，租賃期內(nèi)乙方可以在本合同約定的外立面范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需要進行外立面裝修改造，進行店招和
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