【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ——提供筆譯、口譯和專職秘書(shū)服務(wù) ? 公共及娛樂(lè)設(shè)施 ： ——多功能廳 ——歌舞廳、卡拉 ok 廳或 KTV 包房、棋牌室 、 圖書(shū)室 ——健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池（至少 40 平方米）、室外游泳池（至少 100 平方米）、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球室（至少 4 道）、壁球室、桌球室 ——美容美發(fā)室 ——嬰兒看護(hù)及兒童娛樂(lè)室 ——商場(chǎng)，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品 ? 后勤用房： ——宴會(huì)廚房 /員工廚房 /廚房備餐間 /送餐廚房 /食品儲(chǔ)存 /洗滌區(qū) /送 貨區(qū) ——洗衣房 /織物間 /布草間 ——員工辦公室 /家具庫(kù)房 /員工更衣淋浴等 ——運(yùn)營(yíng)行政辦公室 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 16 ——機(jī)電設(shè)備間 及經(jīng)營(yíng)方提供的設(shè)計(jì)要求。 6. 設(shè)備配置要求 ? 電梯配置要達(dá)到或接近舒適型標(biāo)準(zhǔn)。 ? 提供 24 小時(shí)熱水； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過(guò) 30 秒為宜； ? 設(shè)公用電話 ? 自備發(fā)電系統(tǒng) 7. 電梯廳及電梯 、扶梯 ? 在 30 層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過(guò)電梯專家的分析。 ? 擁有 300 多個(gè)房間和 (或 )17 層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求。 ? 客梯必須達(dá)到最高 3 米的要求，開(kāi)門(mén)尺寸不小于 米（ W） * 米（ H），貨梯開(kāi)門(mén)尺寸 米（ W） * 米（ H） ?考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性； 同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。 ?應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。 ?扶梯最大傾斜角度 30 度，平段為兩個(gè)步級(jí)。 及經(jīng)營(yíng)方及相關(guān)機(jī)電顧問(wèn)要求。 ■ 商業(yè) 綜合體 ? 地上建筑面積 ：約 9 萬(wàn) m2 ? 整個(gè)項(xiàng)目地下一層及地下二層最大化設(shè)置商業(yè)面積 設(shè)計(jì)總則 ? 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向五角場(chǎng)環(huán)島以及朝向黃興路和翔殷路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。 ? 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新 ，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念。 ? 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng)。 ? 因五角場(chǎng)地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。 ? 考慮五角場(chǎng)彩蛋下沉廣場(chǎng)人流可直接通過(guò)地下通道到達(dá)商業(yè)。 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 17 ? 本項(xiàng)目中的商業(yè) 業(yè)態(tài) 呈多元化，涵蓋 了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂(lè)、健身等，每種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。 功能配比 詳見(jiàn)商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)建議書(shū)。 商業(yè) 設(shè)計(jì)要求 ? 商業(yè)定位為 大型主力店 、時(shí)尚商鋪、精品品牌店 、餐飲、娛樂(lè) 等； ? 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過(guò)公共空 間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。 ? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。 ? 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時(shí)停車(chē)車(chē)流相分離； ? 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感； ? 合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置； ? 商業(yè)建筑立面在 與 主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下， 充分體現(xiàn)自身特征 。 ? 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求 。 ? 合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。其中，商場(chǎng)的主通道以 米為限，次通道以 米為限。 ? 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計(jì)要求。 餐飲 類(lèi)商業(yè)要求 ? 大型餐飲一家：（ 2022ｍ 178。左右） ，考慮客戶人流、送餐人流 ， 合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織； ? 中小型商務(wù)餐飲（ 500ｍ 178。），獨(dú)立的臨街入口； ? 西餐廳或咖啡廳 2 家， 200ｍ 178。左右；獨(dú)立的臨街入 口； ? 超市面積； ? 餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮滿足規(guī)范要求及運(yùn)營(yíng)條件， 應(yīng)設(shè)計(jì)專門(mén)的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng) ，中餐廳應(yīng)考慮煤氣等； ? 餐廳門(mén)前應(yīng)考慮地面停車(chē)位，并考慮地下停車(chē)后客戶到達(dá)餐廳的便捷性； ? 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車(chē)平臺(tái)； 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 18 ? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)能滿足 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；同時(shí)避免噪音干擾 酒店和寫(xiě)字樓 ； ? 設(shè)計(jì)過(guò)程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置； 或按商業(yè)顧問(wèn)的要求。 商業(yè)交通組織及設(shè)施建議 ? 水平交通組織： 以挑空中庭為主要交通核心，通過(guò)有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的 商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。 ? 垂直交通組織： 客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過(guò)四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議 ? 服務(wù)設(shè)施： 包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。 ? 景觀設(shè)施： 設(shè)施包括 立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。 ? 照明設(shè)施： 包括人行道燈、廣場(chǎng)燈 、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺(jué)體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。 商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配置建議 ? 庫(kù)房是儲(chǔ)存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)的必要配套。 ? 如設(shè)置超市，綜合超市經(jīng)營(yíng)的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間，一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占 70%~80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占 15%~25%，輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占 5%~10%，儲(chǔ)存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端。 ■ 地下部分 ? 地下部分設(shè)計(jì)盡量滿鋪基地， 地下 設(shè)置為 3 層 ，地下一、二層為商業(yè)，地下三層為停車(chē)及設(shè)備用房。 ? 地下停車(chē) ，商業(yè)、酒店、辦公的 客戶停車(chē)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立隔離，便于管理； ? 考慮五角場(chǎng)彩蛋下沉廣場(chǎng)人流可直接通過(guò)地下通道到達(dá)地下一層商業(yè)。 ? 地下一 、二 層商業(yè) 統(tǒng)一考慮設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間服務(wù)半徑建議不超過(guò) 50 米，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置座便器； 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 19 ? 員工餐廳 （辦公樓及商業(yè)用） 建議設(shè)置在地下 二 層，面積 按照職員的 1015%考慮 。 并考慮卸貨平臺(tái)，貨車(chē)停放及渣土清運(yùn)，垃圾間干濕分開(kāi)。 ? 自行車(chē)庫(kù)面積不宜過(guò)大，可結(jié)合夾層空間考慮； ? 物業(yè) 服務(wù) 用 房盡量布置在地下二 三 層； ? 設(shè)備機(jī)房宜集中布置 ，其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對(duì) 主樓 及商業(yè)的干擾 。 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 20 第六章 結(jié)構(gòu)、 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 ■ 甲級(jí)寫(xiě)字樓 無(wú)障礙設(shè)施 ： 必須完全滿足 國(guó)家、 上海 當(dāng)?shù)?有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。 結(jié)構(gòu)系統(tǒng) ? 結(jié)構(gòu)體系 ： 根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系 、柱網(wǎng)間距 、 承重梁大小、室內(nèi)凈高等 進(jìn)行綜合評(píng)估（含經(jīng)濟(jì)評(píng)估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案 。 必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。 并且 設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說(shuō)明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告 并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到國(guó)家有關(guān)部門(mén)的審批通過(guò) 。 ? 結(jié) 構(gòu)形式 ： 結(jié)構(gòu)的開(kāi)間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭(zhēng)取最大的成本利用率。考慮未來(lái)租戶中包含大型跨國(guó)公司，建筑師應(yīng)考慮通過(guò)內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)單的修改。 ? 結(jié)構(gòu)承重 ： 標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。 ? 在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。 樓內(nèi)交通 —— 曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮） ? 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。服務(wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離 。用以運(yùn)送職員和供應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。 ? 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問(wèn)應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。 ? 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)顧問(wèn)提供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于 30 秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門(mén)開(kāi)關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使 用需要，同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。 ? 應(yīng)考慮樓梯、 電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 21 個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。 采暖通風(fēng)和空調(diào) 1) 概要 ? 設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車(chē)庫(kù)及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚房、衛(wèi)生間、開(kāi)水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。 ? 采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最后確 定。 建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散 執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。 ? 無(wú)論是否考慮了自然條件或是否針對(duì)特定客戶的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)辦公建筑來(lái)說(shuō)，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進(jìn)行分析。系統(tǒng)要易于服務(wù)與維護(hù)。系統(tǒng)、設(shè)備和操作過(guò)程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。 ? 要根據(jù)使用期限來(lái)評(píng)定所有的機(jī)械系統(tǒng)和能源。 ? 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的靈活性 。 2) 性能 ? 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時(shí)能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整 負(fù)荷。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過(guò)管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。 ? 各種噪聲都會(huì)破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)不能大于 NC40。 ? 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動(dòng)與周?chē)慕Y(jié)構(gòu)隔開(kāi)，把影響控制在 ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。 3) 設(shè)計(jì)原則 ? 甲級(jí)寫(xiě) 字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、未來(lái)可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控； ? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要； ? 新風(fēng)量不應(yīng)低于 40 立方 /小時(shí) .人的標(biāo)準(zhǔn) ? 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源 ? 首層大堂、底商的全空氣 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)注意對(duì)于大空間的制冷制熱的控制，避免冬季供熱時(shí)，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象； 具有加濕功能。 ? 室內(nèi)常溫控制在 22177。 1（夏季）； 20177。 1（冬季） 攝氏度； 濕度 50％177。 5％ ? 計(jì)算機(jī)房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求， 結(jié)合外立面 考慮在 寫(xiě)字樓 中 分層 布置 空調(diào)室外機(jī) 位置 ； 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 22 ? 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 4) 設(shè)備 系統(tǒng)和注意事項(xiàng) ? 設(shè)備工程師應(yīng)通過(guò)對(duì)技術(shù)指標(biāo) 、 造價(jià)和使用年限等的比較來(lái)確定各種方案。 ? 仔細(xì)研究服務(wù)于工作時(shí)間以外 的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)則的工作時(shí)間和多租戶的需要。對(duì)于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機(jī)房的外門(mén)應(yīng)向外開(kāi)啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞。 ? 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算。 ? 考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問(wèn)題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下標(biāo)準(zhǔn)： ——初期投資成本 ——運(yùn)行成本 ——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）