【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 松散，商業(yè)業(yè)態(tài)過于單一，一直沒有形成鮮明的風(fēng)格和明確的功能定位。通過改造沿街立面景觀，完善公共設(shè)施，凸現(xiàn)其客家文化的特色， 使之成為 真正意義上的 現(xiàn)代 商業(yè)街。隨著該地段的商業(yè)氛圍的濃厚和人氣的集聚，必將 促進(jìn)街區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮， 提升 街區(qū)的土地價(jià)值 ，帶動(dòng) 該地段的房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 ， 成為商業(yè)引擎。 ⑤ 提升 XX 的城市形象和城市品味 城市街道代表城市的形象 ， 人們對(duì)街道的感知不僅涉及其路面本身，還包括街道兩側(cè)的建筑，成行的行道樹、廣場(chǎng)景色及廣告牌 等等。這一系列事物共同作用形成了街道的整體形象，而其中任何一種事物質(zhì)量的低下，都影響整個(gè)街道的形象，而街道的形象又影響城市的形象。 對(duì)于生活在這個(gè)城市的人們來說，街道景觀質(zhì)量的提高可以增強(qiáng)市民的自 豪感和凝聚力，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)。對(duì)于外地的旅游者 來說，由于他們停留的時(shí)間較短，而且大部分時(shí)間在街道上度過，街道就代表整個(gè)城市給這些外來人員的形象。 北環(huán)路的立面景觀改造 工程符合社會(huì)文明進(jìn)化的客觀要求，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到較高水平的象征， 改造后的北環(huán)路 將成為 XX 縣的 城市形象的窗口 ，完美展現(xiàn) XX 縣客家文化下的現(xiàn)代 城市風(fēng) 貌 。 第 6 頁(yè) 共 53 頁(yè) 綜上所述，本 項(xiàng)目有利于改善北環(huán)路的綜合 環(huán)境， 有利于 促進(jìn) 當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)繁榮，有利于 推動(dòng) XX 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面、協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本 項(xiàng)目 的建設(shè) 勢(shì)在必行 。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地理位置 北環(huán)路是 XX 重要的城市主干道，橫貫 XX 縣城東西，西接武平縣，東南連永定城。此次北環(huán)路沿線景觀 改造整治 規(guī)劃范圍是西起金山 路東至東門大橋，全長(zhǎng) 3500M。 北環(huán)路地理位置 圖 建設(shè) 目標(biāo) 與 規(guī)模 （ 1） 沿街立面景觀改造 的 目標(biāo)。 為加快推進(jìn) “ 濱江園林城市 ” 的建設(shè)， 在 城市 建設(shè)中營(yíng)造商業(yè)氛圍，提高城市品位和檔次 ，此次改造整治 將以 鞏固、提升、發(fā)展城市商業(yè)中心 為 目標(biāo)，通過實(shí)施沿街景觀 改造，優(yōu)化街 道 功能布局、細(xì)化空間形態(tài)、美化 城市 面 貌 。 依據(jù)現(xiàn)代商業(yè)街的標(biāo)準(zhǔn)和理念 ， 融入客家文化特色 ，將北環(huán)路 打造成為 集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、商貿(mào)服務(wù)為一體的能夠展現(xiàn) XX 經(jīng)濟(jì)活力、文化精神面貌、帶有 XX 特色的示范性商業(yè)文化的窗口街道 。 改造后的北環(huán)路 將 具有： 綜合性的街道功能： 建 設(shè)成為具有 行政辦公、生活居住、科教文化、金融商貿(mào)等多功能 的 景觀大道。 高品質(zhì)的街道環(huán)境： 精心塑造生動(dòng)和諧的街道建筑群體 ，構(gòu)筑舒適的綠化和休閑環(huán)境，配置完善的服務(wù)設(shè)施。 獨(dú)具特色的街道形象： 體現(xiàn)客家文化 的特色， 塑造一個(gè)既有時(shí)代特征又獨(dú)具地方特色的城市風(fēng)景線。 （ 2） 沿街立面 景觀改造整治 的主要內(nèi)容 第 7 頁(yè) 共 53 頁(yè) ① 屋頂改造，平改坡。 根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)及外觀造型等實(shí)際 情況，對(duì)現(xiàn)有房屋屋頂實(shí)施坡屋頂建設(shè)或屋頂造型裝飾，坡屋頂按照 客家風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)。屋頂造型裝飾與現(xiàn)代建筑風(fēng)格結(jié)合，通過屋頂改造，形成錯(cuò)落變化層次豐富的沿街建筑天際線。 ② 墻面、門面、窗戶、空調(diào)位改造 。對(duì)沿街立面的墻、門、窗進(jìn)行風(fēng)格統(tǒng)一，使之在審美上符合客家風(fēng)格。對(duì)空調(diào)位進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)現(xiàn) 代商業(yè)古街的客家風(fēng)格。 ③ 廣告整治 。對(duì)戶外廣告進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范，對(duì)屋頂廣告、單設(shè)廣告、店招店牌規(guī)范要求，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn) “ 一街一要求、一街一規(guī)范 ” 的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 ④ 夜景建設(shè) 。夜景建設(shè)在微觀上 通過燈光設(shè)置 多 種類 ， 多 層次，互為交錯(cuò)，構(gòu)成 “立體 ”燈光景觀 ，配合街區(qū)商業(yè)、行政、公共的功能 ，在夜景建設(shè)中融入客家民俗文化。 從宏觀上實(shí)現(xiàn)商業(yè)街景觀建設(shè)的全面 性和完整性， 進(jìn)一步 突出商業(yè)街的發(fā)展定位，實(shí)現(xiàn)文化與經(jīng)濟(jì)的雙繁榮。 ⑤ 配套建設(shè)： 實(shí)施必要交通改造，重新調(diào)整交通格局，科學(xué)進(jìn)行交通組織，通過實(shí)施分流道路改造，拆除區(qū)域內(nèi)部分 設(shè)施 ，建設(shè) 公 共設(shè)施等方式 保障建設(shè)順利實(shí)施。 ， 新建公交停靠站 8 個(gè)； 設(shè)置垃圾桶 90 個(gè)；新建改造公共停車場(chǎng) 4 個(gè)； 新建改建 5 座公共廁所。 主要建設(shè)條件 （ 1） 經(jīng) 濟(jì)自然基礎(chǔ) 北環(huán)路地處 XX縣城內(nèi)繁華的地段，其所在的社區(qū)落戶有 83家行政、事業(yè)單位、非公有制企業(yè)和個(gè)體工商戶， 目前有經(jīng)營(yíng)各類的 商 店 593 個(gè) ，住戶 368 戶，總?cè)丝?5457 人 。 北環(huán)路基本情況表 第 8 頁(yè) 共 53 頁(yè) （ 2） 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 項(xiàng)目建設(shè)得到縣委、縣政府的高度重視，被 列入 XX 縣 2022 年 要抓好的 “ 十件大事 ” 之一， 建設(shè)的社會(huì)依 托條件比較好。 項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、通信等 都能保證需要， 建設(shè)的 物質(zhì)基礎(chǔ) 已經(jīng)充分具備 。 （ 3） 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 XX 全縣總面積 2860 平方公里，總?cè)丝? 萬人。境內(nèi)交通便利，剛剛建成的龍長(zhǎng)高速，建設(shè)中的永武高速，國(guó)道 31 205 線，省道圍禾線、永新線和贛龍鐵路貫穿境內(nèi)，縣城距梅州機(jī)場(chǎng) 100 公里、廈門機(jī)場(chǎng) 220 公里、連城機(jī)場(chǎng) 80 公里，是閩西、粵東、贛南的交通樞紐和重要的物資集散地。 XX 縣 繼 2022 年、 2022 年之后， 2022 年再次被評(píng)為“ 福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣 ” 。 根據(jù) XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 計(jì)劃和 2022 年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃的要求，有序推進(jìn)和有效引導(dǎo)，切實(shí)改善城區(qū)人民群眾生活環(huán)境和居住條件，促進(jìn)土地高效利用和城市功能提升，更好地保護(hù) XX 客家傳統(tǒng)建筑文化，不斷改善城市景觀形象、豐富城市文化內(nèi)涵和提高城市綜合實(shí)力，已成為 XX 縣城市建設(shè)一項(xiàng)重要而緊迫的工作內(nèi)容 隨著 “ 海西建設(shè) ” 高潮 的到來及 “ 資源效應(yīng) ” 的凸現(xiàn)， XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)正處于難得 的 機(jī)遇期。 強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善和優(yōu)化發(fā)展環(huán)境 ， 是保證 XX 經(jīng)濟(jì)保 持快速、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 的前提和關(guān)鍵 。 （ 4） 財(cái)政資金的保證 北環(huán)路 建筑面積 (平方米 ) 全 長(zhǎng) （米） 總 人 口 （人） 商 店 (家 ) 住 戶 (戶 ) 單 位 （個(gè)） 合計(jì) 336000 3500 5457 593 368 83 第 9 頁(yè) 共 53 頁(yè) 2022 年 XX 縣預(yù)計(jì) 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) 14％。預(yù)計(jì) 財(cái)政總收入 11 億元，增長(zhǎng) 19％，其中，地方級(jí)收入 6 億元，增長(zhǎng)29％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12022 元，增長(zhǎng) 13％；農(nóng)民人均純收入5194 元，增長(zhǎng) ％。年末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 將達(dá) 80 億元，增長(zhǎng) 62％ 。地方財(cái)政收入的增加和居民家庭收入的同步增長(zhǎng)，使的 項(xiàng)目所需資金 能夠落實(shí)，由縣財(cái)政統(tǒng)一撥付。 充足的財(cái)政收入 保證了 項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行。 （ 5） 廣大公眾認(rèn)同 通過對(duì) XX 居民進(jìn)行兩輪的 調(diào)查訪問 ， 并且 召開 了 各種座談會(huì)， 廣泛 征求 社會(huì) 各界的意見建議。 各界人士普遍 認(rèn)為實(shí)施北環(huán)路沿街立面景觀改造整治工程，建設(shè)具有客家文化特色的現(xiàn)代商業(yè)街，對(duì)美化市容市貌、改善城市環(huán)境，營(yíng)造商業(yè)氣息、推進(jìn)濱江園林城市建設(shè)具有積極意義。 社會(huì)各界 一致 贊同進(jìn)行北環(huán)路 景觀立面改造。 （ 6） 可借鑒的實(shí)例眾多 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)全面健康發(fā)展，城市化水平不斷提高已是不爭(zhēng)的事實(shí)， 城市街區(qū)建筑 立面改造成為 城市建設(shè)的一個(gè)重要有機(jī)組成部分 ， 在許多地方得到了充分印證。 1998 年底，上海市浦東新區(qū)率先在國(guó)內(nèi)提出對(duì)城市重要景觀道路及城市主要干道兩側(cè)的舊住宅 進(jìn)行改造的構(gòu)想， “ 平改坡 .立面整治 ” 方案，對(duì)上海浦東新區(qū)帶有景觀性質(zhì)的城市主要干道 —— 世紀(jì)大道兩側(cè)的舊住宅首先進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。第一批舊住宅改造竣工后，成為世紀(jì)大道這條景觀路上的新亮點(diǎn)，提升了世紀(jì)大道的整體景觀品位，贏得了社會(huì)各界的一致好評(píng)。 深圳市的 城市建筑立面 改造范圍包括城市核心區(qū)、文化中心和商業(yè)繁華區(qū)、多層建筑住宅區(qū)、機(jī)場(chǎng)周邊 10 公里范圍、大運(yùn)場(chǎng)館及大運(yùn)簽第 10 頁(yè) 共 53 頁(yè) 約酒店周邊 500 米范圍內(nèi)的建筑。 要求在 2022 年底前，全市建筑立面刷新和屋頂改造總?cè)蝿?wù)量要完成 50％以上； 2022 年 7 月底前全面完成 改造整治 任務(wù)。在兩年 內(nèi)打造出更加優(yōu)美的城市空間， 讓深圳市民 感受到一個(gè)別具魅力的深圳 。 這些年來，城市街道建筑立面 改造工程被列入我國(guó)各大中小城市環(huán)境建設(shè)規(guī)劃中，列為政府在關(guān)心人民群眾生活方面辦的實(shí)事。除了北京、上海、廣州 這樣的特大城市，桂林、泉州這樣的中小城市也大規(guī)模進(jìn)行了街區(qū)立面改造。 全國(guó)各地城市建設(shè)的 經(jīng)驗(yàn) 表明， “ 平改坡 .立面整治 ” 是舊城改造中一條投資少見效快 的途徑，在舊城改造中推廣這些有用的經(jīng)驗(yàn)，有助于城市景觀的更新提升 。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資 萬元。 項(xiàng)目完成后將新創(chuàng)造就業(yè)人口 300 人，沿線房地產(chǎn) 增值約 15%/,共計(jì) 1 億元。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 改造項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 改造街面總長(zhǎng)度： 3500m； 其中 主街長(zhǎng)度 3400 m 輔街長(zhǎng)度 200 m 改造總 建筑 面積： 萬 m2； 改造建筑立面面積 : 18,.5 萬 m2 加設(shè)建筑坡屋面面積 : 萬 m2 配套公共設(shè)施面積： 500m2； 結(jié)論 對(duì)北環(huán)路實(shí)施立面景觀綜合改造，符合國(guó)家城市改造基本方針 ，第 11 頁(yè) 共 53 頁(yè) 項(xiàng)目是必要的，也是可行的，改造方案科學(xué)合理。 項(xiàng)目的 實(shí)施 將 滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì) ，符合 XX 縣 社會(huì)事業(yè)發(fā) 展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 第 12 頁(yè) 共 53 頁(yè) 2. 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地分析 場(chǎng)地分析 XX 縣城區(qū)北環(huán)路始建于二十世紀(jì)八十年代末，至今已經(jīng)二十 余年， 是橫貫城市東西一條重要道路。 2022 年 XX 縣投入 6000 余萬元，完成了北環(huán)路全長(zhǎng) 公里的路面、路燈、人行道改造， 將沿街電力、自來水、天然氣、電信和廣電網(wǎng)絡(luò)等管網(wǎng)全部埋入下地。 很大程度上改善了道路環(huán)境。但是隨著道路改造的完成，原有道路兩側(cè)沿線景觀暴露出 很多問題。新老建筑外立面差異較大、不同類型性質(zhì) 建筑沿線的無序和各類廣告設(shè)施的隨意設(shè)置等。對(duì)沿線兩側(cè)進(jìn)行 景觀改造整治 勢(shì)在必行 。 周邊建筑 位于城區(qū) 中心的北環(huán)路在 XX 的整體景觀規(guī)劃中占有重要地位，沿街兩側(cè) 建筑面積 萬平方米 ， 由于修建年 代的不同，建筑風(fēng)格混雜，整體街區(qū)建筑風(fēng)格各異 ，缺乏有機(jī)的協(xié)調(diào)性，產(chǎn)生斷代感。沿街天際線單調(diào)，造成城市景觀特色的缺失 , 缺乏合理的城市空間秩序。 改造整治 建筑的初步評(píng)價(jià)及分類 表 建筑類別 分類特征 典型建筑 標(biāo)志性建筑 包括在城市建筑氛圍中意義較重要的建筑，重要?dú)v史建筑、控制城市景觀的建筑。 XX 汽車站、 保護(hù)性建筑 中國(guó)傳統(tǒng)建筑；近代歷史建筑，是由于特殊歷史事件或機(jī)遇形成的建筑 ；現(xiàn)代歷史性建筑 烈士陵園 重點(diǎn)建筑 處于城市景觀中重要地段或位置的建筑。 北苑麗景 第 13 頁(yè) 共 53 頁(yè) 一般性建筑 在城市中大量存在的、不具備很強(qiáng)歷史價(jià)值和建筑美學(xué)價(jià)值、有潛在利用價(jià)值的舊建筑。其外部形態(tài)沒有明顯的標(biāo)志性，結(jié)構(gòu)狀況良好，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，有很強(qiáng)的通用性和適用性。 普通民居 臨時(shí)建筑、擬拆除建筑 無價(jià)值的破舊建筑如危房、違章建筑、施工臨時(shí)建筑、閑置廢棄建筑等 。擬拆除建筑是指建筑質(zhì)量較差，對(duì)城市景觀影響較大 或整體外觀破損嚴(yán)重 主要是屋頂?shù)母黝愡`章搭蓋 交通狀況 北環(huán)路橫貫縣城東西，改造路段與二 環(huán)路、紫金大道等十一條道路相交，交通便利的同時(shí)也帶來了管理上的困難 。 地段性質(zhì) 北環(huán)路 是 XX 第三產(chǎn)業(yè)聚集帶，商貿(mào)中心、市場(chǎng)物流中心、金融中心， 是 XX 對(duì)外交流的重要窗口。分布小型商業(yè)為主、兼有銀行、政府辦公服務(wù)，私人住宅、學(xué)校、書店、汽車站、集體企業(yè)單位等等，業(yè)主繁多，形態(tài)各異。 主要問題 盡管 目前 北環(huán)路商業(yè)繁榮，但街道的現(xiàn)狀與建設(shè)客家文化的現(xiàn)代化城市 商業(yè)街 的要求確有很大差距，主要問題在于： （ 1） 文化特色不明顯 第 14 頁(yè) 共 53 頁(yè) 由于歷史積留的問題及主客觀方面的原因，使得它的文化特色體現(xiàn)得并不明顯。建筑無序累積， 街區(qū)整 體建筑風(fēng)格各異，色彩混亂，既有簡(jiǎn)陋粗糙、形式呆板單調(diào)的；也有自成一體 ，各自為政的，相互間缺少呼應(yīng)和聯(lián)系，無法形成統(tǒng)一的風(fēng)格，沿街天際線單調(diào)，道路兩旁多為多層建筑，造成街區(qū)標(biāo)志性景觀的空缺和城市魅力特色的喪失。 （ 2） 街道建筑景觀雜亂 街道 空間環(huán)境是長(zhǎng)期自發(fā)建設(shè)的結(jié)果，缺乏統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，文化內(nèi)涵虛無。街道商業(yè)影響了街區(qū)的整體形象，兩側(cè)的商業(yè)門店裝修風(fēng)格雜亂，廣告、牌匾尺度超大、質(zhì)量低劣，造成視覺污染，破壞了街區(qū)的文化氛圍和協(xié)調(diào)性。 （ 3） 功能分區(qū)不清晰 整個(gè)街區(qū)散亂分布著住宅、商業(yè)、行政辦公等各類建筑，缺乏明確的功能分區(qū)， 沒有考慮與周邊建筑的協(xié)調(diào)關(guān)系，建筑形象缺乏統(tǒng)一的風(fēng)格， 沒有處理好 功能用途與建筑景觀