【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =分?jǐn)傁禂?shù) *各套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)傁禂?shù) =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e /各套內(nèi)建筑面積之和 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒? 1）住宅樓 以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。 2）商住樓 以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為： A 住宅專用（功能）的共有建筑面積 B 商業(yè)專用（功能）的共有建筑面積 C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分?jǐn)偡椒ǎ? ?住宅專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e，按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅? ?商業(yè)專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊辽虡I(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3）綜合樓 多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 居住小區(qū)總用地 是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。 住宅總用地 指低層、多層、高層住宅用地面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 道路、廣場(chǎng)用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 庭院、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的權(quán)的綠化面積之總和。 人均總占地面積（平方米 /人） 人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 人均住宅用地面積（平方米 /人） 人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總建筑面積（平方米） 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防下地室面積總和。 人口毛密度 人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。 1建筑容積率 建筑容積率＝小區(qū)內(nèi)總建筑之和（平方米） /小區(qū)總占地面積（平方米） *100%。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1居住建筑密度 居住建筑密度＝小區(qū)總居住建筑基地面積 /小 區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積毛密度 居住建筑面積毛密度＝小區(qū)總居住建筑面積 / 小區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積凈密度 居住建筑面積凈密度＝小區(qū)居住總面積 /小區(qū) 居住總用地。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1住宅間距系數(shù) 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 1層高 指主要臥室的下一層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面標(biāo)高之間的距離。 1平均每平方米造價(jià)（元） 平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià) /建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1使用面積系數(shù) K1（ %） 使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 1居住面積系數(shù) K2（ %） 居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3(%) 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)＝總結(jié)結(jié)構(gòu)面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2使用面積 是指建筑物各層平面中直接為行產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 2輔助面積 是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。 2結(jié)構(gòu)面積 是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾墻、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2套內(nèi)使用面積 指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。 2套外使用面積 指套外全部住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2綠地率 綠地率＝居住區(qū)綠地面積 /居住區(qū)用地總面積 2容積率 ： 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 2綠化率 綠化率＝植被垂直投影面積 /居住區(qū)總面積 2拆建比 拆建比＝新建房屋面積 /被拆除房屋面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 物業(yè)的竣工驗(yàn)收 是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。 3入伙 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 3業(yè)主公約 一份由業(yè)主承諾并對(duì)全部業(yè)主有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權(quán)利及義務(wù)的行為準(zhǔn)則。 （五）、其他相關(guān)概念 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 33 、物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。 34 、道路紅線 是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。 3玄關(guān) 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3期房 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。 3現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 3毛坯房 是指沒(méi)有裝修的房屋。 （五）、其他相關(guān)概念 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題 預(yù)售商品房的條件 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ? 土地使用權(quán)已經(jīng)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； ? 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? 除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的 25%，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資； ? 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)以已簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議； ? 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給 《 房地產(chǎn)預(yù)算許可證 》 。 核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給 《 商品住宅外銷許可證 》 。 （一）、綜合類 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 住房公積金制度 是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，是指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)行運(yùn)行機(jī)制和管理制度。 房地產(chǎn)登記的程序 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理： 提出申請(qǐng) 受理申請(qǐng) 審查申請(qǐng)文件 權(quán)屬調(diào)查 依法公告 確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利 將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上 計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書 立卷歸檔 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題 （一）、綜合類 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)登記的種類 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、其他登記。 怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照 《 各省市房地產(chǎn)登記條例 》 規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題 （一）、綜合類 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？ ? 企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱； ? 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱； ? 非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱； ? 個(gè)人，為合法身份證明上的姓名； ? 共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題 （一）、綜合類 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)登記是以什么為單位進(jìn)行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題 （一）、綜合類 哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？ 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記； 2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記； 3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記。 4)變更登記；