北京造價(jià)員培訓(xùn)資料(1)(編輯修改稿)
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【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 312000 2022/2/8 24 與定額計(jì)價(jià)方法的比較（續(xù) 3） 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 計(jì)算原則的不同 工程項(xiàng)目 定額計(jì)算規(guī)則 清單計(jì)算規(guī)則 工程數(shù)量 圖示尺寸＋系數(shù) 圖示尺寸及可計(jì)算的圖示尺寸 計(jì)算數(shù)量考慮的因素 國(guó)家施工規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)措施 圖示設(shè)計(jì)說(shuō)明 區(qū)別較大的項(xiàng)目 平整場(chǎng)地、土方工程。 2022/2/8 25 與定額計(jì)價(jià)方法的比較（續(xù) 4） 6. 定額與 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 計(jì)算規(guī)則的不同 工程項(xiàng)目 北京定額計(jì)算規(guī)則 清單計(jì)算規(guī)則 平整場(chǎng)地 首層建筑面積 按首層建筑面積計(jì)算 基礎(chǔ)土方 基礎(chǔ)底面積加工作面寬度并考慮放坡土方增量 以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，不考慮工作面及放坡。 現(xiàn)澆 /預(yù)制鋼筋混凝土樁 計(jì)算單位：立方米 計(jì)算單位：根或延長(zhǎng)米 2022/2/8 26 工程量清單的重要概念 、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 2. 招標(biāo)人 依據(jù)圖紙計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量 ,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況列出措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目； 投標(biāo)人 依據(jù)招標(biāo)文件的要求，包括設(shè)計(jì)文件、合同條件、技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)場(chǎng)條件和施工技術(shù)文件計(jì)算分部分項(xiàng)的綜合單價(jià)、措施項(xiàng)目費(fèi)以及其他費(fèi)用。 3. 分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部 建標(biāo) [2022]206號(hào)文件 改為包括稅金和規(guī)費(fèi)。 2022/2/8 27 編制工程量清單需要考慮的內(nèi)容 ：總包承包范圍＋總包照管的指定分包范圍＝總包合同范圍 2. 承包范圍中的甲指乙供和甲供材料、設(shè)備的暫定價(jià)； 3. 承包范圍中的暫定數(shù)量、暫定工程項(xiàng)目； 4. 指定分包范圍、指定金額以及與總包的分界說(shuō)明； 2022/2/8 28 編制工程量清單考慮的內(nèi)容（續(xù) 1） 熟悉圖紙 是否有做法 ？ 描述項(xiàng)目特征 是否可以計(jì)算？ 按規(guī)定計(jì)算數(shù)量 編制清單 按合同約定調(diào)整 暫定數(shù)量 是否可以在招標(biāo)文件中說(shuō)清楚？ 暫定工程 否 是 是 是 否 否 2022/2/8 29 編制工程量清單考慮的內(nèi)容（續(xù) 2） 1. 工程量清單分三大部分。分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單； 。分部分項(xiàng)子項(xiàng)代碼 每頁(yè)分部分項(xiàng)代碼 分部分項(xiàng)代碼 單項(xiàng)工程代碼 項(xiàng)目總計(jì)代碼； ； 4. 將暫定工程匯總到綜合總計(jì)中作為一項(xiàng)； 2022/2/8 30 分部分項(xiàng)工程量清單實(shí)際操作 ：讓投標(biāo)人與你理解一致； 、項(xiàng)目名稱 、計(jì)量單位、工程數(shù)量四部分需要招標(biāo)人列項(xiàng)和填寫(xiě)； 3. 建筑工程分別以土方工程、 混凝土工程 為例： 4. 裝飾工程以幕墻工程 為例； 5. 編制 《 單價(jià)說(shuō)明 》 文件。 2022/2/8 31 工程量清單單價(jià)說(shuō)明節(jié)選 單價(jià)內(nèi)容說(shuō)明 A. 如單價(jià)內(nèi)容總說(shuō)明與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 GB505002022計(jì)算方法有任何不相一致時(shí) , 應(yīng)以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》GB505002022為準(zhǔn)。 B. 凡查閱所有在本工程量清單內(nèi)的說(shuō)明時(shí)必須同時(shí)參閱下列各項(xiàng)與此合同內(nèi)全部工程有關(guān)適用之工作內(nèi)容總說(shuō)明條款。 ? 。 2022/2/8 32 措施項(xiàng)目清單的實(shí)際操作 1. 編制 《 措施項(xiàng)目說(shuō)明 》 并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況列出措施項(xiàng)目； 2. 承包合同中應(yīng)有措施項(xiàng)目費(fèi)的付款條件約定； 3. 《 措施項(xiàng)目說(shuō)明 》 為現(xiàn)場(chǎng)工作部分的專用合同條款； 4. 措施項(xiàng)目費(fèi)為包括管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和規(guī)費(fèi)的綜合總價(jià)； 5. 每個(gè)承包合同應(yīng)只有一個(gè)措施項(xiàng)目清單。 6. 如果招標(biāo)后招標(biāo)工程可能會(huì)被分為幾個(gè)合同段，則應(yīng)在 《 投標(biāo)須知 》 中說(shuō)明措施費(fèi)的分?jǐn)偡椒ā? 2022/2/8 33 措施項(xiàng)目清單的實(shí)際操作（續(xù) 1） 6. 措施費(fèi)清單編制的一個(gè)案例 7. 計(jì)算標(biāo)底措施費(fèi)的原則 a）考慮現(xiàn)場(chǎng)具體情況及合同工期的影響； b）考慮投標(biāo)人可能的措施費(fèi)報(bào)價(jià)； c）標(biāo)底是告訴招標(biāo)人本項(xiàng)目措施費(fèi)的平均水平應(yīng)該是多少； d）模板和腳手架的工程量應(yīng)實(shí)算。 2022/2/8 34 其他項(xiàng)目清單的實(shí)際操作 1. 零星工作項(xiàng)目。零星工作費(fèi)用的報(bào)價(jià)普遍采取四種辦法：一是在合同中規(guī)定變更費(fèi)用的最低允許支付額，避免零星工作費(fèi)的零星支付；二是在清單中規(guī)定人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，當(dāng)零星變更發(fā)生時(shí)，用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)數(shù)量乘以雙方確認(rèn)的單價(jià)即可；三是招標(biāo)人列出項(xiàng)目名稱，要求投標(biāo)人既報(bào)零星工作數(shù)量也報(bào)綜合單價(jià)、總價(jià)，并作為投標(biāo)總價(jià)的一部分包干使用；四是在零星工作項(xiàng)目的數(shù)量為暫估數(shù)量，最后按實(shí)際調(diào)整，投標(biāo)人填報(bào)單價(jià)和總價(jià)，并進(jìn)入投標(biāo)總價(jià)。 2022/2/8 35 其他項(xiàng)目清單的實(shí)際操作（續(xù) 1） 。該項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)入投標(biāo)總價(jià)； 總價(jià)調(diào)整兩種。即 總包管理費(fèi) =某項(xiàng)指定分包合同總價(jià)（指定金額） X 總包服務(wù)費(fèi)率。 . 有的招標(biāo)人并不要求投標(biāo)人對(duì)總包服務(wù)費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，而是在合同中規(guī)定，一旦發(fā)包人要求總包對(duì)某個(gè)指定專業(yè)分包提供服務(wù)和照管時(shí)，將按指定分包的總價(jià)（機(jī)電扣除設(shè)備費(fèi)）為基數(shù)收取不超過(guò) 2％的總包管理費(fèi)。 2022/2/8
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