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正文內(nèi)容

廣州_保利東江首府_別墅說辭_東部別墅跑盤競品點對點分析_劉春波、謝偉江(編輯修改稿)

2025-02-11 03:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 一個很大的問題,人員管理和社區(qū)安全問題。同時也難以保證鉆石墅的高端性。保利東江首府則不同,通過引東江活水水系入社區(qū),通過活水把洋房區(qū)和別墅區(qū)隔開,很好的保障了別墅區(qū)域的居住人員的生活品質(zhì)和檔次。 中海原山別墅VS保利東江首府:252。 規(guī)劃定位:中海一向還是開發(fā)中高端產(chǎn)品的,但近年樓市調(diào)控政策,也迫使發(fā)展戰(zhàn)略作些調(diào)整,適當(dāng)?shù)亻_發(fā)中檔產(chǎn)品、剛需產(chǎn)品,中海譽城就是一個明顯的例子,現(xiàn)在開發(fā)在銷售的洋房最大也只有130幾方,大多數(shù)都是8090平米的剛需小戶型,而且還是三梯六戶,主打的就是在科學(xué)城的上班族,一目了然就不是一個高端盤,而且項目本身中間有一座山丘,別墅的建筑密度很大,而且絕大多數(shù)是聯(lián)排,定位還是低端型別墅。而保利東江首府這個從立項定位就不是做中低端產(chǎn)品,這是很難得的,洋房面積最小也要到120平米,別墅全是雙拼的,明顯就高了一個檔次。中海譽城現(xiàn)在、以后都只是科學(xué)城一個普通項目,而保利東江首府是新塘的標桿、地標。252。 區(qū)域地段:實際上中海譽城處于科學(xué)城東部,已很靠近永和了,2011年成交的樓面地價4234元/平米在蘿崗還是算較低的,還不算是蘿崗的優(yōu)質(zhì)地段,離建設(shè)中的地鐵香雪站都將近2公里。而保利東江首府這地塊在09年底就已經(jīng)達到4100元/平米,已經(jīng)是新塘的地王,新塘城區(qū)的核心,規(guī)劃建設(shè)中的東江新城的中軸,擁有廣州東唯一的一線南向江景資源,這個價值在整個廣州都非常稀缺的。252。 配套:目前蘿崗開發(fā)確實是很熱,但畢竟還是一個空城,一刀晚上就空蕩蕩的,一般樓盤講配套都是把整個科學(xué)城的配套都算進去,但實際科學(xué)城從東到西還是很大的,很多也只是市政設(shè)施,如體育館、酒店、公園、醫(yī)院,但日常所需的交通出行還是很麻煩,很多商業(yè)體還是在規(guī)劃或施工,連找個小超市都很難。商業(yè)就靠自身沿街商鋪,而東江首府不僅有商業(yè)街,離解放北路、新塘廣場華潤萬家都很近。252。 戶型:中海譽城別墅共有160套,幾乎全是聯(lián)排別墅,戶型面積在222309不等,開間才7米,進深達到15米,形成狹長形空間,所有戶型的二三層中間都形成很狹窄的走廊,很局促,很不舒服,都跟洋房一樣,一點看不出別墅的奢華感。同時一樓也沒一個臥室,有老人住還是不方便,為了節(jié)省空間,預(yù)留的電梯位設(shè)在樓梯軸
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