廣州_保利東江首府_別墅說辭_東部別墅跑盤競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析_劉春波、謝偉江(已改無錯(cuò)字)
2023-02-15 03:49:38 本頁面
【正文】 心，造成樓梯極度擁擠，壓逼感很強(qiáng)，很不舒服。252。 花園：對(duì)于占絕大多數(shù)的非單邊位的聯(lián)排別墅，花園就只有前后各一個(gè)小花園，但所謂的“雙首層”設(shè)計(jì)變得每一個(gè)都非常小，成為了一個(gè)露臺(tái)那樣，自己做個(gè)私家花園那就很緊湊，空間太小了。252。 景觀：中海譽(yù)城的別墅其實(shí)沒太大景觀可講了，本身密度就很大，小部分看到小山丘那山景，有些就只能看自己家的小花園了，而且看到彼此各自的家，沒什么私密性可言。252。 空氣質(zhì)量：中海譽(yù)城處于科學(xué)城東部，也在黃埔石化片區(qū)的東北部，常年的南風(fēng)一吹，有毒有害氣體都逃不了。 金地公園上城VS保利東江首府252。 區(qū)位：金地?公園上城位處于永和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊，整體板塊的形象就較差，且路況非常差（貨車和汽車同行），只有一條2車道的新新大道，還有就是周邊就有一個(gè)采石場(chǎng)，經(jīng)常有爆破的發(fā)生，在家天天感受到像是地震，同時(shí)整個(gè)園區(qū)就灰蒙蒙一片，窗戶都不敢開，區(qū)域的未來價(jià)值非常低。保利東江首府就不同了，位處于新塘鎮(zhèn)中心的位置，區(qū)府板塊，東江新城唯一的江景別墅，不僅具有城央的位置，還具有非常稀缺的江景資源，且套數(shù)僅200套，非常稀缺，未來價(jià)值非?？捎^。252。 資源：資源稀缺的排名是海景－江景－湖景－山景－園景，公園上城屬于山景、少量的湖景別墅，山景和湖景別墅從來都是不稀缺的，也是隨處可見的，并且金地公園上城的別墅都是聯(lián)排別墅，密度大，景觀面北相互遮擋得利害，視野其實(shí)非常狹小，很大可能你就是看這別人家的屋檐、墻體。而保利東江首府是非常稀缺的江景別墅，山和湖都可以造一個(gè)，而東江你是沒辦法挖一條的，這種不可復(fù)制的資源非常稀缺，買少見少。252。 戶型：保利東江首府位于新塘鎮(zhèn)中心這樣的位置，別墅還全部都是純雙拼產(chǎn)品，而金地?公園上城（72墅）在這么山旮旯的地方還都是5或8連排的產(chǎn)品，密度這么大，那根本都算不上是別墅了，在國(guó)外人家都把獨(dú)棟和雙拼叫別墅，連排或者疊加這種高密度的別墅產(chǎn)品都叫情景洋房咯。同時(shí)公園上城推出的270方左右的聯(lián)排別墅都是狹長(zhǎng)型的設(shè)計(jì)，給人感覺非常壓抑，使用也不方便。252。 交通：金地?公園上城只有一條新新公路與外界聯(lián)通，出入極度不便，自身會(huì)不會(huì)有樓巴還很難說，跟我們項(xiàng)目邊完善的市政建設(shè)公共交通根本沒法比；周邊
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