咸陽人民路ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-10 11:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7 26000元 /平（ 1f） 3層 財富中心 33350㎡ 350000㎡ 110000㎡ 待定 待定 47層 世茂中心 23165㎡ 160000㎡ 46000㎡ 20227 20220元 /平（ 2f） 4層 第一大道 財富中心 世茂中心 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 第一大道 項目名稱 :第一大道 地址 :人民路與西蘭路十字西 100米 所在區(qū)域 :城中 所在板塊：人民路 開盤日期 :20227 交房日期 :20227 銷售狀態(tài) :尾盤 占地規(guī)模 :13340 開發(fā)商 :西安明順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑形態(tài) :高層 建筑面積 :59000 規(guī)劃戶數(shù) : 住宅價格： 4600元 /平 商業(yè)價格： 26000元 /平（ 1f） 容積率 : 綠化率 :25% 空中花園，多鏤空設(shè)計顯的立體感強，商業(yè)體量較大。 第一大道：鄰街面公寓及商業(yè)一體化建筑。擁有近 12022平商業(yè)，分地下一層和地上三層。商業(yè)售價 26000元 /平。 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 商業(yè)體量占 20%。 三層底商，全部出售，無明確定位，尚無主力店 商鋪規(guī)格： 40— 1000平 商鋪售價： 26000（ 1f） 12022（ 2f） 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 咸陽國際財富中心 項目名稱：咸陽國際財富中心 地址：人民路與西蘭路十字東南角 所在區(qū)域：城中 所在板塊：人民路 開盤日期： 202212（暫定） 交房日期： 2022（暫定） 銷售狀態(tài)：形象 占地規(guī)模 :： 33350 開發(fā)商：陜西裕都置業(yè)有限公司 建筑形態(tài)：高層 建筑面積： 320220 規(guī)劃戶數(shù)：不祥 住宅價格：未定 商業(yè)價格：未定 容積率： 綠化率 : 不詳 咸陽該區(qū)域前地標(biāo)性建筑凌云樓改造項目，區(qū)域內(nèi)少有的綜合體，該片區(qū)未來的地標(biāo)性建筑，地塊較長，臨街商業(yè)優(yōu)勢明顯。目前因規(guī)劃和手續(xù)問題，項目處于停滯狀態(tài) 。 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 建筑面積 32萬平米，分一、二期建設(shè)， 一期 建筑面積約 19萬平方米，地上 30層，地下 2層，其中地上 4層為商業(yè)部分 ， 5層以上為住宅； 二期 建筑面積約 13萬平方米，地上 30層，地下 2層，其中 地上 7層為商業(yè)部分 ， 8層以上為星級酒店及公寓 ，框剪結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，外墻采用幕墻、瓷磚、玻璃幕墻裝飾。 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 財富中心 沿街長達 500米 ，是集 商務(wù)、商業(yè)、住宅、美食、娛樂 等的城市綜合體。 ?商業(yè)總建面約 110000平，劃分為東、西兩大體塊。 ?東半部商業(yè)由地上 4層和地下 1層組成， ?地上 12層和地下 1層： 264米長的室內(nèi)步行街。 ?3層： 數(shù)碼和小家電的專業(yè)賣場， ?4層： 綜合性餐飲。 ?西半部分商業(yè)由地上 7層和地下 1層組成， ?地上 13層與地下 1層： 大型中高檔百貨和生活超市兩大主力店， ?46層： 數(shù)碼電影院和大型室內(nèi)娛樂城， ?7層： 商務(wù)多功能廳和綜合性會議室。 ?整體地下 2層為大型停車場。 目前一期商業(yè)部分暫只租不售，面積多為 20㎡ 左右 注：圖例為意向圖 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 ?商業(yè)體量占 34%。為目前 咸陽市最大體量的商業(yè)體 。 建成后將拉動七廠十字成為人民路乃至咸陽市 新的商業(yè)中心 。 ?主力店除中影院線外，其他均未定 。 ?目前項目資金有問題，處于擱置階段，具體規(guī)劃、方案未 定； ?本案宜快速入市，以搶占市場份額 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 世茂中心 項目名稱 :世茂中心 地址 :人民廣場 所在區(qū)域 :城中 所在板塊：人民路 開盤日期 :20227 交房日期 :202211 銷售狀態(tài) :預(yù)售 開發(fā)商 :咸陽世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑形態(tài) :高層 建筑面積 :160000 占地規(guī)模 :23165 住宅價格：未出售 商業(yè)價格： 20220元 /平（ 2f） 容積率 : 綠化率 : 30% 世茂地產(chǎn)品牌，人民廣場核心絕版地段 項目規(guī)劃為咸陽市現(xiàn)代城市綜合體，地標(biāo)性建筑， 商業(yè)占比為 40% 、人民廣場地下約 ， 中心公館、約 。 項目地理優(yōu)勢明顯，大體量商業(yè)規(guī)劃，特色性鮮明，未來市中心的標(biāo)志性建筑 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 1f:品牌購物，暫不對外銷售，可能為世貿(mào) 合作品牌引入。 3f:餐飲，目前在售，均價 。 2f:20200㎡ 購物，目前售罄，均價 2萬。 1f:20100㎡ 小鋪，時尚購物街區(qū)。 4f:為項目自持世貿(mào)院線。 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 世貿(mào)中心目前并未將旗下眾多商業(yè)資源引入，而是采取了 化整為零，分拆銷售 的方式， 其目前產(chǎn)品去劃速度較高，世貿(mào)品牌以及核心地段的吸引效力明顯。 如果后期世貿(mào)引入其中高端品牌 ，項目將成為咸陽市的新的購物中心， 截流咸陽東部客戶 ，對本案商業(yè)部分影響 。 區(qū)域競爭商業(yè)項目分析 小結(jié)： 競品多為國際化立面，都市、時尚感強； 競品商業(yè)占比均較高，為 20%40%； 競品商業(yè)體量較大，但目前尚未確立其主力店； 競品多為分
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