策源-2007年重慶市上游院落類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-08 15:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大，規(guī)劃配套完善，包括交通、商業(yè)、飲食、學(xué)校等生活必需配套。 主力戶型面積范圍迎合了目前重慶市場(chǎng)大多數(shù)消費(fèi)者的需求和能力。 市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，與區(qū)域內(nèi)的其他花園洋房項(xiàng)目相比，走經(jīng)濟(jì)型路線，反而形成差異。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)及折扣優(yōu)勢(shì)。 奧林匹克花園全國(guó)性的品牌號(hào)召力。 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180220㎡ 220250㎡ 套內(nèi)面積 120～ 180平米的類別墅產(chǎn)品 為目前在售項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，在市場(chǎng)中占有很大的份額 區(qū)域類別墅產(chǎn)品市場(chǎng)分析 面積段分布 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 3035 3540 4045 4550 5060 6080 80100 100120 總價(jià) (萬） 120150 150以上 龍湖 弗萊明戈 金科 東方王榭 奧林匹克花園 60～ 80萬的趨洋房主力總價(jià)。 100～ 130萬的趨別墅主力總價(jià)。 總價(jià)區(qū)間分布 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 120m2 面積區(qū)間 97套 /月 137套 /月 115套 /月 130套 /月 11套 /月 19套 /月 22套 /月 120~150m2 7套 /月 龍湖 弗萊明戈 金科 東方王榭 奧林匹克花園 150~180m2 180 m2 17套 /月 面積段去化情況 120～ 180平米主流面積產(chǎn)品銷售速度較快 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 第三章 上游 【 院 ?落 】 產(chǎn)品基本定位 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 已建高層 首批類別墅產(chǎn)品位置 1 2 類別墅產(chǎn)品首批開發(fā)區(qū)域 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 形態(tài) 面積比 高層 60% 情景洋房 28%（含少量 1房產(chǎn)品及 4層疊拼產(chǎn)品，約 5%） 聯(lián)排別墅 12%（含少量 Mini產(chǎn)品及雙拼產(chǎn)品，約 2%） 配比建議 －類別墅產(chǎn)品總量中，以情景洋房為主，符合市場(chǎng)主力需求，以及短期可預(yù)見再生主力需求。 － 情景洋房少量出現(xiàn) 1房、疊拼；聯(lián)排別墅少量出現(xiàn) Mini、雙拼， 通過個(gè)別產(chǎn)品的非標(biāo)差異和供應(yīng)稀缺，制造熱點(diǎn)。 －面積段配比建議（套內(nèi)面積）： 洋房 70（極少量一房） 180（少量疊拼） m178。；主力面積段 130150 m178。 聯(lián)排 160（極少量 Mini聯(lián)排） 250（少量雙拼） m178。；主力面積段 180200 m178。 －車位配比建議： 洋房戶均 ；別墅戶均 。（含室外道路車位，盡可能利用室外停車）。 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 上游 【 院 ?落 】 情景洋房 普通情景洋房 經(jīng)濟(jì)型別墅 －介于普通情景洋房與經(jīng)濟(jì)型別墅之間，向經(jīng)濟(jì)性別墅親趨。 －具備普通情景洋房的外表特征、面積段、價(jià)格段； 室內(nèi)外情趣空間特征、環(huán)境的營(yíng)造卻接近經(jīng)濟(jì)型別墅。 －注重個(gè)性和變化，少量非標(biāo)產(chǎn)品開發(fā)，個(gè)別款型產(chǎn)品制造供不應(yīng)求。 情景洋房產(chǎn)品定位 @ 類別墅產(chǎn)品定位報(bào)告 聯(lián)排別墅產(chǎn)品定位 上游 【 院 ?落 】 情趣別墅 普通經(jīng)濟(jì)性別墅 舒適豪華
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