亭營(yíng)銷報(bào)告ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-08 08:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分析 本項(xiàng)目定價(jià)依據(jù) ?本項(xiàng)目系總共為 30萬(wàn)平方米的大盤項(xiàng)目，一期的面積不大（僅占總銷售面積的 %），一期銷售需考慮本案的整體形象及為二、三期更大的推量預(yù)留空間； ?本項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)，周邊的配套、設(shè)施尚不完善； ?本項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商在上海的第一個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品及品牌尚需一個(gè)認(rèn)知的過(guò)程； ?周邊的樓盤尚未啟動(dòng)，區(qū)域性的規(guī)模氣候尚待形成； ?要在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)完成一期銷售和回款任務(wù)。 一期以樹(shù)立 產(chǎn)品整體形象 和 快速銷售、回款 為主要目標(biāo)，并為二、三期打下良好的銷售基礎(chǔ)，不應(yīng)純粹以獲取利潤(rùn)最大化為首要目標(biāo)。 因此在單價(jià)上可比九亭地區(qū)同等可比性樓盤的售價(jià) 低100－ 200元 /平方米 左右。這也是九亭地區(qū)所有樓盤先期銷售所 普遍采用的、行之有效 的策略。 在一期產(chǎn)品在市場(chǎng)上得以良好認(rèn)可的基礎(chǔ)上， 二、三期 再以獲取 最大化利潤(rùn) 為目標(biāo)，完成全案的圓滿銷售。 建議一期項(xiàng)目定價(jià) 小高層公寓： 3900元 /平方米 （ 均價(jià) ） 聯(lián)排別墅： 5000元 /平方米 （ 均價(jià) ） 疊加別墅： 4500元 /平方米（均價(jià)） 二、企劃精神 30萬(wàn)平方米成熟社區(qū) 知識(shí)社區(qū) 雅致生活 把握都市脈動(dòng) ? 品味雅致生活 精神口號(hào) 產(chǎn)品企劃總精神 三、賣點(diǎn)提煉 規(guī)劃賣點(diǎn) ?九亭規(guī)劃合理，具有成為新住宅聚居區(qū)的基礎(chǔ)，發(fā)展?jié)摿o(wú)限； ?規(guī)劃中的軌道交通解決住戶出行問(wèn)題，極大地提升了產(chǎn)品的賣點(diǎn)； 產(chǎn)品賣點(diǎn) ?30萬(wàn)㎡成熟社區(qū)； ?景觀規(guī)劃有特色
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