【文章內(nèi)容簡介】 價委托方式。 定標(biāo)必須 經(jīng)合約評審委員 會評審決定 ，并按 區(qū)域和 集團(tuán) 管理制度執(zhí)行 ，定標(biāo)的 一般 原則是經(jīng)評審的合理最低價中標(biāo)。 三、招標(biāo)分判 （售樓相關(guān)工程分判另述） （一）各分判工程對承建 商數(shù)量需求及劃分方案 根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，需選擇具有較強(qiáng)實(shí)力的施工單位來 完成該項(xiàng)目的承建工作。根據(jù)目前的承建商情況，尚需考察新的施工單位： 樁基礎(chǔ)工程， 2家； 土建工程， 2家； 機(jī)電工程， 1家； 裝修工程， 12家； 園林工程， 2家； 人防門工程， 12家； 石材供應(yīng)商， 12家 。 另根據(jù)實(shí)際情況，為保證工程的防水質(zhì)量，除保證主體工程的施工質(zhì)量外，擬將本項(xiàng)目防水工程進(jìn)行 指定分包。 招標(biāo)分判計劃 詳見下表： 樣板確認(rèn)時間根據(jù)招標(biāo)進(jìn)度計劃推算而得。 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報告 7 序號 分判工程名稱 投標(biāo)單位 中標(biāo)單位 預(yù)計分判金額 （萬元） 樣板確認(rèn) 時間 備注 1 前期工程 5 1 2 土方開挖與支護(hù) 8 1 3,000 3 樁基礎(chǔ) 9 1 4,500 4 土建 9 2 30,600 5 防水 5 2 380 指定分包 6 機(jī)電安裝 8 2 7,000 7 工程監(jiān)理服務(wù) 5 1 260 8 人防門 5 1 250 9 白蟻防治 3 1 19 10 鋁門窗 8 2 3,500 11 陽臺欄桿 1 500 區(qū)域 招標(biāo) 12 弱電 1 660 區(qū)域 招標(biāo) 13 消防報警 7 1 2,000 14 室內(nèi)煤氣管道 5 1 300 15 變配電 7 1 2,500 16 電信、有線電視 4 1 75 17 直飲水 5 1 120 18 泛光照明 5 1 130 19 精裝修 10 24 21,000 20 室內(nèi)木門及入戶門 1 2,600 區(qū)域 招標(biāo) 21 防火卷簾及防火門 1 530 區(qū)域 招標(biāo) 22 櫥柜 7 12 1,800 23 木地板 1 3,500 集團(tuán) 招標(biāo) 24 地庫交通標(biāo)志 4 1 50 25 地庫地坪漆 5 1 250 26 清潔開荒 4 1 80 27 室外道路、市政 結(jié)合目前承建商具體情況及項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度需要，擬歸入土建工程進(jìn)行分判。 28 園建 7 12 1,400 29 綠化 7 12 900 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報告 8 （二）甲供 物資 本工程甲供 材料設(shè)備采購計劃詳 見下表： 序號 工程項(xiàng)目 樣板確認(rèn) 時間 供貨 周期 卸貨責(zé)任 到貨 時間 備注 供貨商 承包商 1 電梯 90 ■ 集中采購 2 電梯安裝 60 ■ 集中采購 3 發(fā)電機(jī) 30 ■ 集中采購 4 發(fā)電機(jī)組環(huán)保工程 20 ■ 集中采購 5 管材 10 ■ 集中采購 6 外墻磚 20 ■ 集中采購 7 中央空調(diào) 15 ■ 集中采購 8 拋光磚 20 ■ 集中采購 9 閥門 15 ■ 集中采購 10 電線電纜 20 ■ 集中采購 11 戶內(nèi)配電箱 25 ■ 集中采購 12 熱水器 30 ■ 集中采購 13 煤氣爐 30 ■ 集中采購 14 抽油煙機(jī) 30 ■ 集中采購 15 消毒碗柜 30 ■ 集中采購 16 室內(nèi)潔具 30 ■ 集中采購 17 室內(nèi)墻地磚 30 ■ 集中采購 18 生活供水設(shè)備 30 ■ 區(qū)域采購 19 潛水泵 30 ■ 區(qū)域采購 20 空調(diào)泵 30 ■ 區(qū)域采購 21 室內(nèi)燈具 20 ■ 自行招標(biāo) 22 水暖件 30 ■ 自行招標(biāo) 23 水暖配件 30 ■ 自行招標(biāo) 24 室內(nèi)石材 30 ■ 自行招標(biāo) 25 外墻石材 20 ■ 自行招標(biāo) 26 淋浴門 20 ■ 自行招標(biāo) 27 木門小五金 20 ■ 自行招標(biāo) 28 排氣扇 20 ■ 自行招標(biāo) 29 電話、電腦面板 20 ■ 自行招標(biāo) 30 通風(fēng)機(jī) 30 ■ 自行招標(biāo) 31 劈開磚 30 ■ 自行招標(biāo) 32 屋面瓦 15 ■ 自行招標(biāo) 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報告 9 33 園林燈具 20 ■ 自行招標(biāo) 34 馬賽克 15 ■ 自行招標(biāo) 35 不銹鋼水箱 30 ■ 自行招標(biāo) 36 泳池設(shè)備 60 ■ 自行招標(biāo) 37 游樂設(shè)施 90 ■ 自行招標(biāo) 38 會所健身器材 10 ■ 自行招標(biāo) 39 會所桑拿設(shè)備 30 ■ 自行招標(biāo) 40 樣板房家具 25 ■ 自行招標(biāo) 41 樣板房窗簾 25 ■ 自行招標(biāo) 42 樣板房裝飾燈具 25 ■ 自行招標(biāo) 說明： 供貨周期天數(shù)為日歷天，對于一次性全部到貨的物資，供貨周期指正式下單后至貨到工地的時間間隔；對于一次下單多批次到貨的工程物資，供貨期指下單后至第一批到貨的時間間隔。 電梯設(shè)備的正常供貨期的前提是預(yù)付款和提貨款的正常支付，且不含非標(biāo)設(shè)置；安裝時間為雙方確認(rèn)現(xiàn)場具備安裝條件起拿到電梯準(zhǔn)運(yùn)證的時間。 根據(jù)《物資采購管理制度》的《 WZ06 甲供物資管理工作程序》 的要求 :建筑材料、裝飾性材料及 設(shè)備，除潔具外，由承包商卸貨；機(jī)電設(shè)備由供應(yīng)商卸貨；潔具由供應(yīng)商卸貨 。 條要求，卸貨責(zé)任包括用人力將物資搬離運(yùn)輸車輛、轉(zhuǎn)運(yùn)至倉儲場所、堆放整齊或安放牢固。機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商卸貨責(zé)任包括用人力或機(jī)械輔助手段將物資搬離運(yùn)輸車輛、轉(zhuǎn)運(yùn)至合約管理部指定的位置（包括露天場地和倉儲場所）、堆放整齊或安放牢固，不負(fù)責(zé)二次轉(zhuǎn)運(yùn)。 根據(jù)集團(tuán)集中采購物資要求，如屬于供貨商卸貨，則滿足合同條件第 條規(guī)定：如無特別說明，供方的供貨責(zé)任應(yīng)包括將貨物卸車，搬運(yùn)到工地內(nèi)的上下不超過一層建筑物高度階梯的任何地方，或距工地最近 一個出入口二百（ 200）米以內(nèi)、上下不超過一層建筑物高度階梯的工地以外的地方，并按需方要求及根據(jù)貨物特點(diǎn)堆放整齊。 電梯、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)、不銹鋼水箱、泳池設(shè)備、游樂設(shè)施、健身設(shè)施、桑拿設(shè)備等設(shè)備及樣板房家具、窗簾、裝飾燈具等，均由供貨商卸貨，并負(fù)責(zé)安裝。 承包商接收貨物后，隨之保管責(zé)任轉(zhuǎn)移至承包商。 到貨時間根據(jù)項(xiàng)目一期工程施工計劃推算而得。中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報告 10 （ 三 ）招標(biāo)分判時間節(jié)點(diǎn) 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期分判進(jìn)度計劃表 合約分類 招標(biāo)圖紙?zhí)峁? 標(biāo)書制作 發(fā)標(biāo) 回標(biāo) 議標(biāo) 定標(biāo) （一）前期工程 圍墻 工程 OK 地質(zhì)初勘 OK 五勝河改造 OK 一期地震安評 OK 活動板房供應(yīng)安裝 OK 一期臨電 OK 一期超前鉆 OK （二）主樓部分 基礎(chǔ)、樁基、土建工程 *土方開挖與基坑支護(hù) OK *樁基礎(chǔ) *土建工程含防水工程 機(jī)電安裝 工程監(jiān)理服務(wù) OK 白蟻防治 OK 人防門工程 陽臺欄桿 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報告 11 鋁門窗工程 精裝修工程 木門工程 弱電工程 消防報警 室內(nèi)煤氣管道 電信、有 線 電視工程 直飲水工程 泛光照明工程 高低壓配電 櫥柜工程 木地板工程 防火卷簾及防火門 地庫交通標(biāo)志及地坪漆 （三）室外部分 室外道路、市政工程 結(jié)合目前承建商具體情況及項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度需要，擬歸入土建工程進(jìn)行分判。 園林綠化及泳池工程 說明： 以上招標(biāo)時間均為初步計劃 時間，視招標(biāo)圖出圖時間而定。如出圖時間延后，則招標(biāo)、定標(biāo)等時間相應(yīng)順延 。 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報告 12 四 、 售樓相關(guān)工程招標(biāo)分判 根據(jù)營銷意見及項(xiàng)目發(fā)展計劃，一期預(yù)計于 2022 年 6 月對外