【文章內(nèi)容簡介】 ................... 99 第 頁，共 95 頁 5 一、關(guān)于協(xié)調(diào)工作由監(jiān)理、業(yè)主分工負(fù)責(zé)的建議 ................................................ 99 二、對(duì)設(shè)備采購訂貨進(jìn)行專門重點(diǎn)控制 .............................................................. 100 三、主要材料招標(biāo)采購的建議 .............................................................................. 100 第四節(jié) 環(huán)保、節(jié)能方面的建議 .......................................................................... 100 一、建議將裝飾工程環(huán)境污染物控制指標(biāo)體現(xiàn)在承包商合同內(nèi) ...................... 100 二、建議確保建筑節(jié)能、節(jié)水工程投資和效益 .................................................. 100 第 頁，共 95 頁 6 第一章 工程概況 第一節(jié) 工程 基本 情況 一、工程 名稱 路 建筑立面 刷新改造工程 二 、 工程地 點(diǎn) 本工程位于深圳市寶安區(qū) xx 街道 路 段 ， 設(shè)計(jì)范圍為 路 與清華路交界處至 路 與工業(yè)西路交界處，途經(jīng) 龍城第三工業(yè)區(qū)、 xx 三聯(lián)社區(qū)、 xx 富聯(lián)社區(qū)、清湖工業(yè)區(qū)， 從北往南 沿途 分別與清華東路、清湖路、東環(huán)二路、東環(huán)一路、人民北路、中環(huán)路、工業(yè)西路交界。 如下圖（紅線為整治范圍）： 三 、 工程 建設(shè) 規(guī)模 路 建筑立面 刷新改造工程是沿 路 兩側(cè)，路段全長約 ， 根據(jù)現(xiàn)場及甲方要求，需整治的建筑共 112 棟 ，分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 共 8 個(gè)區(qū)域。 工程總概算投資 萬元，本次 招標(biāo)部分建筑安裝工程費(fèi) 萬元。 四 、監(jiān)理 主要工作 內(nèi)容 以深圳市 xxxx 建筑設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)的全套施工圖所涉 及的工程內(nèi)容 為依據(jù)，負(fù)責(zé) 寶安區(qū)xx 街道 路 沿街立面刷新整治工程 施工階段、保修階段的監(jiān)理工作。 按照招標(biāo)書要求和合同的約定，公司派出工作所需的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，并向業(yè)主報(bào)送監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同中約定的全部監(jiān)理業(yè)務(wù)。按照與業(yè)主簽定的合同要求，承擔(dān)施工承包合同和監(jiān)理規(guī)范中規(guī)定或涉及的全部現(xiàn)場監(jiān)理工作。 （一）施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 包括質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)管理、安全和文明管理等。 （二）保修階段監(jiān)理工作內(nèi)容 1．協(xié)助委托人與施工單位簽訂保修協(xié)議； 2．制訂保修階段工作 計(jì)劃； 第 頁，共 95 頁 7 3．定期檢查項(xiàng)目使用和運(yùn)行情況； 4．檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，下達(dá)指令要求承包人進(jìn)行修復(fù)； 5．審核質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并進(jìn)行驗(yàn)收 ； 6．審核簽署修復(fù)費(fèi)用，并報(bào)委托人批準(zhǔn)支付； 7．整理保修階段的各項(xiàng)資料。 五 、監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理工作范圍包括本次招標(biāo)中設(shè)計(jì)文件 及設(shè)計(jì)變更范圍內(nèi)所有內(nèi)容 。 六 、工程質(zhì)量要求 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 和目標(biāo) ：合格。 七 、監(jiān)理工作階段和監(jiān)理服務(wù)期限 監(jiān)理工作階段為施工階段和保修階段。 監(jiān)理服務(wù)期限為 930 日歷天，其中施工階段的服務(wù)期限為 200 日歷天（自 2020年 10月 20 日至 2020 年 5 月 6 日完成），保修階段的服務(wù)期限為 730 日歷天 （ 自 2020 年 5 月 6 日至 2020 年 5 月 5日完成 ） 。 第二節(jié) 工程類型、特征 、內(nèi)容 一、工程 類型 路 建筑立面 刷新改造工程類型屬于房屋建筑工程，工程等級(jí)為Ⅲ級(jí)，工程資金來源全部為政府投資 。 二 、 工程特征 本建筑立面整治改造工程是寶安區(qū) xx 街道 路 沿街立面刷新整治工程 ， 范圍是沿 路 兩側(cè)，根據(jù)現(xiàn)場及甲方要求，需整治的建筑共 112 棟。 該 改造 工程 僅對(duì)墻進(jìn)行刷新，不改造墻體結(jié)構(gòu)本身。建筑立面改造工程的主題色彩是 淺色系，以淺灰色、米黃色為主、局部深灰色、深褐色、和白色。 并清洗老舊外墻面，拆除影響立面效果的建（構(gòu)）筑物，更換統(tǒng)一制式的防盜網(wǎng)，增加鋁合金沖孔板窗套、格柵裝飾，整治、統(tǒng)一廣告、招牌樣式等。 三、 主要 工程 內(nèi)容 包括 拆除違章搭建、整理廣告牌電線、分色粉刷立面、增加局部構(gòu)件（如空調(diào)格柵和線腳） 以及 對(duì)生銹的防盜網(wǎng)及卷閘門重新噴涂油漆 等 。 防水工程： 原外墻面漏水 ,滲水嚴(yán)重的 ,刮膩?zhàn)忧翱稍黾油克ⅰ? 聚合物水泥基防水涂膜；門窗洞口處防水做法按有關(guān)規(guī)程規(guī)定施工 ,安裝在外墻上的構(gòu)配件、各類孔洞、管道、螺栓應(yīng)在四 周嵌以聚合物水泥砂漿 ,墻內(nèi)分隔縫內(nèi)嵌密封材料； .突出外墻面的腰線、室外雨篷、陽臺(tái)板、挑檐、窗臺(tái)、窗頂、洞口、線角等，其上部須做 2%泛水坡向外側(cè)，其下部外沿須做好滴水線；女兒墻、陽臺(tái)攔板等的頂部一律做 3%泛水坡向內(nèi)側(cè)。 電氣、管線及防雷：各棟建筑改造后的廣告燈箱、店招、廣告牌等，應(yīng)按 設(shè)計(jì) 圖紙 要求，統(tǒng)一尺寸、外形、斷面、造型風(fēng)格、材料質(zhì)地、色調(diào)及燈光電源 ； 屋頂女兒墻及裝飾構(gòu)架必須做好避雷支架并按電氣專業(yè)要求做好避雷帶與接地裝置連成通路 ； 沿街外墻上較零亂的電線、電纜，需重新進(jìn)行整理并固定 ,線路老化的需更換；敷 設(shè)在外墻面的廢支架鋼筋釘頭等全部割除 ； 屋頂電視天線沒用的盡量拆除，如果現(xiàn)在還在使用的電視天線頂端應(yīng)與避雷網(wǎng)進(jìn)行有效連接，減少被雷擊的可能性 。 消防：選用防火涂料、 EPS 聚苯板線條 、 PVC 坡屋面 等對(duì)原里面進(jìn)行改造。 第 頁，共 95 頁 8 清洗外墻、門窗 、防盜網(wǎng) 。 外立面幕墻污染需清洗 外立面涂料： 針對(duì)原不同基層立面 ，包括外墻面、女兒墻面、陽臺(tái)欄板、防盜網(wǎng)等 噴涂二遍氟碳漆 或 改性硅丙涂料 （均為國家一級(jí)產(chǎn)品）， 主題色彩是淺色系，以淺灰色、米黃色為主、局部深灰色、深褐色、和白色。 藍(lán)色外墻面需改為灰色立面 第 頁，共 95 頁 9 廣告、招 牌整治： 所有沿街廣告牌須進(jìn)行更換 ， 要求精工細(xì)致、注意美觀、保證形式統(tǒng)一，并不在允許隨意添加、更改外型等 。 拆除原雜亂的廣告牌，制作統(tǒng)一形式的廣告牌 對(duì)廣告招牌、陽臺(tái)、部分外露樓梯等 安裝鋁合金格柵裝飾架 ，對(duì)部分門窗、空調(diào)增加 沖孔鋁板造型裝飾等。 格柵裝飾架 第 頁，共 95 頁 10 鋁板裝飾架 對(duì)部分建筑設(shè)置夜間燈光照明 。 拆除工程：包括： 底層商鋪原有突出的廣告燈箱、招牌； 違章建筑； 影響改造效果的部位 等。 第三節(jié) 工程現(xiàn)場條件 一 、 場地現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地 沿 路 兩側(cè)分布， 起點(diǎn)為 路 與清華路交界處，終點(diǎn)為 路 與 工業(yè)西路交界處，途經(jīng)龍城第三工業(yè)區(qū)、 xx 三聯(lián)社區(qū)、 xx 富聯(lián)社區(qū)、清湖工業(yè)區(qū)，沿途分別與清華東路、清湖路、東環(huán)二路、東環(huán)一路、人民北路、中環(huán)路、工業(yè)西路交界。 路 路面改造施工正處于收尾階段，截止 2020 年 10 月初，路面改造已 基本 完成 ，并正常通車，但道路兩側(cè)人行道鋪裝、管線埋設(shè)、綠化工程等正在施工，大部分未完成 ，預(yù)計(jì)最快至今年年底能完成。 路 沿線兩側(cè)人行道鋪裝等工程尚未完成 路 兩側(cè)建筑樣式 、功能多樣 ， 包括廠房、住宅小區(qū)、寫字樓、商鋪等 ； 外立面顏色、材料各不相同，有瓷磚、涂料、幕墻、 格柵等； 顏色各異，有白、黃、藍(lán)、紅、褐等多種顏色；建筑建造年代有先后，立面新舊相差較大。 沿 路 兩側(cè)有多處空地和 廢舊廠房，可考慮租用作為項(xiàng)目部臨時(shí)用地以及材料堆放、加工之用 ，盡量避免材料沿街堆放、加工，以免影響正常的交通秩序，并對(duì)安全文明施工、項(xiàng)目形象造成 第 頁，共 95 頁 11 不利影響。 二、交通狀況 該改造工程周邊市政道路四通八達(dá)，與市政主干道布龍路交接，沿途還有有清華東路、清湖路、東環(huán)二路、東環(huán)一路、人民北路、中環(huán)路、工業(yè)西路與 路 交界，交通條件非常優(yōu)越。 如下圖： 由于 路 及與其交界的市政道路正處于人行道鋪裝、交通標(biāo)線、地 下管線以及綠化工程施工階段，若本工程按招標(biāo)文件要求于 2020 年 10 月 20 日開工，則前期交通會(huì)受到一定影響。 第 四 節(jié) 招標(biāo)人 提出 的 工程 建設(shè)目標(biāo)及 監(jiān)理服務(wù) 要求 一、工程建設(shè)目標(biāo) 按照監(jiān)理招標(biāo)文件的要求，我司編制了監(jiān)理技術(shù)標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，組建項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，對(duì)本項(xiàng)目工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全及文明施工進(jìn)行有效的控制和管理，提出監(jiān)理方案，堅(jiān)決做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)業(yè)主委托項(xiàng)目的合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術(shù)、管理、資訊、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的服務(wù)，確保實(shí)現(xiàn)預(yù)定的建設(shè)目標(biāo)。 （一） 質(zhì)量 目標(biāo)： 確保本工程質(zhì)量 合格 。 （二） 工期 目標(biāo) ： 本工程施工 階段 工期計(jì)劃為 200 日歷天，計(jì)劃 2020 年 10 月 20 日開工，至 2020 年 5月 6 日完工 。 監(jiān)理單位將 根據(jù) 招 標(biāo)文件的規(guī)定，與參建各方共同配合，在確保質(zhì)量和安全的前提下，以工程承包合同確定的工期和項(xiàng)目里程碑為進(jìn)度控 制目標(biāo) 。 （三） 投資 控制目標(biāo)： 以簽訂的承包合同中的工程投資額為造價(jià)控制的基本目標(biāo)。 （四） 安全文明施工控制目標(biāo)： 強(qiáng)化安全意識(shí)，重視和加強(qiáng)安全文明施工管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家及 市有關(guān)安全文明施工的法規(guī)、 第 頁，共 95 頁 12 條例及規(guī)定，督促承包單位完善安全保證體系和工作制度，使安全文明施工規(guī)范化、標(biāo) 準(zhǔn)化和制度化；堅(jiān)決杜絕重大事故，減少一般安全事故。 （五） 信息管理目標(biāo)： 運(yùn)用現(xiàn)代管理模式，建立監(jiān)理信息計(jì)算機(jī)輔助系統(tǒng)，有組織的收集、整理、儲(chǔ)存和傳遞工程信息，確保溝通渠道的暢通，使參建各方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取所需的信息。 （六）節(jié)能工程監(jiān)理目標(biāo) 嚴(yán)格按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求實(shí)施監(jiān)理，針對(duì)工程的特點(diǎn)編制包含節(jié)能專篇的監(jiān)理規(guī)劃及節(jié)能工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 ， 采取巡視和旁站、平行檢驗(yàn)等形式對(duì)節(jié)能工程實(shí)施監(jiān)理 ， 明確建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施情況 ，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排要求。 二、監(jiān)理 服務(wù) 要求 監(jiān)理公司應(yīng) 對(duì) 工程建設(shè)的目標(biāo)進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)委托人委托的項(xiàng)目合法權(quán)益，為委托人提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見，幫助委托人盡可能實(shí)現(xiàn)預(yù)定的合理建設(shè)目標(biāo)。 具體要求如下： 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在履行 監(jiān)理 同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，為 業(yè)主 提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。幫助 業(yè)主 實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。 在 監(jiān)理 合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。 監(jiān)理 單位 在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義 務(wù)，如因監(jiān)理 單位 過失而產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成 業(yè)主 經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向 業(yè)主 賠償 ； 如因 監(jiān)理 單位 的原因使工期延誤，造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向 業(yè)主 賠償。 監(jiān)理 單位 應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理委托合同實(shí)施監(jiān)理，對(duì)所監(jiān)理工程的施工安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查， 并對(duì)施工安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 監(jiān)理人監(jiān)理工程師應(yīng)確保對(duì)施工現(xiàn)場巡視、檢查到位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和安全隱患并及時(shí)督促施工單位糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量或安全隱患監(jiān)理人應(yīng)保證在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人提出書面報(bào)告。監(jiān)理人有義務(wù)負(fù)責(zé)督促施工單位及時(shí)糾正、處理、消除有關(guān)質(zhì)量問題和安全隱 患直至整改合格為止。 監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)把檢查驗(yàn)收關(guān)并認(rèn)真作好各項(xiàng)檢查、驗(yàn)收記錄，若監(jiān)理人與施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量或?qū)⒉缓细竦慕ㄔO(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的，委托人有權(quán)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行處罰。 監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。 監(jiān)理人必須按委托人要求處理變更事宜，在收到施工單位申報(bào)的變