【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 九牧王 雅戈?duì)? 諾馳 七匹狼 奧尼杰 維多利保羅 馬爾威師 柒牌 名盾 老爺車 2 樓： 超市 3 樓： 百貨 服裝：康威 阿迪達(dá)斯 沃特 特步 花花公子 依斯路 波頓 米 奇 名人 金萊克 鱷魚恤 依之純 百事 旗牌王 美特斯邦威 安踏 真維斯 互動(dòng)地帶 李寧 班尼路 潮流前線 艾格 出格 艾哲 威鵬 卡弗連 依米奴 卡龍?zhí)貍? 別克 茵佳妮 威絲曼 粉藍(lán) 摩卡奴 泰瑪 麗思 康格斯 威尼遜 生活幾何 簡(jiǎn)約風(fēng) 賽琪 萬澤風(fēng) 歌莉婭 狐仙 菲牌 雅美絲 sevenshow 拉絲菲爾 4 樓： 百貨 服飾：婉影 悠典 明翠 恒泰 憶枚 香港朗婷兒 上海錢太 闊太 李莎 上海造寸 俊太 金菊 床上用品：睡冬寶 時(shí)尚橘子 歐灑奴 遠(yuǎn)夢(mèng)家紡 內(nèi)衣睡衣：雪仙麗 曼蝶莉 今生寶貝 佳莉絲 曼尼 森 歐迪芬 兒童服飾：小豐隆 丑丑嬰兒 可可鴨 兔仔嘜 海威遜 安踏 米酷兒 好孩兒 哇喔哇喔 金匙 深圳國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)有限公司 12 電器：松下 格蘭仕 美的 九陽 海爾 小結(jié)： 佳華商場(chǎng)中心店在公明老街市民消費(fèi)者中的超市知名度較高，超市出口設(shè)置了5 個(gè)收銀臺(tái)，每天下午三點(diǎn)后幾乎都開放，客單價(jià)估計(jì)有 50— 70 元，年?duì)I業(yè)額估計(jì)大概在 億以上，商場(chǎng)周邊有肯德基、麥當(dāng)勞，銀行等配套設(shè)施，促成了商場(chǎng)的人流量集中。商場(chǎng)超市部分以自營(yíng)為主，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，百貨專營(yíng)區(qū)有部分的知名品牌，對(duì)高檔消費(fèi)的顧客吸引有限。 中心綜合市場(chǎng)： 地理位置：公明中心綜合市場(chǎng)位于公明老商業(yè)街中心地帶，緊鄰佳華商場(chǎng)；距離本項(xiàng)目公明國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng) 2 分鐘左右的路程，是老街商圈的主力綜合類市場(chǎng)。 深圳國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)有限公司 13 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約 15000 平方米，共 2 層，公明中心綜合市場(chǎng)是公明鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(zhǎng)，規(guī)模最大的綜合類商場(chǎng)；在公明片區(qū)消費(fèi)者心目中享有較高的綜合知名度。 經(jīng)營(yíng)狀況：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)百貨品牌基本沒有，是目前公明老街較大型的綜合市場(chǎng)。由于所處公明老街，又有一定的生鮮水果蔬菜的帶動(dòng)，目前的經(jīng)營(yíng)狀況一般。 商業(yè)定位：中低檔綜合類市場(chǎng)。 經(jīng)營(yíng)類別：一樓 生鮮、水果、蔬菜、干貨、雜貨等 二樓 雜牌男女服裝、運(yùn)動(dòng)休閑、內(nèi)衣等三線以外低檔商品 小結(jié)： 公明中心綜合市場(chǎng)在公明片區(qū)大眾低收入人群消費(fèi)者中的知名度較高，年?duì)I業(yè)額估計(jì)大概在 1 億以上，商場(chǎng)物業(yè)由開發(fā)商自己持有，商場(chǎng)地處公明老街中心帶，人流量非常集中。合作方式以租賃為主。 深圳國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)有限公司 14 公明寶安路商圈 商圈概況 公明寶安路商圈地處公明寶安路中心，臨近金明路與松白路，周邊大型社區(qū)林立，是繼公明老街之后的又一個(gè)公明人口密集地。還有相 當(dāng)一部分的香港客戶，商業(yè)客戶群購(gòu)買力強(qiáng)。商業(yè)包括：三和百貨、冠博電腦城三樓服裝市場(chǎng)等。 寶安路商業(yè)：三和百貨 商業(yè)基本數(shù)據(jù) 占地面積 7000 平米、建筑面積約 15000 平米； 一層商鋪約 7000 平米，層高 — 6 米； 二層商鋪約 7000 平米，層高 409 米； 商業(yè)定位 深圳國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)有限公司 15 公明寶安路商業(yè)風(fēng)格定位是以北歐風(fēng)情為基調(diào)的多主題商業(yè)街區(qū)。外立面色調(diào)以紅黃暖色調(diào)為主；地面以紅磚，符合商業(yè)氛圍的營(yíng)造，每個(gè)主題街區(qū)預(yù)先掛上標(biāo)識(shí)主題的廣告牌，配以燈光，商業(yè)氣氛營(yíng)造的很好，在各主題間栽上 所謂北歐風(fēng)情的植物，看起來感覺不錯(cuò)。 經(jīng)營(yíng)狀況 寶安路商業(yè)街道在營(yíng)銷策劃之初，把寶安路商業(yè)街定位為電子、數(shù)碼、百貨、美食、時(shí)尚街、娛樂街及百貨街七大主題，內(nèi)容非常豐富。但從目前的招商現(xiàn)狀和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來看，公明寶安路尚在公明街道政府策劃之中，并沒有實(shí)現(xiàn)當(dāng)初的定位，而是完全成為滿足目前政府政策需要為主的社區(qū)型商業(yè)套配，引進(jìn)了金海灣鞋業(yè)廣場(chǎng)、深圳發(fā)展銀行、冠博電腦城、李寧專賣店 ，經(jīng)營(yíng)行業(yè)種類以運(yùn)動(dòng)休閑、鞋類、服裝類、電子電腦、手機(jī)數(shù)碼等。目前的經(jīng)營(yíng)狀況良好。 消費(fèi)客戶群 公明寶安路及街道周邊行政村 的居民、附近居民、工廠、公司高級(jí)管理人員為主。 經(jīng)營(yíng)類別：自營(yíng)超市經(jīng)營(yíng)生鮮、家用百貨、電器、食品專區(qū)；收銀線以外的百 貨區(qū)有童裝，童玩、精品，床用品、小飾品等項(xiàng)目。百貨專營(yíng)店有 珠寶、化妝品、鞋、服裝等項(xiàng)目。 百貨區(qū)域合作方式：全部以扣點(diǎn) 8— 30%的合作方式經(jīng)營(yíng) 深圳國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)有限公司 16 1 樓 珠寶；帝王 2 樓服裝 服裝：以純 依米奴 米奴 森芝體 鑫嫣之然 冰花雪兒 紅佳人 鑫菲 千姿 米蘭風(fēng)采 松鷹 ZY 夢(mèng)特嬌 愛登堡 金盾 賓奴 特步 美琪 愛麗斯娜 斯得 雅 老爺車 蘋果 啄木鳥 依莉 老銘人 潮流芳 箱包：威露 老爺車 金盾 富貴車 童裝：內(nèi)茜巴爾 內(nèi)衣：恒豐麗人 美佳麗 鞋：紅蜻蜓 花花公子 蜘蛛王 德爾康 康踏 皮爾卡丹 老人頭 杰豪 袋鼠 獸巴 迪思路 佳妮 小結(jié)： 三和百貨商場(chǎng)在公明消費(fèi)者中知名度一般，收銀臺(tái)逾 16 個(gè)，預(yù)計(jì)客單價(jià)為 40— 50 元左右，年?duì)I業(yè)額估計(jì)大概在 億以上。商場(chǎng)前廣場(chǎng)比較寬闊，給消費(fèi)者提供了更舒適的購(gòu)物休閑環(huán)境，商場(chǎng)配套的有知名餐飲。周圍住宅樓盤較為密集，居家消費(fèi)人流量非常集中，商場(chǎng)超市部分以自營(yíng)為主，百貨區(qū)域品牌 較多，但知名品牌有限，高端消費(fèi)者選擇的品牌受到限制。 三、 公明國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)概況 深圳國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)有限公司 17 一）、項(xiàng)目地塊分析 深圳國(guó)業(yè)百貨商場(chǎng)有限公司