【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行通道和無障礙設(shè)施，利于步行健身，以及老年人和殘疾人行走，體現(xiàn)本項(xiàng)目的人 性化特征。 第二部分 開發(fā)節(jié)奏、實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目的開發(fā)模式應(yīng)遵循成熟的純居住地性地產(chǎn)開發(fā)模式來運(yùn)作，在開發(fā)模式的選擇上突出前瞻性、可預(yù)見性和整體性，是項(xiàng)目在實(shí)施的起始階段借助較高的、有特色的健康作品為起點(diǎn)，以利于后期各項(xiàng)工作的開展。 一、 開發(fā)遵循的原則 項(xiàng)目在未來開發(fā)中需要遵循“同時(shí)建設(shè)，同時(shí)施工，一步到位”的開發(fā)原則對(duì)項(xiàng)目做出戰(zhàn)略安排，體現(xiàn)項(xiàng)目的整體性與協(xié)調(diào)性并在土地保值的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)目定位、策劃、開發(fā)以及后期營(yíng)銷推廣中始終貫徹“以優(yōu)質(zhì)價(jià)位，提升區(qū)域價(jià)值”的總體思路，在產(chǎn)品差異化中作為整個(gè)項(xiàng)目的引擎，尋求后期更大的社會(huì)效益。 二、 開發(fā)周期 計(jì)劃在 2022 年 7 月 1 日正式開工，自中標(biāo)之日起 3 年內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)，建設(shè)及銷售。 具體開發(fā)計(jì)劃如下： 2022年 12月 簽訂土地出讓合同和土地補(bǔ)償合同，繳納全部政府收益款和 50%土地補(bǔ)償款 2022 年 1 月 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地證 2022 年 2 月 辦理建筑設(shè)計(jì)審定方案 2022 年 3 月 拆遷完畢 2022 年 4 月 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2022 年 5 月 開工前準(zhǔn)備（辦理施工單位招標(biāo)和審批） 2022 年 8 月 辦理開工證 2022年 10月 正式開工 2022年 11月 辦理預(yù)售許可證 2022年 12月 開始銷售 2022 年 4 月 完成主體封頂 2022年 12月 項(xiàng)目整體完工進(jìn)行驗(yàn)收交付使用 2022 年 1 月 辦理入住手續(xù) 整體建設(shè)施工計(jì)劃： 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)劃開始時(shí)間 計(jì)劃結(jié)束時(shí)間 1 施工準(zhǔn)備期 202281 2022831 2 基礎(chǔ)工程 202291 2022931 3 地下結(jié)構(gòu)施工 2022101 20221031 4 地上結(jié)構(gòu)施工 2022111 2022331 5 大市政施工 2022111 2022331 6 小區(qū)內(nèi)部市政施工 202251 2022830 7 園林景觀施工 202241 2022731 8 建筑外部裝修 202251 2022830 9 建筑內(nèi)部裝修 202251 2022121 10 竣工驗(yàn)收 2022121 20221215 11 辦理入住 20221215 20221230 第三部分 銷售計(jì)劃 整體項(xiàng)目一次性銷售 預(yù)計(jì)在 2022 年 12 月開始銷售， 2022 年 3 月開盤， 2022 年 12 月銷售完畢。 銷售階段 日期 各階段銷售率 工程節(jié)點(diǎn) 預(yù)售期 2022 年 12 月 2022 年 3 月 10% 開盤熱銷期 2022 年 3 月 2022 年 10 月 45% 持續(xù)銷售期 2022 年 10 月 2022 年 5 月 35% 項(xiàng)目整體完工 尾盤期 2022 年 5 月 2022 年 12 月 10% 第四部分 物業(yè)管理 本項(xiàng)目打造中高端住宅區(qū)，目標(biāo)客戶大多追求生活品質(zhì)，所以他們大多對(duì)物業(yè)服務(wù)要求較高。 物業(yè)公司提供服務(wù)內(nèi)容 生活及休閑環(huán)境管理 生活配套服務(wù)：代收?qǐng)?bào)紙、雜志、代訂報(bào)刊、快遞、各類家政服務(wù)。 與客戶間的溝通管理 主要采用：定期客戶服務(wù)滿意度問卷調(diào)查，物業(yè)管理人員拜訪溝通，同時(shí)不定期的舉辦一些有意義的派對(duì)活動(dòng)增強(qiáng)業(yè)主與業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)公司的交流。 設(shè)施管理 該管理方面主要針對(duì)如何使小區(qū)設(shè)施得到良好維護(hù)，從而得以延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命，確保設(shè)施設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。管理初期，制定設(shè)施設(shè)備的預(yù)防保養(yǎng)計(jì)劃；日常維護(hù)管理中，通過不同階段對(duì)設(shè)備的診斷，了解設(shè)施設(shè)備；偶發(fā)故障，加強(qiáng)物業(yè)工程人員對(duì)故障的檢測(cè)診斷能力和修理能力。 全權(quán)物業(yè)管理工作內(nèi)容 物業(yè)安保管理 根據(jù)配備的安保技防設(shè)施和場(chǎng)地情況，充分結(jié)合警方的力量。并擬定保安崗位和巡邏路線，制定相關(guān)的管理制度，在盡可能節(jié)約開支的前提下，將小區(qū)的安全保衛(wèi)工作達(dá)到較高水平，同時(shí)考理預(yù)案，確保物業(yè)在發(fā)生意外時(shí)，能采取緊 急應(yīng)變補(bǔ)救措施。 清潔綠化管理 根據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理念，清潔和滅蟲工作外派專家公司完成，可以通過招投標(biāo)方式聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行清潔、綠化、植物擺放和外圍綠化的養(yǎng)護(hù)工作，盡可能地使小區(qū)白癡較好的衛(wèi)生狀況，為所有的用戶創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境。 租賃管理 在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)租賃負(fù)責(zé)人，同時(shí)發(fā)展商進(jìn)行不定期或定期市場(chǎng)研究； 營(yíng)銷推廣，增加本項(xiàng)目的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益。 車庫營(yíng)運(yùn)管理 對(duì)車庫加強(qiáng)監(jiān)控管理，在監(jiān)控室安排工作人員 24 小時(shí)監(jiān)督管理； 能源節(jié)約管理 審視物業(yè)內(nèi)的電和水的消耗情況和各項(xiàng)規(guī)章制度 物業(yè)管理專案隊(duì)伍 在本項(xiàng)目的物業(yè)管理中，發(fā)展商開展物業(yè)管理 /物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理日常工作。開發(fā)商成立物業(yè)管理專案組并進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。比如：租賃代理部、物業(yè)設(shè)施部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管。 投標(biāo)書附錄三：（蓋章） 投標(biāo)人基本信息表 一般資料 單個(gè)單位 是√ 聯(lián)合體 是 聯(lián)合體牽頭單位 是 否 否 否√ 聯(lián)合體成員單位 是 否 單位名稱 東拼西湊集團(tuán)股份有限公司 （蓋章） 單位性質(zhì) 股份有限公司 成立日期 二〇一六年九月二十四日 經(jīng)營(yíng)年限 二〇一六年九月二十四日至不約定期限 單位地址 重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城明德路 聯(lián)系地址 重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城明德路 3 號(hào)房地產(chǎn)學(xué)院 郵政編碼 401331 電話 02377794210 傳真 02377794210 人員情況 全面管理 技術(shù)主管 財(cái)務(wù)主管 姓名 唐虹 魏碧梅 王雅 職務(wù) 執(zhí)行總裁 總工程師 財(cái)務(wù)總監(jiān) 電話 02377794210 02377794210 02377794210 聯(lián)合體資料（如果適用） 聯(lián)合體名稱 無 牽頭單位 成員單位 投標(biāo)書附錄四： 其它樓盤情況 金陽易誠(chéng)時(shí)代 —— 該項(xiàng)目定位為城市中心的商務(wù)空間它的出現(xiàn)將填補(bǔ)沙坪壩區(qū)政務(wù)核心區(qū)域 —— 鳳天路商務(wù)地標(biāo)缺失的空白。該項(xiàng)目不僅是鳳天路最后的可售物業(yè)更是區(qū)域內(nèi)唯一融合商業(yè)、商務(wù)于一體的地標(biāo)建筑。一方面易誠(chéng)時(shí)代承載了鳳天路可售物業(yè)謝幕的句號(hào)另一方面它也肩負(fù)著開啟鳳天路未來商業(yè)時(shí)代的使命。 （ 投標(biāo)書附錄五：（蓋章） 財(cái)務(wù)狀況表 單位名稱：（蓋章） 東拼西湊集團(tuán)股份有限公司 實(shí)際（過去三年） 預(yù)測(cè)（當(dāng)年） 2022 2022 2022 2022 金額 投標(biāo)書附錄六：（蓋章） 訴訟情況表 單位名稱：（蓋章） 東拼西湊集團(tuán)股份有限公司 年份 勝訴或敗訴 當(dāng)事人名稱、訴因、爭(zhēng)論事項(xiàng) 爭(zhēng)議金額 2022 年 無訴訟 2022 年 無訴訟 投標(biāo)書附錄七： 東拼西湊集團(tuán)股份有限公司 2022 年度第一次董事會(huì)決議 依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，東拼西湊集團(tuán)股份有限公司與2022 年 9 月 24 日在上海召開董事會(huì)會(huì)議。會(huì)議應(yīng)到董事會(huì)五名，實(shí)到董事會(huì)及授權(quán)代表五人。本次會(huì)議的召開符合公司章程及有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 會(huì)議由公司董事長(zhǎng)魏碧梅主持。經(jīng)充分討論，會(huì)議審議并一致通過決議如下： 批準(zhǔn)東拼西湊集團(tuán)股份有限公司按照法律規(guī)定及法定程序參與重慶市“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”用地 —— 沙坪壩區(qū)西永（加氣混凝土廠）住宅及配套用地國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的招標(biāo)活動(dòng)。 董事或其授權(quán)代表簽字蓋章： 2022 年 6 月 24 日 投標(biāo)書附錄八： 法定代表人身份證明書 魏碧梅在我集團(tuán)任董事長(zhǎng)職務(wù)，是我公司的法定代表人。 特此證明。 東拼西湊集團(tuán)有限責(zé)任公司 公章 2022 年 6 月 24 日