房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃制訂模板(編輯修改稿)
2025-02-04 07:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 GDP 在今后數(shù)年內(nèi)每年增長(zhǎng)達(dá)7% 以上；4 、 未來(lái)幾年房地產(chǎn)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)仍然保持在 1 . 5 % 左右；5 、 2 0 0 8 奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)，對(duì)北京房地產(chǎn)拉動(dòng)作用，如基建投入，市政改善；6 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的產(chǎn)品和服務(wù)更加細(xì)分化7 、 央行整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序1 、 公司有較高的投資決策水平；2 、 將完成股份制公司改造，從體制和機(jī)制上實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，公司治理結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；3 、 人員逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，實(shí)行更有效的激勵(lì)機(jī)制；4 、 內(nèi)部管理上， 02 年實(shí)行的管理提升將逐漸發(fā)揮出優(yōu)勢(shì)；5 、 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司品牌和遠(yuǎn)洋系列項(xiàng)目得到市場(chǎng)認(rèn)同；優(yōu)勢(shì)威脅1 、 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品同質(zhì)化；2 、 外地成熟房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入北京市場(chǎng)；3 、 競(jìng)爭(zhēng)加劇；4 、 現(xiàn)房銷(xiāo)售；5 、 客戶(hù) （業(yè)主）對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)要求提高；6 、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將調(diào)整，主流市場(chǎng)將傾向低端；1 、 組織結(jié)構(gòu)待進(jìn)一步優(yōu)化，扁平化后真正實(shí)現(xiàn)效率提高；2 、 成本管理；3 、 人力資源結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)化；4 、 物業(yè)管理和服務(wù)；5 、 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；劣勢(shì) 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ? 我們向社會(huì)提供的唯一 產(chǎn)品 是我們貫徹始終 、 給予客戶(hù)提供的一體化 、 全方位 、 高品質(zhì)服務(wù) 。 ? 市場(chǎng)和客戶(hù)對(duì)我們可以給予清晰的區(qū)分和定位 。 關(guān)鍵成功因素（ KSF） ?現(xiàn)階段公司的關(guān)鍵成功因素是： —— 1997年后領(lǐng)導(dǎo)層一系列戰(zhàn)略決策和實(shí)施 。 —— 股東背景 。 —— 1998年后 ， 較為寬松的貨幣政策和總體向好的房 地產(chǎn)市場(chǎng) 。 ?未來(lái)關(guān)鍵成功因素： —— 高品質(zhì)的服務(wù) 。 —— 對(duì)應(yīng)用戶(hù)需求的市場(chǎng)細(xì)分 、 產(chǎn)品定位 。 —— 適應(yīng)戰(zhàn)略發(fā)展和市場(chǎng)要求的人力資源 、 激勵(lì)機(jī)制 。 第 4部分 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù) （板塊） 第 4部分 提要 、 戰(zhàn)略目標(biāo) 、 開(kāi)發(fā)策略 、 既有銷(xiāo)售資源 、 遠(yuǎn)洋天地 、 遠(yuǎn)洋山水 、 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 、 遠(yuǎn)洋德邑 、 凱晨廣場(chǎng) 、 北京 CBD 、 地質(zhì)儀器廠 、 新儲(chǔ)備項(xiàng)目 、 組織架構(gòu)設(shè)想 戰(zhàn)略目標(biāo) ? 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)年收入達(dá)到 24億元 ? 銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率大于 % ? 區(qū)域子公司的建立，擁有并行開(kāi)發(fā) 8個(gè)以上大型項(xiàng)目（ 3050萬(wàn)平米）的能力 開(kāi)發(fā)策略 ? 品牌策略 – 進(jìn)一步鞏固自身的品牌，通過(guò)品牌拓展，突破地域?qū)傩裕瑢?shí)現(xiàn)跨地區(qū)發(fā)展。 ? 營(yíng)銷(xiāo)策略 – 準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，根據(jù)自身的資源優(yōu)勢(shì)，有條件和能力進(jìn)入新選定的目標(biāo)市場(chǎng)。揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。 ? 產(chǎn)品策略 – 通過(guò)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)，完善的配套服務(wù)和物業(yè)管理，對(duì)企業(yè)的品牌形象進(jìn)行良好構(gòu)建，營(yíng)造名牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品。 – 成本領(lǐng)先源自設(shè)計(jì)領(lǐng)先；設(shè)計(jì)在于人性化，生態(tài)協(xié)調(diào)，貼近自然。 ? 投資策略 – 合理利用自有資金，適時(shí)適量地投入預(yù)計(jì)盈利豐厚且回報(bào)快的項(xiàng)目。 – 跨區(qū)域開(kāi)發(fā)，采用“直接投資”和“輸出品牌和技術(shù)”的策略。 既有銷(xiāo)售資源 項(xiàng)目名稱(chēng)預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額截止 2022 年底累計(jì)2022 年預(yù)計(jì) 以后年度截止 2022 年累計(jì)銷(xiāo)售率遠(yuǎn)洋天地 278,777 120,737 76,128 81,912 71%一區(qū) 75,598 58,285 10,182 7,131 91%二區(qū) 115,167 62,452 43,382 9,333 92%三區(qū) 88,012 22,564 65,448 26%遠(yuǎn)洋風(fēng)景 94,881 53,561 29,033 12,287 87%都市網(wǎng)景 54,160 50,939 3,221 94%遠(yuǎn)洋德邑 49,128 13,215 16,872 19,041 61%合 計(jì) 476,946 238,452 122,033 116,461 76%項(xiàng)目名稱(chēng)可銷(xiāo)售面積截止 2022 年底累計(jì)銷(xiāo)售面積2022 年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積以后年度銷(xiāo)售面積遠(yuǎn)洋天地 437,142 202,893 113,638 120,611 一區(qū) 124,688 93,718 14,516 16,454 二區(qū) 206,666 109,175 67,102 30,389 三區(qū) 105,788 32,020 73,768 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 113,570 65,628 34,617 13,325 都市網(wǎng)景 89,898 75,991 2,500 11,407 遠(yuǎn)洋德邑 75,939 19,064 15,667 41,208 合 計(jì) 716,549 363,576 166,422 186,551 遠(yuǎn)洋天地項(xiàng)目 遠(yuǎn)洋天地共分五個(gè)區(qū)域，相應(yīng)建設(shè)也分為五期 一期（一區(qū)）： 現(xiàn)已全部竣工交付使用?？⒐っ娣e 。 二期（三區(qū)）： 為與中遠(yuǎn)國(guó)際合作區(qū)域目前已完成立項(xiàng)，規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，取得用地規(guī)劃許可證，建筑規(guī)模約 12萬(wàn)平方米，正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。計(jì)劃于 2022年 5月份竣工交付。 三期（二區(qū)）： 分 A、 B兩區(qū)。 A區(qū)五棟塔樓，在施面積 ，于 2022年 12月及 2022年 3月分別竣工交付。 B區(qū)二棟塔樓及會(huì)所，在施面積 。已經(jīng)取得工程規(guī)劃許可證。 四期（四區(qū)）： 為與住邦公司合作開(kāi)發(fā)區(qū)域。該公司開(kāi)發(fā)的 B1區(qū) 1號(hào)樓于年交付使用。 B B3區(qū)域已完成場(chǎng)地平整，清理工作。預(yù)計(jì) B2B3區(qū)將于 2022年初建成交付。 五期（五區(qū)）： 為非配套公建，計(jì)委立項(xiàng)已批復(fù)，總規(guī)模約 19萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資 RMB ，于 2022年前建成交付。初步方案地上 16萬(wàn)平米，其中寫(xiě)字樓 11萬(wàn)平米（其中 ），酒店和酒店式公寓合計(jì) 5萬(wàn)平米。 項(xiàng)目名稱(chēng) 可銷(xiāo)售面積截止 2022 年底累計(jì)銷(xiāo)售面積2022 年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積以后年度銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額截止 2022 年底累計(jì)2022 年預(yù)計(jì)以后年度遠(yuǎn)洋天地 437,142 202,893 113,638 120,611 278,777 120,737 76,128 81,912 一區(qū) 124,688 93,718 11,579 19,391 75,598 58,285 10,182 7,131 住宅 110,937 93,718 11,579 5,640 70,234 58,285 9,114 2,835 公建 車(chē)位 13,751 13,751 5,364 1,068 4,296 二區(qū) 206,666 109,175 70,039 27,452 115,167 62,452 43,382 9,333 住宅 193,036 109,1
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