房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃制訂模板(編輯修改稿)
2025-02-04 07:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 GDP 在今后數(shù)年內(nèi)每年增長達(dá)7% 以上；4 、 未來幾年房地產(chǎn)對 GDP 增長的貢獻(xiàn)仍然保持在 1 . 5 % 左右；5 、 2 0 0 8 奧運會召開，對北京房地產(chǎn)拉動作用，如基建投入，市政改善；6 、 房地產(chǎn)市場提供的產(chǎn)品和服務(wù)更加細(xì)分化7 、 央行整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序1 、 公司有較高的投資決策水平；2 、 將完成股份制公司改造，從體制和機(jī)制上實現(xiàn)創(chuàng)新，公司治理結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；3 、 人員逐步實現(xiàn)市場化，實行更有效的激勵機(jī)制；4 、 內(nèi)部管理上， 02 年實行的管理提升將逐漸發(fā)揮出優(yōu)勢；5 、 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司品牌和遠(yuǎn)洋系列項目得到市場認(rèn)同；優(yōu)勢威脅1 、 北京市房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品同質(zhì)化；2 、 外地成熟房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入北京市場；3 、 競爭加??；4 、 現(xiàn)房銷售；5 、 客戶 （業(yè)主）對產(chǎn)品和服務(wù)要求提高；6 、 北京房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將調(diào)整，主流市場將傾向低端；1 、 組織結(jié)構(gòu)待進(jìn)一步優(yōu)化，扁平化后真正實現(xiàn)效率提高；2 、 成本管理；3 、 人力資源結(jié)構(gòu)和市場化；4 、 物業(yè)管理和服務(wù)；5 、 市場營銷；劣勢 未來競爭優(yōu)勢 ? 我們向社會提供的唯一 產(chǎn)品 是我們貫徹始終 、 給予客戶提供的一體化 、 全方位 、 高品質(zhì)服務(wù) 。 ? 市場和客戶對我們可以給予清晰的區(qū)分和定位 。 關(guān)鍵成功因素（ KSF） ?現(xiàn)階段公司的關(guān)鍵成功因素是： —— 1997年后領(lǐng)導(dǎo)層一系列戰(zhàn)略決策和實施 。 —— 股東背景 。 —— 1998年后 ， 較為寬松的貨幣政策和總體向好的房 地產(chǎn)市場 。 ?未來關(guān)鍵成功因素： —— 高品質(zhì)的服務(wù) 。 —— 對應(yīng)用戶需求的市場細(xì)分 、 產(chǎn)品定位 。 —— 適應(yīng)戰(zhàn)略發(fā)展和市場要求的人力資源 、 激勵機(jī)制 。 第 4部分 開發(fā)業(yè)務(wù) （板塊） 第 4部分 提要 、 戰(zhàn)略目標(biāo) 、 開發(fā)策略 、 既有銷售資源 、 遠(yuǎn)洋天地 、 遠(yuǎn)洋山水 、 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 、 遠(yuǎn)洋德邑 、 凱晨廣場 、 北京 CBD 、 地質(zhì)儀器廠 、 新儲備項目 、 組織架構(gòu)設(shè)想 戰(zhàn)略目標(biāo) ? 開發(fā)業(yè)務(wù)年收入達(dá)到 24億元 ? 銷售收入增長率大于 % ? 區(qū)域子公司的建立，擁有并行開發(fā) 8個以上大型項目（ 3050萬平米）的能力 開發(fā)策略 ? 品牌策略 – 進(jìn)一步鞏固自身的品牌，通過品牌拓展，突破地域?qū)傩?，實現(xiàn)跨地區(qū)發(fā)展。 ? 營銷策略 – 準(zhǔn)確的市場定位，根據(jù)自身的資源優(yōu)勢，有條件和能力進(jìn)入新選定的目標(biāo)市場。揚長避短，發(fā)揮優(yōu)勢，在競爭中取勝。 ? 產(chǎn)品策略 – 通過一流的規(guī)劃設(shè)計，完善的配套服務(wù)和物業(yè)管理，對企業(yè)的品牌形象進(jìn)行良好構(gòu)建，營造名牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品。 – 成本領(lǐng)先源自設(shè)計領(lǐng)先；設(shè)計在于人性化，生態(tài)協(xié)調(diào)，貼近自然。 ? 投資策略 – 合理利用自有資金，適時適量地投入預(yù)計盈利豐厚且回報快的項目。 – 跨區(qū)域開發(fā)，采用“直接投資”和“輸出品牌和技術(shù)”的策略。 既有銷售資源 項目名稱預(yù)計總銷售額截止 2022 年底累計2022 年預(yù)計 以后年度截止 2022 年累計銷售率遠(yuǎn)洋天地 278,777 120,737 76,128 81,912 71%一區(qū) 75,598 58,285 10,182 7,131 91%二區(qū) 115,167 62,452 43,382 9,333 92%三區(qū) 88,012 22,564 65,448 26%遠(yuǎn)洋風(fēng)景 94,881 53,561 29,033 12,287 87%都市網(wǎng)景 54,160 50,939 3,221 94%遠(yuǎn)洋德邑 49,128 13,215 16,872 19,041 61%合 計 476,946 238,452 122,033 116,461 76%項目名稱可銷售面積截止 2022 年底累計銷售面積2022 年預(yù)計銷售面積以后年度銷售面積遠(yuǎn)洋天地 437,142 202,893 113,638 120,611 一區(qū) 124,688 93,718 14,516 16,454 二區(qū) 206,666 109,175 67,102 30,389 三區(qū) 105,788 32,020 73,768 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 113,570 65,628 34,617 13,325 都市網(wǎng)景 89,898 75,991 2,500 11,407 遠(yuǎn)洋德邑 75,939 19,064 15,667 41,208 合 計 716,549 363,576 166,422 186,551 遠(yuǎn)洋天地項目 遠(yuǎn)洋天地共分五個區(qū)域，相應(yīng)建設(shè)也分為五期 一期（一區(qū)）： 現(xiàn)已全部竣工交付使用?？⒐っ娣e 。 二期（三區(qū)）： 為與中遠(yuǎn)國際合作區(qū)域目前已完成立項，規(guī)劃意見書，取得用地規(guī)劃許可證，建筑規(guī)模約 12萬平方米，正在進(jìn)行方案設(shè)計。計劃于 2022年 5月份竣工交付。 三期（二區(qū)）： 分 A、 B兩區(qū)。 A區(qū)五棟塔樓，在施面積 ，于 2022年 12月及 2022年 3月分別竣工交付。 B區(qū)二棟塔樓及會所，在施面積 。已經(jīng)取得工程規(guī)劃許可證。 四期（四區(qū)）： 為與住邦公司合作開發(fā)區(qū)域。該公司開發(fā)的 B1區(qū) 1號樓于年交付使用。 B B3區(qū)域已完成場地平整，清理工作。預(yù)計 B2B3區(qū)將于 2022年初建成交付。 五期（五區(qū)）： 為非配套公建，計委立項已批復(fù)，總規(guī)模約 19萬平方米，預(yù)計建設(shè)投資 RMB ，于 2022年前建成交付。初步方案地上 16萬平米，其中寫字樓 11萬平米（其中 ），酒店和酒店式公寓合計 5萬平米。 項目名稱 可銷售面積截止 2022 年底累計銷售面積2022 年預(yù)計銷售面積以后年度銷售面積預(yù)計總銷售額截止 2022 年底累計2022 年預(yù)計以后年度遠(yuǎn)洋天地 437,142 202,893 113,638 120,611 278,777 120,737 76,128 81,912 一區(qū) 124,688 93,718 11,579 19,391 75,598 58,285 10,182 7,131 住宅 110,937 93,718 11,579 5,640 70,234 58,285 9,114 2,835 公建 車位 13,751 13,751 5,364 1,068 4,296 二區(qū) 206,666 109,175 70,039 27,452 115,167 62,452 43,382 9,333 住宅 193,036 109,1
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