恒嘉地產(chǎn)-湖南長(zhǎng)沙建鴻達(dá)長(zhǎng)沙建鴻達(dá)東塘項(xiàng)目現(xiàn)代華都整合推廣方案(編輯修改稿)
2025-02-04 03:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不會(huì)對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生太大影響，投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)。 多次臵業(yè)客戶分析 23 項(xiàng)目定位思考 項(xiàng)目物業(yè)種類多樣，使各種物業(yè)形式相輔相成，相互提升物業(yè)價(jià)值； 目標(biāo)： 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的地塊價(jià)值最大化； 通過(guò)打造項(xiàng)目品牌更好塑造建鴻達(dá)公司開發(fā)商品牌形象。 24 項(xiàng)目定位思考 功能復(fù)合、大成融合、精英集群 運(yùn)營(yíng)一種前所未有、永不落幕的全新都市生活方式 一個(gè)新城市興起的時(shí)代，高端客戶夢(mèng)想引領(lǐng)城市 我們?cè)诔鞘悬S金分割點(diǎn)上打造城中之城 成為一座城的榮耀所在 以標(biāo)志性建筑群 ,為長(zhǎng)沙帶來(lái)一種全新的改變 25 裙樓商業(yè) 酒店 寫字樓 裙樓商業(yè)廣場(chǎng) 大華賓館 行政公館 ＋ ＋ 小戶型 高檔小戶公寓 ＋ ＋ 高層住宅區(qū) 高檔住宅 Ⅰ 期 Ⅱ 期 整體功能定位 26 項(xiàng)目整體推廣思路 項(xiàng)目五種物業(yè)類型中，開發(fā)周期、目標(biāo)客群、特色賣點(diǎn)差異較大，難以將其統(tǒng)一為整體形象推廣。 因此建議將此幾種物業(yè)分類推廣，單獨(dú)形成案名及形象。 首先在商業(yè)氛圍濃厚的東塘推出項(xiàng)目有商業(yè)及酒店做為支撐的 寫字樓 ，再利用酒店與省人大優(yōu)勢(shì)推出 小戶型 ，經(jīng)過(guò)小戶型過(guò)渡到二期的高檔 住宅 。用建鴻達(dá)品牌將幾種物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一識(shí)別。 （商業(yè)部分暫未涉及） 27 項(xiàng)目整體推廣示意圖 寫字樓 小戶公寓 高檔住宅 建鴻達(dá) 品牌標(biāo)記 28 寫字樓 定位建議 核心語(yǔ)匯：高端層級(jí)，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng) 29 長(zhǎng)沙市高端寫字樓回放 商務(wù)區(qū) 樓盤代表 定位 客戶群體 中央商務(wù)區(qū) 中天廣場(chǎng) CBD商務(wù)貴族 外企、國(guó)內(nèi)和省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者 湘域中央 CBD價(jià)值運(yùn)營(yíng)體 中小型企業(yè)、省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者 松桂園商務(wù)區(qū) 湖南運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng) 城市建筑綜合體 外企、國(guó)內(nèi)和省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者 候家塘商務(wù)區(qū) 佳天國(guó)際新城 主流地段、主流精神 中小型企業(yè)、省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者 文藝路口商務(wù)區(qū) 文化大廈 湖南首座全鋼架結(jié)構(gòu)5A智能化寫字樓 外企、國(guó)內(nèi)和省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者 南長(zhǎng)沙生態(tài)商務(wù)區(qū) 新時(shí)空一號(hào) 新商務(wù)文化 soho 中小型企業(yè)、投資者 30 寫字樓客戶定位 目標(biāo)客戶構(gòu)成圖 主力客戶 次要客戶 邊緣客戶 中小型企業(yè) 市外實(shí)力企業(yè)辦事處 投資客戶 剛剛起步的小型公司 個(gè)人工作室或部門承包人 根據(jù)項(xiàng)目所處地段和綜合素質(zhì)，要實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo) 東塘高端寫字樓首選 ， 就必須立足于區(qū)位特色與配套特色之上，為項(xiàng)目發(fā)掘一個(gè)獨(dú)特的 USP。 寫字樓形象定位 政務(wù)級(jí) 酒店式 寫字樓 定位說(shuō)明：項(xiàng)目緊鄰省人大，獨(dú)特的開發(fā)背景，周邊市政、交通、教育、商務(wù)、商業(yè)、 生活配套齊全，而同棟的大華賓館更是為服務(wù)檔次和商務(wù)接待提供了不可多得的便利， 這使得本寫字樓集功能、服務(wù)、尊貴享受等于一身，既能滿足一般企業(yè)對(duì)于寫字樓的 各種需求，更能為目標(biāo)企事業(yè)群體帶來(lái)更多更好的商務(wù)便利和 配套服務(wù)。 緊鄰省人大 大華賓館入駐 高端硬件打造 大氣凝練的外觀 濃厚的商業(yè)氛圍 便捷的區(qū)域環(huán)境 32 寫字樓案名建議主推 建鴻達(dá) ﹒ 東都華城 案名詮釋：本案居于東塘商圈核心位臵，占據(jù)著南城橋頭堡的有利 地勢(shì)，致力于打造成為“東塘高端寫字樓首選”， 建成之后必成為東 塘寫字樓之典范，融大氣、霸 氣、華彩、榮耀、尊貴于一身，是一 座極具貴族商務(wù)氣質(zhì)的魅力之“城”。 33 寫字樓案名建議二 建鴻達(dá) ﹒ 現(xiàn)代華都 34 34 形象鮮明的、配套完善的、價(jià)值凸顯的、極富個(gè)性的 政務(wù)級(jí)酒店式 寫字樓 靈活 Flexibility 效率 Efficiency 人性 Humanity 溝通 Connectivity 愉悅 Enjoyment 寫字樓產(chǎn)品定位 35 35 …… 體現(xiàn)效率 —— 寫字樓產(chǎn)品定位 1. 24小時(shí)辦公 —— 自控分層中央空調(diào) 體現(xiàn)靈活 —— 1. 多媒體設(shè)備 2. 開敞工作區(qū) 體現(xiàn)溝通 —— 1. 綠色辦公 體現(xiàn)愉悅 —— 多功能區(qū)間，符合工作、 休憩、交流、放松的需要 體現(xiàn)人性 —— 36 量身定制“打包式”商務(wù)配享 ，提供一切與常規(guī)商務(wù)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)。 擁有集學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體的商務(wù)休閑會(huì)所，看書、購(gòu)書、品茶、咖啡、休閑娛樂等一應(yīng)俱全，完全實(shí)現(xiàn)生活化、休閑化的商務(wù)體驗(yàn)。 諸如多功能會(huì)議室、接待洽談室、多媒體視聽室、商務(wù)中心、健身房、桑拿、西餐廳、咖啡吧、員工餐廳等專屬商務(wù)配套設(shè)施。 寫字樓配套建議
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