【文章內(nèi)容簡介】 定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（四） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（1）地貌：場地位于東營市東部，地貌上屬河流與海沖積形成的沖積海灘地貌。表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（2）水文地質(zhì)：根據(jù)地質(zhì)勘察結果，場區(qū)內(nèi)地下水的化學類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐蝕性。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（3）地震烈度：根據(jù)建設部建抗（1993）13號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關規(guī)定的通知》，本工程防震烈度為八度。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎工程總平面呈斜梯形布局，西向緊靠天鵝湖風景區(qū)，東向緊靠廣利河漁港，沿項目四邊建筑低層商鋪，中心建造漁產(chǎn)品批發(fā)市場，項目東南角建筑渡假酒店。項目設主入口一個，次入口三個，其中，商鋪布局主次分明，各有優(yōu)勢，并處于廣利鎮(zhèn)兩條主路之間。項目總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實用性。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（1）商業(yè)服務配套設施齊全。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（2）商鋪戶型設計適應“商住兩用”需求。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（3）體現(xiàn)獨特的漁港建筑風格。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（4）注重漁港漁碼頭的景觀設計。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎序號項 目指 標1總用地面積72480平方米2總建筑面積110000平方米3地下建筑面積7680平方米4地上建筑面積104000平方米 其中：渡假酒店12000平方米 低層商鋪22000平方米 市場60000平方米 住宅10000平方米5建筑總高 其中：渡假酒店50米 低層商鋪10米 市場8米 住宅20米6建筑層數(shù) 其中：渡假酒店15層 低層商鋪3層 市場2層 住宅6層 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎本工程設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范或規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。本項目地塊緊靠海港與天鵝湖旅游景區(qū)，項目總體構思應涵蓋旅游、消費、文化、美食等多重含義。同時應考慮到，由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術、材料都提出了更高的要求，因此，項目在建筑上應采用簡練的現(xiàn)代構成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息，為業(yè)主裝修裝飾成漁家特色的店鋪打好基礎。特別提示的是環(huán)境保護：停車場汽車排放尾氣對地面周圍空氣的污染。漁產(chǎn)品變質(zhì)腐爛對周圍空氣的污染。商業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)生活污水、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎『產(chǎn)品定位篇』 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎本篇由社會價值定位、文化價值定位、產(chǎn)品功能定位組成，為實現(xiàn)項目企業(yè)的效益最大化，其中建筑布局定位中建議改變原產(chǎn)品設計，敬請決策層高度重視。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎一、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎本項目的開發(fā)，將旅游、海洋文化與地產(chǎn)項目緊密結合，引領了東營市的特色消費新觀念。在景觀上，注重造景提升建筑品質(zhì)；在建筑上，著力體現(xiàn)海洋文化，建設一處極具海港特色的建筑豐碑，同時吹響鑫奧特品牌在東營地產(chǎn)業(yè)的沖鋒號角，讓“建筑銘刻歷史、讓建筑改變生活”。鑫奧特公司將把廣利漁港海鮮批發(fā)市場項目寫入東營建筑的歷史，成為鑫奧特產(chǎn)業(yè)最大的廣告牌。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎二、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎東營是一個缺少文化底蘊的城市，東營的建筑也同樣缺少文化內(nèi)涵，建筑沒有內(nèi)涵就如同人缺少靈魂。東營是沿海城市，但海洋文化和漁文化并不突出，我們在項目策劃中重點突出海洋文化、漁文化，以極少的投資為項目穿上蔚藍文化的外衣，從而創(chuàng)造出不可預估的商業(yè)價值。住漁村、觀海港景色、吃海鮮，聞覽漁家風俗。來到漁碼頭，你可以去參觀專門打造鐵錨、船舵的作坊，可以去看一看漁文化博物館里千奇百怪海洋生物標本，可以到腌制作坊里嘗試制作糟魚和釀酒，甚至你還可以從漁人碼頭隨漁船出海打漁，并親手烹飪捕回的海鮮…… 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎三、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎產(chǎn)品的設計涉及項目的利潤，在符合政府規(guī)劃的前提下，應盡量優(yōu)化產(chǎn)品的布局，最大程度促進投入資金增值和資金周轉(zhuǎn)速度的加快，如設計方案已呈報，應采用公關方法調(diào)整。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（一）主路入口景觀趕海大道　 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎在南二路與港口路交叉口建有一個具有藝術感的漁港大門，請書法名家題字“XX項目名”。沿路向南路邊綠化帶中擺有若干漁文化景觀小品，如海神雕塑、漁人雕塑等，命名為“趕海大道”，總長度為450米左右。作為項目標志性引導，可配合政府公建配套操作。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（二）入口廣場景區(qū)“漁港船歌” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎趕海大道向南200米左右，即本項目沿街商品房部分和整個項目的入口，建議在此設置小型廣場“漁港之歌”。作為“造景升值”的重要部分，在建筑成本適當?shù)姆秶鷥?nèi)精心打造。項目主入口做為中心廣場，主景為“漁港船歌”大型雕塑，雕塑著力表現(xiàn)漁民們在晨霧中推船出海的場景，成為廣場標志；圍繞“漁港船歌”雕塑設有綠地、霧噴、花壇、木棧道等景觀小品；沿趕海大道兩側商鋪前退線50米寬綠化帶可做為中心廣場的輔助廣場,按北斗七星方位布局成七個小型廣場, 安放北斗七星激光地燈與北極星激光地燈,以散置卵石鋪設廣場小路,設激光地燈、旱噴、地燈道、花壇等景觀小品。北斗七星廣場用現(xiàn)代造景手法夸張地表現(xiàn)漁民們出海打魚時靠北斗七星位導航的場景。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（三）海鮮餐飲街區(qū)開發(fā)“漁舟唱晚” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進