【文章內容簡介】 取國有土地使用權。 經營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式 （ 2）通過劃撥方式獲取土地使用權?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO用地包括： 1）國家機關用地和軍事用地； 2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地； 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個人的拆遷補償費 用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。 （ 1）征地補償費用。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。 （ 2）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內，內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。 （ 3）出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則： 1）地價對目前的投資環(huán)境不產生大的影響。 2）地價與當?shù)氐纳鐣洕惺苣芰ο噙m應。 3）地價要考慮已投入的土 地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。 二、與項目建設有關的其他費用 與項目建設有關的其他費用包括建設管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費等，其中需要重點注意的一些費用包第一章 建設工程造價構成 11 括： 由建設單位管理費和監(jiān)理費組成。建設單位管理費費率按照建設項目的不同性質、不同規(guī)模確定。有的建設項目按照建設工期和規(guī)定的金額計算建設單位管理費。監(jiān) 理費應根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關規(guī)定計算；如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。 是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。在計算時要注意不應包括以下項目： （ 1）應由科技三項費用（即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目。 （ 2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和 建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。 （ 3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。 必須進行勞動安全衛(wèi)生預評價的項目包括： （ 1）屬于《國家計劃委員會、國家基本建設委員會、財政部關于基本建設項目和大中型劃分標準的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設項目。 （ 2）屬于《建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定的火災危險性生產類別為甲類的建設項目。 （ 3）屬于勞動部頒布的《爆炸危險場所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目。 （ 4）大量生產或使用《職業(yè)性接觸 毒物危害程度分級》規(guī)定的 Ⅰ 級、 Ⅱ 級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目。 （ 5）大量生產或使用石棉粉料或含有 10%以上的游離二氧化硅粉料的建設項目。 （ 6）其它由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目。 場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。建設單位臨時設施費是指建設單位為滿足工程項目建設、生活、辦公的需要 ,用于臨時設施建設、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費用。 第一章 建設工程造價構成 12 包括建筑安裝工程一切險、 引進設備財產保險和人身意外傷害險等。 三、與未來生產經營有關的其他費用 與未來生產經營有關的其他費用包括聯(lián)合試運轉費、專利及專有技術使用費和生產準備及開辦費等。其中主要需掌握聯(lián)合試運轉費的內容。 是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉支出大于收入的差額部分費用）。不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。 第五節(jié) 預備費和建設期利息的計算 一、預備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和價差預備費。 基本預備費是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出而事先預留的費用，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。一般由四部分構成： （ 1）在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。 （ 2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目，該費用應適當降低。 （ 3）竣工驗收 時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。 （ 4）超規(guī)超限設備運輸增加的費用 價差預備費的內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。價差預備費的計算公式為： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1?? ??? ? ? ? ???? 第一章 建設工程造價構成 13 注釋：價差預備費公式的理解。 二、建設期利息 建設期利息主要是指在建設期內發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。國外貸款利息的計算中，還應包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年 利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內代理機構經國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的轉貸費、擔保費、管理費等。 當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為： j j 1 j1q P A i2???? ? ????? －m 0 t1 t It ? 第二章 建設工程計價方法及計價依據(jù) 14 8—————————————————————————————————————— 第二章 建設工程計價方法及計價依據(jù) Ⅰ 、考綱要求 1. 工程計價方法及計價依據(jù)的分類； 2. 工程量清單計量及計價規(guī)范； 3. 建筑安裝工程人工、材料和機械臺班消耗量的編制； 4. 建筑安裝工程人工、材料和機械臺班單價的確定； 5. 工程計價定額的編制； 6. 工程造價信息。 Ⅱ 、 2020 版教材的主要修訂內容 （ 1）根據(jù) “13版清單計價規(guī)范 ”和 “各專業(yè)工程計量規(guī)范 ”修訂了有關工程量清單計價依據(jù)的內容。 （ 2）增加了 “確定材料定額消耗量的基本方法 ”中理論計算法的有關公式。 （ 3）修訂了 “工程計價定額 ”的有關內容。 （ 4）在 “工程造價信息管理 ”部分，對某些示例的信息、指數(shù)和工程造價資料進行了修訂。 Ⅲ 、主要內容 第一節(jié) 工 程計價方法 一、工程計價基本原理 工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下： []???分 部 分 項 工 程 費 基 本 構 造 單 元 工 程 量 （ 定 額 項 目 或 清 單 項 目 ） 相 應 單 價 工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。 （ 1）工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量計算。 （ 2）工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。 二、工程計價標準和依據(jù) 工程計價標準和依據(jù)主要包括計價活動的相關規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額和相關造價信息。 第二章 建設工程計價方法及計價依據(jù) 15 從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項目建設前期各階段對于建設投資的預測和估計，在工程建設交易階段，工 程定額通常只能作為建設產品價格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。 9—————————————————————————————————————— 三、工程計價基本程序 1. 工程概預算編制的基本程序 工程概預算的編制是國家通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標，對建筑產品價格進行計價的活動。國家以假定的建筑安裝產品為對象，制定統(tǒng)一的預算和概算定額。然后按概預算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用概預算定額單價（或單位估價表）確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標準 確定措施費、間接費、利潤和稅金，經匯總后即為工程概、預算價值。 2. 工程量清單計價的基本程序 工程量清單計價的過程可以分為兩個階段，即工程量清單的編制（圖 221）和工程量清單應用（圖 222）兩個階段。 施 工 組 織 設 計 、 施 工 規(guī) 范 、 驗 收 規(guī) 范施 工 組 織 設 計 、 施 工 規(guī) 范 、 驗 收 規(guī) 范招標文件招標文件確定項目名稱確定項目名稱確定項目編碼確定項目編碼確定項目特征確定項目特征確定計量單位確定計量單位計算工程量計算工程量確定工程內容確定工程內容工程量清單工程量清單工 程 量 清 單 計 價 和 計 量 規(guī) 范工 程 量 清 單 計 價 和 計 量 規(guī) 范 圖 221 工程量清單編制程序 第二章 建設工程計價方法及計價依據(jù) 16 工程量清單工程量清單依 據(jù) ： 國 家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資料 ； 工 程 造 價 信 息 、 資 料 和 指數(shù) ； 建 設 項 目 特 點 等依 據(jù) ： 國 家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資料 ； 工 程 造 價 信 息 、 資 料 和 指數(shù) ； 建 設 項 目 特 點 等依 據(jù) ： 企 業(yè) 定 額 ； 工 程 造 價 信息 、 資 料 和 指 數(shù) 、 項 目 特 點 ； 國家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資 料 等依 據(jù) ： 企 業(yè) 定 額 ； 工 程 造 價 信息 、 資 料 和 指 數(shù) 、 項 目 特 點 ； 國家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資 料 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設 項 目 實 施情 況 ； 相 關 法 律 法 規(guī) 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設 項 目 實 施情 況 ； 相 關 法 律 法 規(guī) 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設 項 目 實 施情 況 ； 相 關 法 律 法 規(guī) 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設 項 目 實 施情 況 ； 相 關 法 律 法 規(guī) 等招 標 控 制 價招 標 控 制 價投 標 報 價投 標 報 價工 程 計 量工 程 價 款 支 付合 同 價 款 調 整工 程 計 量工 程 價 款 支 付合 同 價 款 調 整工 程 結 算工 程 結 算招 標 人投 標 人承 發(fā) 包 人承 發(fā) 包 人發(fā) 承 包階 段發(fā) 承 包階 段施 工階 段施 工階 段 圖 222 工程量清單應用程序 工程量清單計價的基本原理可以描述為：按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，在各相應專業(yè)工程計量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項目設置和工程量計算 規(guī)則基礎上，針對具體工程的施工圖紙和施工組織設計計算出各個清單項目的工程量，根據(jù)規(guī)定的方法計算出綜合單價，并匯總各清單合價得出工程總價。 （ 1）分部分項工程費 =∑分部分項工程量 相應分部分項綜合單價 （ 2）措施項目費 =∑各措施項目費 （ 3）其他項目費 =暫列金額 +暫估價 +計日工 +總承包服務費 （ 4）單位工程報價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 （ 5）單項工程報價 =∑單位工程報價 （ 6）建設項目總報價 =∑單項工程報價 綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使 用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。風險費用是隱含于已標價工程量清單綜合單價中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內容和范圍內的市場價格波動風險的費用。 工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標工程量清單、招標控制價、投標報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調整、工程結算和工程計價糾紛處理等活動。 四、工程定額體系 1. 按定額反映的生產要素消耗內容分類 可以把工程建設定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。 （ 1）勞動定額是 指完成一定數(shù)量的合格產品（工程實體或勞務）規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標第二章 建設工程計價方法及計價依據(jù) 17 準。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產量定額。時間定額與產量定額互為倒數(shù)。 （ 2）材料消耗定額。簡稱材料定額，是指完成一定數(shù)量的合格產品所需消耗的原材料、成品、半成品、構配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標準。 （