【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證環(huán)境因素政策因素、燃料動(dòng)力供應(yīng)、協(xié)作與土地條件、運(yùn)輸及通信條件合理規(guī)模確定方法盈虧平衡產(chǎn)量分析法根據(jù)產(chǎn)量與費(fèi)用、收入關(guān)系變化（找不到不虧不贏→最小最大之間）平均成本法通過(guò)爭(zhēng)取達(dá)到項(xiàng)目最低平均成本，確定項(xiàng)目的合理建設(shè)規(guī)模生產(chǎn)能力平衡法技改項(xiàng)目中使用，分為最大工序法和最小公倍數(shù)法政府或行業(yè)規(guī)定建設(shè)地區(qū)與地點(diǎn)建設(shè)地區(qū)選擇基本原則靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地并不是意味著項(xiàng)目安排在距原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的等距離范圍內(nèi)，而是根據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和要求具體對(duì)待農(nóng)、礦→靠近原材料；能耗高→靠近電廠；技術(shù)密集型→大中城市工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集①有利于各種資源和生產(chǎn)要素的充分利用，形成綜合生產(chǎn)能力②有可能建立比較齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約投資③為不同類(lèi)型的勞動(dòng)者提供多種就業(yè)機(jī)會(huì)聚集要適當(dāng)，當(dāng)外部不經(jīng)濟(jì)性超過(guò)集聚利益時(shí)，綜合效益反而下降建設(shè)地點(diǎn)選擇要求①節(jié)約土地、少占耕地、減少土地補(bǔ)償費(fèi)用②減少拆遷移民數(shù)量③選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)較好的地段④有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行⑤靠近交通運(yùn)輸水電供應(yīng)條件好的地方⑥盡量減少對(duì)環(huán)境的污染費(fèi)用分析全壽命周期①投資費(fèi)用②投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用比較技術(shù)方案生產(chǎn)方法直接影響生產(chǎn)工藝流程的選擇研究方法的：a優(yōu)缺點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)；b與原材料的適應(yīng)性；c可得性及費(fèi)用比較；d環(huán)保性基本原則先進(jìn)適用安全可靠經(jīng)濟(jì)合理工藝流程投入物變?yōu)楫a(chǎn)出物的過(guò)程研究方案的：a質(zhì)量保證程度；b工序合理銜接；c物料消耗定額；d主要工藝參數(shù)；e柔性安排工藝方案工藝方案的比選包括對(duì)技術(shù)方法、工藝流程及與原有方案的比較設(shè)備方案要盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。要注意進(jìn)口設(shè)備的各種銜接配套問(wèn)題：a相互及國(guó)內(nèi)外設(shè)備間；b與原國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房間；c與原材料、備品備件及維修能力間工程方案在選定前三項(xiàng)因素的基礎(chǔ)上，論證主要建筑物、構(gòu)筑物建造方案，含對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)確定a滿足生產(chǎn)使用功能；b適應(yīng)已選定場(chǎng)址（線路）；c符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求；d經(jīng)濟(jì)合理環(huán)境保護(hù)措施a符合法規(guī)規(guī)劃要求；b堅(jiān)持達(dá)標(biāo)排放；c注重資源綜合利用；d環(huán)境與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一e堅(jiān)持三同時(shí)原則：環(huán)境治理措施與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用治理方案比選：技術(shù)水平對(duì)比；治理效果對(duì)比；管理及監(jiān)測(cè)方式對(duì)比；環(huán)境效益對(duì)比投資估算作用是項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告的重要組成部分項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，也是編制項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件階段劃分國(guó)外設(shè)想階段目的投資額估算。毛估。判斷是否需要進(jìn)行下一步大于177。30%機(jī)會(huì)研究階段初步工藝流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力等，套用估算投資額。粗估控制177。30%內(nèi)初步可研階段具備設(shè)備規(guī)格表、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力、尺寸等。認(rèn)可估算控制177。20%內(nèi)詳細(xì)可研階段細(xì)節(jié)已清楚，有材料、設(shè)備詢(xún)價(jià)，圖紙不完備。據(jù)此估算額籌款控制177。10%內(nèi)工程設(shè)計(jì)階段具備全部圖紙資料等。詳細(xì)估算控制177。5%內(nèi)我國(guó)規(guī)劃階段按照規(guī)劃的要求，估算投資額 大于177。30%建議書(shū)階段審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)控制177。30%內(nèi)初步可研階段初步明確項(xiàng)目方案，技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的依據(jù)，判斷是否詳細(xì)可研控制177。20%內(nèi)可研階段決定項(xiàng)目是否可行，對(duì)工程設(shè)計(jì)起控制作用控制177。10%內(nèi)內(nèi)容①投資估算編制說(shuō)明②投資估算分析投資比例分析建筑工程：土建、裝飾等主體工程和道路、廣場(chǎng)等室外附屬工程占總投資的比例工業(yè)項(xiàng)目：主要生產(chǎn)項(xiàng)目（列出各生產(chǎn)裝置）、輔助生產(chǎn)項(xiàng)目占建設(shè)總投資的比例費(fèi)用比例分析設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、利息等占建設(shè)總投資的比例引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等影響投資因素類(lèi)似工程比較③總投資估算；④單項(xiàng)工程投資估算；⑤工程建設(shè)其他費(fèi)用估算；⑥主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算方法靜態(tài)投資估算項(xiàng)目規(guī)劃和建議書(shū)階段精度低單位生產(chǎn)能力估算法C2＝Q2(C1Q1)ff—不同時(shí)期、地點(diǎn)單價(jià)費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)只適用于與已建項(xiàng)目在規(guī)模上和時(shí)間上相近的擬建項(xiàng)目，～2生產(chǎn)能力指數(shù)法C2＝C1(Q2Q1)nf只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)規(guī)模比值~22~50靠增設(shè)備n1~~比例估算法應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等資料完備的情況系數(shù)估算法設(shè)備~：擬建項(xiàng)目的設(shè)備為基數(shù)主體專(zhuān)業(yè)~：比重大工藝設(shè)備為基數(shù)簡(jiǎn)單易行，但是精度較低，一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段混合法比例估算法+生產(chǎn)能力指數(shù)法比例估算法+系數(shù)估算法可行性研究階段精度較高建筑工程費(fèi)用估算單位建筑工程投資估算法單位長(zhǎng)度價(jià)格法公路、鐵路單位面積價(jià)格法土建、裝飾裝修等單位容積價(jià)格法倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)窯爐砌筑單位功能價(jià)格法醫(yī)院病床數(shù)量實(shí)物工程量投資估算法大型土石方、橋梁、隧道等概算指標(biāo)投資估算法沒(méi)有上述估算指標(biāo)時(shí)采用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)的估算（略）動(dòng)態(tài)投資估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)t=1nIt[1+fm1++ft11]建設(shè)期利息建設(shè)期利息=（年初累計(jì)借款余額+本年新增貸款2）年利率流動(dòng)資金估算分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫(kù)存現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款本年流動(dòng)資金增加額=本年流動(dòng)資金上年流動(dòng)資金應(yīng)收賬款=年經(jīng)營(yíng)成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 預(yù)收賬款=預(yù)收的營(yíng)業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)注：一個(gè)公式中出現(xiàn)“應(yīng)—應(yīng)，預(yù)—預(yù)；收—收，付—付”都不對(duì)，必須混合擴(kuò)大指標(biāo)估算法編制內(nèi)容建設(shè)投資/建設(shè)期利息/流動(dòng)資金估算表，單項(xiàng)工程投資/總投資估算匯總表，分年度總投資估算表等核算方法概算法工程費(fèi)用設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)；建筑與安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) ；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)形成資產(chǎn)法形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)中固定資產(chǎn)其他費(fèi)形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)等注意土地通常直接列入固定資產(chǎn)其他費(fèi)用尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前→土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)→轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本建造自用→轉(zhuǎn)入在建工程成本設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)分類(lèi)兩階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)一般工業(yè)項(xiàng)目三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)復(fù)雜、設(shè)計(jì)有難度的工程一階段設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)小型工程建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)簡(jiǎn)單（經(jīng)同意）是影響造價(jià)的主要因素工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)條件；占地面積；功能分區(qū)；運(yùn)輸方式大方向上的，不涉及具體問(wèn)題工藝設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備選擇、原材料、燃料供應(yīng)；生產(chǎn)組織及勞動(dòng)定員；“三廢”治理及環(huán)保措施在可行性研究階段已經(jīng)確定，該階段就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)建筑設(shè)計(jì)平面形狀周長(zhǎng)系數(shù)=周長(zhǎng)面積平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)越低圓→正→矩→T→L形，周長(zhǎng)系數(shù)依次增大流通空間滿足使用要求前提下，流通空間減到最小空間組合層高面積不變，層高增加會(huì)引起費(fèi)用增加層數(shù)層數(shù)不同，荷載不同，對(duì)基礎(chǔ)要求不同室內(nèi)外高差過(guò)大，造價(jià)提高；過(guò)小，影響使用建筑物體積、面積增加一般會(huì)引起單位面積造價(jià)降低建筑結(jié)構(gòu)多層房屋、大跨度結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層或超高層結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)布置單跨廠房柱間距不變，跨度越大單位面積造價(jià)越低多跨廠房跨度不變，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)材料選用設(shè)備選用民用項(xiàng)目分類(lèi)住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)住宅小區(qū)占地面積（很大程度影響總造價(jià)）核心問(wèn)題是提高土地利用率建筑群體的布置形式民用住宅矩形：長(zhǎng)寬2：1為佳層高每降低10m，~%適當(dāng)加大住宅寬度、降低層高、增加層數(shù)、三居室、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)小→可降低造價(jià)＜5層→磚砌體；大中型廠房→鋼混；多層、大跨度→鋼結(jié)構(gòu)；高、超高→框、剪設(shè)計(jì)概算編制設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整允許調(diào)整超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性調(diào)整一個(gè)工程只允許調(diào)整一次注：由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門(mén)審批同意，由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)核實(shí)調(diào)整作用注意設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額組成三級(jí)概算單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法概算定額擴(kuò)大單價(jià)法、擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確概算指標(biāo)①建設(shè)地點(diǎn)相同②工程、結(jié)構(gòu)特征基本相同③面積相差不大初步設(shè)計(jì)深度不夠，有類(lèi)似的概算指標(biāo)類(lèi)似工程預(yù)算①建筑結(jié)構(gòu)差異調(diào)整②價(jià)差調(diào)整設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程類(lèi)似，結(jié)構(gòu)特征基本相同編制內(nèi)容單位設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備安裝工程概算預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，或僅有設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有出廠價(jià)（波動(dòng)不大定型和通用）綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)設(shè)備清單有規(guī)格和重量（波動(dòng)較大非標(biāo)和引進(jìn)）單項(xiàng)工程綜合概算組成文件編制說(shuō)明不編制總概算時(shí)列入綜合概算表含其所附的單位工程概算表和建筑材料表編制說(shuō)明當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)綜合概算包括：①編制說(shuō)明；②綜合概算表；③工程建設(shè)其他費(fèi)用概算；④預(yù)備費(fèi)概算；⑤建設(shè)期利息概算綜合概算表一般包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，當(dāng)不編制總概算，還包括其他費(fèi)、建設(shè)期利息和預(yù)備費(fèi)總概算概念從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用文件組成編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、主要建筑安裝材料匯總表施工圖預(yù)算含義以施工圖設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，……對(duì)工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)和計(jì)算，形成施工圖預(yù)算作用投資方①設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施②控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)。（籌集建設(shè)資金，合理安排資金計(jì)劃，保證資金有效使用）③可為工程招投標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)④可作為確定合同價(jià)款、撥付工程進(jìn)度款及辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)施工企業(yè)①建筑施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)②建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容③施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)④施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)⑤進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)組成三級(jí)預(yù)算單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算二級(jí)預(yù)算三級(jí)預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件比二級(jí)預(yù)算多一個(gè)“綜合預(yù)算表”編制依據(jù)①技術(shù)資料（施工圖設(shè)計(jì)文件、工程量清單、招標(biāo)文件、合同或協(xié)議）②預(yù)算定額及相關(guān)資料（預(yù)算定額、補(bǔ)充預(yù)算定額、造價(jià)指數(shù)、設(shè)備和材料合同、預(yù)算手冊(cè)）③項(xiàng)目的具體環(huán)境和具體情況（地質(zhì)、水文、交通、氣候、地貌、標(biāo)高）④?chē)?guó)家法律、法規(guī)、清單計(jì)價(jià)規(guī)范等單位工程施工圖預(yù)算建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算單價(jià)法定額單價(jià)法又稱(chēng)工料單價(jià)或預(yù)算單價(jià)法工程量清單單價(jià)法實(shí)物量法設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具購(gòu)置費(fèi)一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)附表定額單價(jià)法計(jì)算公式（分項(xiàng)工程量分項(xiàng)工程工料單價(jià)）+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金 工程量列項(xiàng)計(jì)算工料消耗量預(yù)算定額或單位估價(jià)表工料單價(jià)預(yù)算定額或單位估價(jià)表核心步驟套用單價(jià)①名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位完全一致→直接套用②主要材料品種不一致→不能直接套用，需要按實(shí)際使用材料價(jià)格換算預(yù)算單價(jià)③施工工藝條件不一致而造成人工、機(jī)械數(shù)量增減→一般調(diào)量不調(diào)價(jià)工料分析套用消耗量定額，計(jì)算人材機(jī)消耗定量人工消耗量=某工種定額用工量某分項(xiàng)工程量材料消耗量=某種材料定額用量某分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)格調(diào)整計(jì)算匯總計(jì)算主材費(fèi)并調(diào)整人、材、機(jī)費(fèi)①主材費(fèi)計(jì)算的依據(jù)是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格②許多定額項(xiàng)目基價(jià)為不完全價(jià)格，即未包括主材費(fèi)用在內(nèi)，因此還應(yīng)單獨(dú)計(jì)算出主材費(fèi)，計(jì)算完成后將主材費(fèi)的價(jià)差加入人、材、機(jī)費(fèi)優(yōu)點(diǎn)計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價(jià)部門(mén)集中統(tǒng)一管理缺點(diǎn)①只能反映定額編制年份的價(jià)格，偏離實(shí)際價(jià)格，雖可調(diào)價(jià)，但滯后且計(jì)算繁瑣②采用統(tǒng)一單位估價(jià)表計(jì)價(jià)，承包商無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)自身施工管理水平，不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)物量法計(jì)算公式單位工程人、材、機(jī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金工程量列項(xiàng)計(jì)算工料消耗量預(yù)算定額工料單價(jià)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格核心步驟工料分析套用消耗量定額，計(jì)算人材機(jī)消耗定量計(jì)算匯總根據(jù)人、材、機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算匯總，得到人、材、機(jī)費(fèi)用市場(chǎng)價(jià)格來(lái)源：①當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)定期發(fā)布的；②企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定的優(yōu)點(diǎn)①較及時(shí)地將市場(chǎng)單價(jià)納入預(yù)算價(jià)格，不需調(diào)價(jià)，能反映當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐墓こ虄r(jià)格水平缺點(diǎn)②計(jì)算過(guò)程較 單價(jià)法繁瑣，但利用電腦可解決次問(wèn)題結(jié)論：實(shí)物量法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法第四章