【文章內容簡介】 A58 空調室外機位置和風口等設施布置合理，冷凝水單獨有組織排放 A59 設有組織的換氣裝置或新風系統(tǒng) 隨著住宅外圍護結構氣密性能的提高，住宅室內新風的補給大多需要通過開窗來實現(xiàn)，開窗引入新風既無法保證新風的質量（包括潔凈度、溫濕度），又不利于節(jié)能，因此可根據舒適度要求考慮設置換氣裝置或新風系統(tǒng)。 A60 廚房設豎向和水平煙（風）道有組織地排放油煙，豎向煙（風）道最不利點最大靜壓 ≤ ，如達不到時， 6層以上住宅在屋頂設機械排風裝置 A61 嚴寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設豎向風道 A62 暗衛(wèi)生間及嚴寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設機械排風裝置 A63采暖供回水總立管、公共功能的閥門及用于總體調節(jié)和檢修的部件，設在共用部位 電氣設備與設施 A64 除布置洗衣機、冰箱、排風機械、空調器等處設專用單相三線插座外，電源插座滿足組數(shù)要求 A65 每套住宅的空調電源插座、普通電源插座與照明應分路設計，廚房電源插座和衛(wèi)生間設獨立回路，滿足分支回路數(shù)要求 A66 6層及以下多層住宅設電梯 A67 ☆ 7層及以上住宅設電梯， 12層及以上至少設2部電梯，其中 1部為消防電梯 A68 樓內公共部位設人工照明，照度 ≥ 30 lx A69 電氣、電訊干線（管）和公共功能的電氣設備及用于總體調節(jié)和檢修的部件，設在公用部位 無障礙設施 套內無障礙設施 A70 戶內同層樓（地）面高差 ≤ 20mm A71 入戶過道凈寬 ≥ ，其他通道凈寬 ≥ A72 戶內門扇開啟凈寬度 ≥ 單元公共區(qū)域無障礙設施 A73 7層及以上住宅，每單元至少設一部可容納擔架的電梯，且為無障礙電梯 A74 公共出入口有高差時，設輪椅坡道和扶手，且坡度符合要求 住區(qū)無障礙設施 A75 住區(qū)內各級道路按無障礙要求設置，并保證通行的連貫性 A76 公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設施的地面平整、防滑，地面有高差時，設輪椅坡道和扶手 A77 公共服務設施的出入口通道按無障礙要求設計 A78 公用廁所至少設一套滿足無障礙設計要求的廁位和洗手盆 在這里要著重闡述一下“住宅設計科學化、精細化、人性化”問題： 住宅是為滿足人的居住行為而建造的，隨著經濟社會的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對住宅的規(guī)劃設計提出了更高的要求。 所謂住宅設計科學化就是要按照人體尺度、生活規(guī)律、精神感受合理確定使用空間；所謂住宅設計精細化就是要緊密配合各種生活行為，精確而又細致的安排戶內全部設施；所謂住宅設計人性化就是要充分適應人的生理和心理要求，為居住者提供安全、舒適、便利、健康的生活空間。 住宅科學化、精細化、人性化涉及到住宅的每個角落，表現(xiàn)形式千變萬化，在實際運用過程中，存在諸多不容回避的問題。因此，對住宅科學化、精細化、人性化的探討是與時俱進永無止境的。 套型功能設計 套型也稱戶型，是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型，應具備實用性、安全性、可變性、藝術性的基本特征和滿足生理分區(qū)、功能分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕分離的要求。同時，套型應符合可持續(xù)發(fā)展的原則，以適應不同家庭組成的變化和消費層次的提高。 套型規(guī)模不是越大越好， 90～ 120m2也能做出很舒適的套型。，中小套型的實現(xiàn)更不能以犧牲功能為代價。 通常在住宅內活動的人主要是家庭成員、賓客及保姆，這些人在住宅內從事睡眠、休息、起居、會客、學習、娛樂、餐飲、衛(wèi)生等活動，套型也依此不同功能進行分區(qū)，如公共活動區(qū) — 客廳、餐廳、過廳；私密休息區(qū) — 臥室、書房、保姆房；輔助區(qū) — 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等。設計上要充分考慮功能分區(qū)布局合理、開間進深尺度適宜、房型空間規(guī)整簡潔、管線設備配置得當。套型內盡量減少走道面積，無狹窄通道或其他難以利用的空間，公攤面積小，得房率高，有效降低工程造價，外型規(guī)整有利節(jié)能。 套型規(guī)模通常表現(xiàn)為居住空間的數(shù)量和建筑面積。目前大多數(shù)家庭選擇二室二廳（或一廳）一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)（或一衛(wèi)），建筑面積一般為 90120m2。在確定套型規(guī)模時，必須通過科學、準確、全面的市場調查，改變套型面積越大越好的觀念，避免大而無用，大得不當，浪費資源。 房間空間設計 房間設計是套型功能成敗的關鍵，房間設計的合理與否又取決于對空間尺度的準確把握?？臻g尺度適宜，房間的舒適度就增強，業(yè)主就能獲得身心愉悅的室內居住環(huán)境。 ① 過廳。是由戶外到室內的過渡空間，設在入戶門口處。其作用是避免開門見廳、一覽無余，也是辨別來客身份的緩沖地帶。過廳應設柜子，壁櫥、衣帽勾、物品架等，要考慮照顧老人和孩子，還要給輪椅留出足夠的回旋空間。過廳應設一面鏡子，增加足夠的亮度，便于整理容貌、清掃衛(wèi)生。有的設計讓過廳有自然采光起到了很好的效果。過廳使用面積一般 23 m2為宜。 ② 客廳?？蛷d在套型里的重要性居于各房間首位，屬于外向型公用動態(tài)空間，也是家人迎賓會客的重要場所?？蛷d主要有開敞式和獨立式，目前采用較多的是開敞式客廳?？蛷d是套型內各房間中面積最大的，但要大得適當，使用面積不超過 30 m2左右 ,一般不小于 16 m2，開間不小于 m，可布置家具的實墻長度不小于 3 m。另外，客廳與陽臺是最有發(fā)展?jié)摿Φ目臻g，也是形成套內景觀特色之所在，應當引起設計師的高度關注。 ③ 臥室。臥室乃安逸、私密的就寢之所，分為主臥室和次臥室。主臥室有明確的獨立性，應盡量朝南，遠離入戶門，避免直對客廳。室內設有獨立衛(wèi)生間和貯衣間，主臥室使用面積一般不小于 12 m2，開間不小于 m。次臥室使用面積一般 1012 m2，開間不小于 3 m。保姆房最好與兼有洗衣機功能的工作陽臺連接，使用面積 6 m2左右。 ④ 工作室（書房）。工作室是工作和學習的房間，內向型私密性較強，一般根據使用者的文化層次和職業(yè)特點，具有書房、電腦房、畫室及琴房等功能，以書房最為常見。書房北置為宜，自然光線比較柔和，作電腦房應設置寬帶安裝插座，作琴房要考慮門窗隔音及墻面吸聲處理。使用面積因使用者需求不一，一般以 810 m2較為適宜。 ⑤ 餐廳。常設在靠近廚房和客廳附近。目前普遍采用餐廳與客廳合并設置，比較節(jié)省面積，為減少相互干擾，餐廳與客廳應適當加以分隔，使用面積一般不小于 8 m2，開間不小于 3 m。 ⑥ 廚房。廚房是專門處理家庭膳食的房間。在制作過程中產生大量垃圾、油煙、蒸氣、噪聲、污水等污染物，應遠離客廳和臥室。一般廚房都是獨立設置，目的是有效隔絕污染擴散。廚房內應設有足夠的操作臺面和貯存空間，滿足各類家電及物品擺放的需求。合理布置各種管線，相對集中，保持空間的完整性。使用面積一般不小于 6 m2，凈寬不小于 m左右、多附帶工作陽臺。 ⑦ 衛(wèi)生間。衛(wèi)生間目前存在的問題較多，面積太小，通風差，洗廁不分、管道布置不合理、開門正對客廳、餐廳或入戶門等。衛(wèi)生間應提倡洗、浴、廁功能分隔互不干擾的布置形式，提高其使用舒適度，如采用這種布置形式套型內就不一定要設兩個衛(wèi)生間了。 ⑧ 陽臺。住宅陽臺也是一個具有特定功能的空間，在北方寒冷地區(qū)經常用玻璃窗將其封閉，除具有采光、觀景、洗曬等功能外，還可以增加與之相連房間的面積及空間進深感。陽臺本身也是一個景觀，其造型和材質、色彩應用，打破了住宅外觀單調、沉悶、粗糙、笨重的感覺，成為住宅的一個亮點 。 陽臺又分為南陽臺和北陽臺。南陽臺是住宅中的主陽臺，常與客廳相連，使其成為客廳的自然延伸。北陽臺是住宅中的家務陽臺，多與廚房相連，設有水龍頭、地漏、電插座及洗衣機、晾衣架等?，F(xiàn)階段常在封閉陽臺一端加一個小露臺，是很受歡迎的做法。 ⑨ 貯藏間，貯藏間是解決過季衣被、備用食物、各種工具及雜品存放不可忽視的空間，貯藏間可以集中設置，也可以分散設置，與裝飾巧妙結合，能更好地利用室內空間。 門窗尺度設計 戶門寬度加大。 《 住宅設計規(guī)范 》 規(guī)定戶門洞口寬度為 ，安裝了保溫防盜門以后，凈寬不足 ，不便于搬家具。其洞口寬度應擴大到 。門可以采用大小扇，解決平時和搬家具時不同寬度的要求。 合理控制窗洞面積。住宅內各主要使用房間的窗地比規(guī)定為 1:7。按窗高 ，窗寬為 12 m2房間采光。一個 25 m2的房間，窗寬 m就足夠了。現(xiàn)在很多設計所采用的窗寬都大很多，有的還要把窗臺降低，甚至做成落地窗，這樣既增加了建筑造價（窗的造價約是墻的 ），也增加了建筑耗能（窗的能耗約是墻的 4倍）。尤其在北方寒冷地區(qū)更不能像南方地區(qū)那樣隨意加大開窗面積。 合理采用窗的形式。住宅窗除普通形式外，還有凸窗、飄窗、落地窗、轉角窗等，這些窗基本屬于景觀窗，是為觀賞窗外景色或者豐富住宅本身的外部造型而設置的，必須與環(huán)境緊密結合，否則就失去了應有的作用。采用凸窗要增加面積，采用飄窗挑出尺寸不能過大，特別是窗下安裝散熱器時，要便于開窗。采用落地窗或低窗臺要有安全圍護措施。采用轉角窗要注意不能影響室內家具的布置。 2 環(huán)境性能 用地與規(guī)劃 用地 B01 因地制宜、合理利用原有地形地貌 B02 重視場地內原有自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護和利用 B03 ☆ 遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染 B04 按照住區(qū)規(guī)模 ,合理確定規(guī)劃分級 ,功能結構清晰 ,住宅建筑密度控制適當 ,保持合理的住區(qū)用地平衡 通常以住區(qū)用地規(guī)模衡量和分析住區(qū)規(guī)劃功能結構，要確定適當?shù)慕ㄖ芏龋员３趾侠淼淖^(qū)用地平衡。 B05 住棟布置滿足日照與通風的要求、避免視線干擾 為了保證日照和通風，住棟拼接不宜過長，盡量避免采取圍合布置形式。 B06 空間層次與序列清晰 ,尺度恰當 B07 院落空間有較強的領域感和可防衛(wèi)性 ,有利于鄰里交往與安全 道路交通 B08 道路系統(tǒng)架構清晰、順暢，避免住區(qū)外部交通穿行，滿足消防、救護要求；在地震設防地區(qū)，還應考慮減災、救災要求 B09 出入口選擇合理，方便與外界聯(lián)系 B10 住區(qū)內道路路面及便道選材和構造合理 一方面要求選用的材料，在陽光照射下不要產生揮發(fā)性有害物質，避免對人體的影響；另一方面要求避免構造不合理，對居民造成不必要的創(chuàng)傷。 B11 機動車停車率 ≥ ，且不低于當?shù)貥藴??！锿＼嚶?≥ B12 自行車停車位隱蔽、使用方便 近年來，居民擁有小汽車的數(shù)量，呈現(xiàn)明顯的增長趨勢，合理的利用土地資源，保證足夠的綠地面積，減少汽車行駛和停放對居民的干擾是住區(qū)規(guī)劃要重點解決的問題。 B13 主出入口設有小區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元（門）、戶等處有明顯標志，標牌夜間清晰可見 住區(qū)的各種標示標牌，是方便居民和來訪者的人性化設施，是住區(qū)建設的一個極為重要的細部。 B14 住區(qū)周邊設有公共汽車、電車、地鐵或輕軌等公共交通場站，且居民最遠行走距離＜ 500m 一般情況下，步行 500m大約需要 5～ 10分鐘，在生理和心理感受上并不覺得遠。 市政設施 B15 ☆ 市政基礎設施（包括供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng)）配套齊全、接口到位 建筑造型 造型與外立面 B16 建筑形式美觀、體現(xiàn)地方氣候特點和建筑文化傳統(tǒng)，具有鮮明居住特征 B17 建筑造型簡潔實用 B18 外立面效果較好 色彩效果 B19 建筑色彩與環(huán)境協(xié)調 居住建筑的建筑美，雖然帶有很強的主觀性，但有其一致的共同點。住宅的外觀應反映居住功能的內在要求，做到簡潔而實用，還要注意綠化環(huán)境對居住建筑的襯托作用和增強美化的效果。 室外燈光 B20 有較好的室外燈光效果，避免對居住生活造成眩光等干擾；在城市景觀道路、景觀區(qū)范圍內的住宅有較好的燈光造型 綠地與活動場地 綠地配置 B21 綠地配置合理，位置和面積適當，集中綠地與分散綠地相結合 B22 ☆ 綠地率 ≥ 30% B23 人均公共綠地面積 ≥ （ m2/人）