住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)知識(shí)普及材料籌備組工作要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-02-01 13:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主應(yīng)盡哪些義務(wù)？ 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 宿峰培訓(xùn)教材 為什么要成立業(yè)委會(huì)？ 業(yè)委會(huì)是國家法律認(rèn)可的代表廣大業(yè)主的組織機(jī)構(gòu)。單個(gè)業(yè)主因?yàn)樘幱谌鮿莸匚?，難以在與物業(yè)公司和開發(fā)商的交涉中獲得滿意的結(jié)果；而以業(yè)委會(huì)出面就會(huì)相對容易的實(shí)現(xiàn)訴求。 通俗地講，成立業(yè)委會(huì)就是要建立一個(gè)代表業(yè)主說話的合法機(jī)構(gòu)。 宿峰培訓(xùn)教材 成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)須經(jīng)過哪些部門批準(zhǔn)？ 成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自己的事情，整個(gè)過程由業(yè)主自發(fā)組織，只要不違法，無需任何政府部門的批準(zhǔn)。在最新頒布的 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 中，已經(jīng)將原先的 “ 批準(zhǔn) ” 環(huán)節(jié)改為 “ 備案 ” 環(huán)節(jié)。這就是說，政府部門只是起到指導(dǎo)監(jiān)督的作用、保證成立過程中的程序合法，而沒有 “ 批準(zhǔn) ” 的權(quán)力。只要業(yè)主的行為不違法，政府部門就無權(quán)干預(yù)。 宿峰培訓(xùn)教材 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議須經(jīng)過哪些部門批準(zhǔn)？ 同成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)一樣，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議也完全由業(yè)主自己按照現(xiàn)有法規(guī)進(jìn)行，無需任何部門批準(zhǔn)。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的目的和開會(huì)周期是什么？ 首次會(huì)議的主要目的是通過三個(gè)小區(qū)法規(guī)：《 業(yè)主公約 》 、 《 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 》 、《 業(yè)委會(huì)章程 》 ，并且選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。以后業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開按照 《 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 》 的規(guī)定執(zhí)行。 此外，經(jīng)２０％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 宿峰培訓(xùn)教材 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式和程序是什么？ ? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，否則不能合法形成有效決議。 ? 會(huì)議召開前 15天，
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