美酈山20xx年上半年營銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-01-30 03:34 本頁面
【文章內容簡介】 80萬 120145 三室、四室 多層、小高層 高層別墅 23004000元 2340萬 輝城 港灣 90萬 128180 三室、三變四 多層、小高層 22003400元 2135萬 華藝 郡府 25萬 110135 三室 多層、小高層 22003500元 1826萬 錦繡公館 40萬 75155 三室 多層、小高層 23004100元 2038萬 鑫隆名居 40萬 93143 三室 多層、小高層 22003400元 20萬左右 多層定價系數(shù)表 樓層 孟電花園 輝城港灣 世紀清華 錦繡公館 均價 3500 3400 4000 4100 比較內容 權重 孟電花園 輝城港灣 世紀清華 錦繡公館 美酈山 （指標） 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 地理位置 10% 1 1 周邊配套 20% 1 1 戶型設計 20% 1 1 開發(fā)商品牌 10% 1 園林景觀 15% 1 物業(yè)類型 15% 1 開發(fā)規(guī)模 10% 1 合計 100% 1 樓層 孟電花園 輝城港灣 世紀清華 錦繡公館 比較系數(shù) 對手目前均價 0 0 0 0 本項目類比均價 4 9 8 3 權重 23% 25% 27% 25% 本案加權定價： 高層定價系數(shù)表 樓層 華藝郡府 輝城港灣 世紀清華 錦繡公館 均價 2200 2200 2300 2300 比較內容 權重 華藝郡府 輝城港灣 世紀清華 錦繡公館 美酈山 （指標） 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 地理位置 10% 1 周邊配套 20% 1 戶型設計 20% 1 1 開發(fā)商品牌 10% 1 園林景觀 15% 1 物業(yè)類型 15% 1 開發(fā)規(guī)模 10% 1 合計 100% 1 樓層 華藝郡府 輝城港灣 世紀清華 錦繡公館 比較系數(shù) 對手目前均價 本項目類比均價 權重 26% 26% 25% 23% 本案加權定價： 市場銷售均價初步建議 ： 通過加權價格計算法得出 4169元 /㎡ 2571元 /㎡ 多層價格為： 高層價格為： 高層： 25002800元 /㎡ 洋房： 41005000元 /㎡ 整體實現(xiàn)均價約： 3500元 /㎡ 項目 名稱 多層 單價 總價 區(qū)間 孟電 城市花園 31003500元 2239萬 世紀清華 23004000元 2340萬 輝城 港灣 22003400元 2135萬 華藝 郡府 22003500元 1826萬 錦繡公館 23004100元 2038萬 鑫隆名居 22003400元 20萬左右 結合項目形象價值滲透及市場熱度營造， 營銷中及時調整產品價格，實現(xiàn)項目整體銷售均價。 五、推廣策略 前期以洋房為切入點，高調啟勢，形象強勢卙位； 后期以產品價值
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