百仕達(dá)樂湖調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-30 03:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 34 26900 27800 26730 27710 27240 26200 26490 27830 33 32 31 26600 27420 26430 27400 26940 25920 26180 26730 30 29 28 27 26000 26810 25840 26800 26280 25330 25590 26150 26 25 24 23 25600 26250 25440 26400 25740 24940 25190 25510 22 21 20 24900 25450 24750 25550 25050 24250 24500 24800 19 18 17 24600 25200 24450 25190 24750 23960 24200 24500 16 15 25200 24450 25190 24750 24750 23960 24500 24500 14 13 24450 25000 24300 25050 24600 23810 24050 24350 12 11 10 23900 24180 23460 24190 23750 22970 23210 23490 9 8 7 23600 22760 22080 22780 23300 21600 21820 22020 6 5 A 185㎡ B 180 ㎡ C 194 ㎡ D 194 ㎡ E 180 ㎡ F 185 ㎡ 3單元 4單元 小析： 1. 2號樓為純大戶型單元，兩梯 3戶，面積段在180— 194㎡ 之間。整體均價(jià)為 /㎡ 。共銷售了 61套。 2. 因樂湖的主要客戶群為周邊的換房客戶，大四房的布臵能有效的滿足周邊家庭人口較多，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ,對居住空間方面要求較高的客戶 。 3. 整體 縱向銷售主要集中在 10層及 20層左右 。整體橫向銷售情況有所差異， 銷售較好主要為 3單元及 4單元的 184平米戶型。 其中 3單元整體有較好的景觀資源，看到遠(yuǎn)處的東湖公園，為客戶選擇的加分項(xiàng)。而 A、 F均為端頭產(chǎn)品，視野相對較開闊，故銷售情況良好。 三單元 四單元 樓層 A B C D E F 34 29200 28150 28250 28280 27890 28830 33 32 31 28380 27530 27780 27980 27280 28030 30 29 28 27 . 26 27640 27030 27180 27280 26690 27280 25 24 23 22 21 20 27340 26710 26720 26780 26200 26970 19 18 17 16 26480 25650 25900 25900 25400 26140 15 14 13 24900 24150 24350 24070 23910 24580 12 11 10 9 24050 23350 23530 23540 23120 23750 8 7 6 5 24050 23350 23530 23540 23120 23750 各樓棟銷售情況 —— 2號樓 5單元 6單元 小析： 1. 3號樓產(chǎn)品類型與 1號樓相同，為小三房、大三房、小四房。景觀主要以小區(qū)自身空中花園及遠(yuǎn)處翠竹公園為主。 2. 整體均價(jià)為 /平米，較 1號樓低。 3. 整體銷售情況與 1號樓 69套相比不甚理想，僅銷售了 26套。主要為小三房。 4. 銷售單位集中在五單元的中高樓層，主要為此階段產(chǎn)品朝向能看遠(yuǎn)處翠竹公園，同樣戶型產(chǎn)品價(jià)格較 1號樓低約 5％。價(jià)格上有一定優(yōu)勢。 B 116㎡ A 158㎡ C 118㎡ D 142㎡ F 118㎡ E 142㎡ G 116㎡ H 159㎡ 五單元 六單元 樓層 A B C D E F G H 34 27000 26600 26050 26000 25630 25720 26380 26680 33 32 31 26800 26300 25850 25750 25430 25500 26180 26480 30 29 28 27 26500 25500 24970 25500 25150 24660 25290 26200 26 25 24 26000 25200 24680 25000 24680 24370 25000 25800 23 22 21 20 25300 24200 23500 24300 24000 23400 24100 25000 19 18 17 16 15 24800 22500 22022 24020 23460 21760 23410 24700 14 13 12 11 23800 22100 21740 23060 22680 21470 22120 23720 10 9 8 7 23500 21200 20760 22580 22200 20500 21120 23220 6 5 各樓棟銷售情況 —— 3號樓 七單元 八單元 樓層 A B C D E F G H I J 32 26800 26700 26930 27150 26380 26270 27280 27160 27160 26380 31 30 29 26300 26730 26960 26180 26070 27080 26960 26960 26180 26300 28 27 26 25 25500 25490 25680 25880 25150 25050 26010 25890 25890 25150 24 23 22 21 20 24750 24390 24600 24800 24090 23990 24900 24800 24800 24090 19 18 17
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