【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同無(wú)效 （ 5種情形） 要約邀請(qǐng) 要約 承諾 （合同成立） 未撤消：自始有效 合同可撤消 （ 4種情形） （受損害方請(qǐng)求，法院 /仲裁裁定） 被撤消：自始無(wú)效 被追認(rèn)：自始有效 合同效力待定 （ 3種情形） （取決于有權(quán)人是否追認(rèn)） 被拒絕：自始無(wú)效 39 1Z304011 合同法基本原則及合同分類(lèi) 案例：甲為出租車(chē)司機(jī)，乙為乘客。甲送乙去往機(jī)場(chǎng)，結(jié)果下車(chē)時(shí)候二人皆走神，乙將一件重要的隨身行李遺忘在出租車(chē)的行李箱內(nèi)。乙發(fā)現(xiàn)后即聯(lián)系出租車(chē)公司通知甲將行李送回。甲要求乙賠償空車(chē)行駛損失，乙卻要求甲賠償誤機(jī)損失。本案中，應(yīng)當(dāng)誰(shuí)賠償誰(shuí)？ 起步價(jià)、單價(jià) 約定義務(wù) 目的地 行車(chē)線(xiàn)路 ……. 合同義務(wù) 警示 說(shuō)明 法定義務(wù) 注意 保密 謹(jǐn)慎、勤勉 …….. 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 40 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 1Z304012要約 — 承諾規(guī)則 一、要約撤銷(xiāo)的時(shí)間限制 可撤回 可撤消 可撤回 要約邀請(qǐng) 要約發(fā)出 要約到達(dá) 承諾發(fā)出 承諾到達(dá) 兩個(gè)例外 （合同 成立 ） 41 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 二、合同成立 務(wù)必掌握： 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同的 ，自簽訂合同書(shū)或合同確認(rèn)書(shū)時(shí)，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時(shí)合同成立”）； 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但 ① 一方已經(jīng)履行主要義務(wù)， ②并且 對(duì)方接受的，該合同成立。 （事實(shí)合同） 建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書(shū)是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，因此承諾到達(dá)時(shí)合同并未成立，只有當(dāng) （ 1）合同書(shū)簽訂；或 （ 2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。 42 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 建設(shè)工程合同訂立的特殊性 (1) 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效 ,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效 ,而是自投標(biāo)截止時(shí)生效 。 (2)承諾到達(dá)要約人時(shí)生效 ,但中標(biāo)通知書(shū)并非送達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效 ,而是發(fā)出時(shí)就生效 。 (3)承諾生效時(shí)合同成立 ,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同 ,因此 ,發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)時(shí)合同不成立 ,而是自雙方簽訂合同書(shū)時(shí)合同才成立 . 43 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 案例 3月 1日 招標(biāo) (要約邀請(qǐng)） 4月 1日 投標(biāo) (要約） 5月 1日 中標(biāo)通知書(shū) (承諾 ) 成立 5月 7日 簽訂合同書(shū) 成立 44 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 1Z304014 工期和價(jià)款 合同約定不明時(shí)的處理原則 (61條、 62條 ) 協(xié)議補(bǔ)充 交易習(xí)慣 62條 欠款和墊資 欠款 有約定按約定 無(wú)約定按貸款利率 墊資 有約定的，高于貸款利率部分不支持，低于貸款利率部分支持； 無(wú)約定的，不予支持 45 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 承包人優(yōu)先受償權(quán) 拍賣(mài)所得 6000萬(wàn) 銀行 5000萬(wàn) 施工單位 3000萬(wàn) （ 2500萬(wàn) +500萬(wàn)） 優(yōu)先債 普通債 6個(gè)月內(nèi) 普通債 6個(gè)月后 46 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 1Z304015賠償損失 計(jì)劃利潤(rùn) 5%*10000萬(wàn) =500萬(wàn) 賠償損失 =直接損失 +可得利益 47 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 1Z304016無(wú)效合同 案例 1 3月 1日 甲 乙（裝修） 4月 1日 丙（登記） 案例 2 3月 1日 甲 乙 30萬(wàn) 40萬(wàn) 30萬(wàn) 20萬(wàn)（買(mǎi)賣(mài)） +10萬(wàn)（裝修） 48 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 合同無(wú)效后工程款的結(jié)算 工程 不當(dāng)?shù)美? 1000萬(wàn) 竣工驗(yàn)收合格 工程款 不當(dāng)?shù)美? 300萬(wàn) 合同無(wú)效 工程 不構(gòu)成 0 竣工驗(yàn)收不合格 工程款 構(gòu)成 300萬(wàn) 49 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 1Z304017 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)簝?nèi)容不變主體變 履行 抵消 雙方協(xié)議解除 解除 約定解除（附解除條件合同） 合同終止 提存 單方解除 不可抗力 免除 預(yù)期違約 混同 法定解除 遲延履行 根本違約 其他 50 合同變更案例 2021年 3月 1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。 2021年 6月 1日，因?yàn)閳D紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2021年 10月 1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于 2021年 7月份期間，鋼材價(jià)格發(fā)生大幅上漲，該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請(qǐng)求建設(shè)單位對(duì)該部分損失予以合理補(bǔ)償，對(duì)超出的用鋼量單價(jià)按 6月份實(shí)際價(jià)格調(diào)整。雙方發(fā)生爭(zhēng)議。問(wèn)：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按 3月 1日訂立合同時(shí)約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。理由如下： （ 1） 合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為 未變更 。即單價(jià)不變。 （ 2）結(jié)合司法解釋中 16條“設(shè)計(jì)變更，價(jià)格約定不明確，按訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的價(jià)格信息計(jì)價(jià)”。 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 51 合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) B。 B 52 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠(chǎng)乙購(gòu)買(mǎi)水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無(wú)法按時(shí)供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠(chǎng)家丙，約定屆時(shí)一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A．甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B．甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C．甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D．甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？ C 53 一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 、廢料賣(mài)給 B省的乙廢品收購(gòu)站。