【文章內(nèi)容簡介】 合同無效 （ 5種情形） 要約邀請 要約 承諾 （合同成立） 未撤消：自始有效 合同可撤消 （ 4種情形） （受損害方請求，法院 /仲裁裁定） 被撤消：自始無效 被追認(rèn)：自始有效 合同效力待定 （ 3種情形） （取決于有權(quán)人是否追認(rèn)） 被拒絕：自始無效 39 1Z304011 合同法基本原則及合同分類 案例：甲為出租車司機(jī)，乙為乘客。甲送乙去往機(jī)場，結(jié)果下車時候二人皆走神，乙將一件重要的隨身行李遺忘在出租車的行李箱內(nèi)。乙發(fā)現(xiàn)后即聯(lián)系出租車公司通知甲將行李送回。甲要求乙賠償空車行駛損失，乙卻要求甲賠償誤機(jī)損失。本案中，應(yīng)當(dāng)誰賠償誰？ 起步價、單價 約定義務(wù) 目的地 行車線路 ……. 合同義務(wù) 警示 說明 法定義務(wù) 注意 保密 謹(jǐn)慎、勤勉 …….. 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 40 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304012要約 — 承諾規(guī)則 一、要約撤銷的時間限制 可撤回 可撤消 可撤回 要約邀請 要約發(fā)出 要約到達(dá) 承諾發(fā)出 承諾到達(dá) 兩個例外 （合同 成立 ） 41 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、合同成立 務(wù)必掌握： 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的 ，自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時合同成立”）； 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但 ① 一方已經(jīng)履行主要義務(wù)， ②并且 對方接受的，該合同成立。 （事實合同） 建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，因此承諾到達(dá)時合同并未成立，只有當(dāng) （ 1）合同書簽訂；或 （ 2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。 42 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 建設(shè)工程合同訂立的特殊性 (1) 要約到達(dá)受要約人時生效 ,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時生效 ,而是自投標(biāo)截止時生效 。 (2)承諾到達(dá)要約人時生效 ,但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時生效 ,而是發(fā)出時就生效 。 (3)承諾生效時合同成立 ,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同 ,因此 ,發(fā)出中標(biāo)通知書時合同不成立 ,而是自雙方簽訂合同書時合同才成立 . 43 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 案例 3月 1日 招標(biāo) (要約邀請） 4月 1日 投標(biāo) (要約） 5月 1日 中標(biāo)通知書 (承諾 ) 成立 5月 7日 簽訂合同書 成立 44 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304014 工期和價款 合同約定不明時的處理原則 (61條、 62條 ) 協(xié)議補充 交易習(xí)慣 62條 欠款和墊資 欠款 有約定按約定 無約定按貸款利率 墊資 有約定的，高于貸款利率部分不支持，低于貸款利率部分支持； 無約定的，不予支持 45 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 承包人優(yōu)先受償權(quán) 拍賣所得 6000萬 銀行 5000萬 施工單位 3000萬 （ 2500萬 +500萬） 優(yōu)先債 普通債 6個月內(nèi) 普通債 6個月后 46 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304015賠償損失 計劃利潤 5%*10000萬 =500萬 賠償損失 =直接損失 +可得利益 47 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304016無效合同 案例 1 3月 1日 甲 乙（裝修） 4月 1日 丙（登記） 案例 2 3月 1日 甲 乙 30萬 40萬 30萬 20萬（買賣） +10萬（裝修） 48 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 合同無效后工程款的結(jié)算 工程 不當(dāng)?shù)美? 1000萬 竣工驗收合格 工程款 不當(dāng)?shù)美? 300萬 合同無效 工程 不構(gòu)成 0 竣工驗收不合格 工程款 構(gòu)成 300萬 49 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304017 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變 履行 抵消 雙方協(xié)議解除 解除 約定解除（附解除條件合同） 合同終止 提存 單方解除 不可抗力 免除 預(yù)期違約 混同 法定解除 遲延履行 根本違約 其他 50 合同變更案例 2021年 3月 1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。 2021年 6月 1日，因為圖紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2021年 10月 1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于 2021年 7月份期間，鋼材價格發(fā)生大幅上漲，該階段實際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請求建設(shè)單位對該部分損失予以合理補償，對超出的用鋼量單價按 6月份實際價格調(diào)整。雙方發(fā)生爭議。問：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按 3月 1日訂立合同時約定的單價計價。理由如下： （ 1） 合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為 未變更 。即單價不變。 （ 2）結(jié)合司法解釋中 16條“設(shè)計變更，價格約定不明確，按訂立合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價格信息計價”。 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 51 合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費用，則該筆費用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費用，則該筆費用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B。 B 52 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠乙購買水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無法按時供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A．甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B．甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C．甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D．甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？ C 53 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 、廢料賣給 B省的乙廢品收購站。