榮昌濕地公園策劃方案yy(編輯修改稿)
2025-01-04 12:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 電梯，不僅可以提升項(xiàng)目品質(zhì)，突出項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，而且可以更大的提升產(chǎn)品價(jià)值，提高產(chǎn)品售價(jià)， 但將增加后期使用維護(hù)費(fèi)用，主城區(qū)電梯花園洋房物業(yè)管理費(fèi)為 4元 /平方米，所以從使用的角度來(lái)看，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商斟酌 ?一層和二層結(jié)合地形設(shè)置地下室，作為 私家會(huì)所 ，地下室設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間； ?中間層，每戶(hù)都設(shè)置 露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái) ，且露臺(tái)進(jìn)深盡量做到 ； ?頂層利用屋頂做 私家花園 ，增加其使用價(jià)值。 體現(xiàn)出 退臺(tái)、露臺(tái) 等花園洋房元素， ⑴第一層三花園加負(fù)一層私家會(huì)所 ⑵ 第二層三花園雙露臺(tái)加一層私家會(huì)所 案例：金科 10年城 ⑶ 中間層雙陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)花園設(shè)計(jì) ⑷ 頂層四露臺(tái)帶私家花園設(shè)計(jì) 案例：金科 10年城 空中院館 空中院館 ?三房戶(hù)型面積區(qū)間為 100㎡ — 110㎡ ，占總戶(hù)型比例建議為： 40%； ?三房半戶(hù)型面積區(qū)間為 130㎡ — 140㎡ ，占總戶(hù)型比例建議為： 50%； ?四房戶(hù)型面積區(qū)間為 140㎡ — 150㎡ ， 占 4+1洋房總戶(hù)型比例建議為：10% 同時(shí)，從市場(chǎng)接受度出發(fā)，也可以考慮少量?jī)煞恳约靶∪康漠a(chǎn)品，以低總價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售 ?兩房戶(hù)型面積區(qū)間為 60㎡ — 80㎡ ，建議占到洋房總比例的 5% ?小三房戶(hù)型面積區(qū)間為 90㎡ — 100㎡ ，建議占到洋房總比例的 5% 花園 下沉 花園 私家 會(huì)所 金科 東方王榭延續(xù)了天湖美鎮(zhèn)設(shè)計(jì)理念，底層戶(hù)型配置私家會(huì)所和下層式花園，這部分不計(jì)算套內(nèi)面積，在提升洋房品質(zhì)的同時(shí)，也增加了這類(lèi)產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。 此為弗萊明戈底躍戶(hù)型的負(fù)一樓布局，設(shè)有娛樂(lè)室、家庭影院等別墅級(jí)別配置。 花園洋房贈(zèng)送空間建議 空中院館 空中院館 案例：金科廊橋水岸 套內(nèi)面積： ㎡ 案例：金科廊橋水岸 套內(nèi)面積： ㎡ 洋房的贈(zèng)送空間 一層和二層贈(zèng)送露臺(tái)、下沉花園、陽(yáng)光房 /私家會(huì)所 /入戶(hù)花園半面積； 中間層贈(zèng)送空中院館半面積、露臺(tái)； 頂層贈(zèng)送私家花園； ?第一層和第二層設(shè)計(jì)為三房半底躍戶(hù)型，套內(nèi)面積控制在 140 ㎡ 150㎡ ，并贈(zèng)送私家花園 50㎡ \露臺(tái) 20 ㎡ \私家會(huì)所 24 ㎡ ； ? 第一層底躍需設(shè)私家會(huì)所（包括工人房、衛(wèi)生間、第一層地下室內(nèi)車(chē)庫(kù)，可直接入戶(hù)）； ?主臥和一個(gè)次臥需各設(shè)衣帽間、衛(wèi)生間； ?入戶(hù)花園、生活陽(yáng)臺(tái)、私家會(huì)所、陽(yáng)光房 /書(shū)房均以半面積計(jì) 。 第一層 /第二層底躍戶(hù)型 ?兩房戶(hù)套內(nèi)面積控制在 6080㎡ ，并贈(zèng)送露臺(tái)或空中院館； ?主臥需設(shè)置衛(wèi)生間、衣帽間； 兩房戶(hù)型 ? 三房戶(hù)型套內(nèi)面積控制在 90100㎡ ，并贈(zèng)送露臺(tái)或空中院館； ?主臥需設(shè)置衛(wèi)生間、衣帽間； 小三房戶(hù)型建議 花園洋房車(chē)戶(hù)比為 1: 聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 聯(lián)排別墅是項(xiàng)目最高檔次產(chǎn)品，如安排 4聯(lián)或多聯(lián)
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