【文章內(nèi)容簡介】 』 1 4 2 3 產(chǎn)品 服務 經(jīng)營 環(huán)境 品質(zhì) 品牌和影響力 商業(yè)氛圍 區(qū)域價值 利用常規(guī)地產(chǎn)項目的 “ 核心競爭力矩陣 ” 來判斷本項目的戰(zhàn)略發(fā)展方向 環(huán)境：火車站商圈的形成，帶來的商業(yè)價值 產(chǎn)品：商圈商業(yè)升級版，為領商圈品牌的標志，更顯投資價值 服務：品牌的力量，利于招商與推廣來帶的經(jīng)營價值 經(jīng)營： 引入商場化的經(jīng)營模式，一站式購物、商品集散、物流體現(xiàn)商業(yè)最核心價值 項目定位 PART1 項目主題定位 44 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 『客觀性』 被動式 『主觀性』 1 4 2 3 經(jīng)營 服務 規(guī)劃 地段 理念 品牌 產(chǎn)品 自然資源 區(qū)域價值 主動式 本項目的發(fā)展方向：經(jīng)營 +服務 +產(chǎn)品 本項目的選擇：“ 3+4” （服務 +經(jīng)營） —— 品牌 —— 品質(zhì) —— 客觀性 /主動式 —— 體現(xiàn) “ 產(chǎn)品商業(yè)價值 ” 項目定位 PART1 項目主題定位 45 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 我們選取的定位方向： 服務 + 地段 產(chǎn)品 + 經(jīng)營 + 項目定位 PART1 項目主題定位 46 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 本項目打造 貴州最大專業(yè)批發(fā)市場 項目定位 PART1 項目主題定位 47 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 命名建議 主推： 火車站 〃 物流城 凸顯地段優(yōu)勢，提高地段號召力和認同感！ 火車站 物流 涵蓋了本項目劃分成若干個專業(yè)市場團組 項目主題定位 項目定位 PART1 城 物流集散地、集服裝皮具、日用化工、五金、文具專業(yè)批發(fā)市場 48 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 輔推： 義烏小商品綜合市場、遵義綜合批發(fā)市場 永誠 〃 國際物流城 備用： 發(fā)展商品牌，提高項目號召力和認同感！ 永誠 命名建議 國際 宣揚的是領導時尚與潮流！ 城，覆蓋面廣、影響力強！ 項目定位 PART1 項目主題定位 物流城 49 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 遵義首席批發(fā)中心 —— 打造 20萬平米商品集散基地、影響城市的力量 關鍵詞：打造、西部、最大、最好，物流、商品、集散、基地 項目定位 PART2 項目主題定位 50 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 立足遵義 項目主題定位 項目定位 PART1 覆射黔北地區(qū) 貴州省最重要小商品集散基地 影響全國 我 們 的 目 標 51 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 給我們做專業(yè)市場的理由？ 52 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 第三章節(jié)：項目定位 尋求我們在市場的突破 項目功能定位 PART2 2 項目主題定位 PART2 1 53 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 上海九星批發(fā)市場 租售模式 – 只租不售 經(jīng)營模式 – 整合大品牌經(jīng)營商，負責部分鋪面的招商，自己也負責其他鋪面 的招商工作； 市場定位 – 剛開始定位為建材和裝飾類產(chǎn)品，隨著市場不斷擴張，目前已經(jīng) 形成九個區(qū)，包含五金、建材、化工等產(chǎn)品 產(chǎn)品形態(tài) – 單層、獨立式鋪面為主，少量開放式的鋪面 項目定位 PART2 項目功能定位 54 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 上海國際五金城 租售模式 – 租售并舉，以租帶售 經(jīng)營模式 – 以“機電五金城”為基礎，通過機電五金項目開發(fā)，向國際貿(mào)易發(fā)展，整合大品牌經(jīng)營商，負責部分鋪面的招商，自己也負責部分鋪面的招商 ； 市場定位 – 以 機電五金城 為基礎，通過機電五金項目開發(fā)，向國際貿(mào)易發(fā)展 ；總投資 11億余元人民幣，規(guī)劃用地 1100余畝，總建筑面積 50萬平方米，可容納商戶 3000余家。 產(chǎn)品形態(tài) – 獨立式鋪面為主，少量開放式的鋪面 項目定位 PART2 項目功能定位 55 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 蘇州國際服裝城 租售模式 – 前期租售并舉，現(xiàn)已將銷售停止，只租不售； 市場定位 – 占地面積 600畝，建筑總面積 60萬平方米，將建成 集國內(nèi)外名牌名品演示展銷、名模大賽、原輔材料展銷、機械設備及配件展銷、信息會展、電子商務、科研設計、教育培訓、管理服務、娛樂休閑等功能為一體的平臺 產(chǎn)品形態(tài) – 產(chǎn)品形態(tài)豐富，街鋪 ,開放式店鋪和獨立式的店中店均有。 經(jīng)營目標 – 整合社會資源 ,打造世界時尚之都 項目定位 PART2 項目功能定位 56 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 常熟招商城 租售模式 – 自發(fā)形成的市場，租售模式不固定，以只租不售的形式為主； 經(jīng)營模式 – 招商城管委會進行管理； 市場定位 – 招商場 、 紡交市場 、 西片市場 、 布匹市場 、 五金市場 5個管理片區(qū) ， 下轄服裝 、 針織品 、 布匹 、 裝飾面料 、 床上用品 、 小商品 、 鞋業(yè) 、 五金 、 電器等 28個專業(yè)批發(fā)市場 。 市場營業(yè)面積 ， 商業(yè)用房 112萬平方米 ，店鋪 、 攤位 2萬多只 ， 旺季日均人流量 15萬人次 ， 日均貨運量 2022多噸 ，招商城的發(fā)展帶動了周邊交通 、 旅游 、 服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的興旺 ， 提供了20多萬人口就業(yè) ， 市場年社會綜合效益達 30多億元 。 產(chǎn)品形態(tài) – 獨立式的鋪面。 項目定位 PART2 項目功能定位 57 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 無錫招商城 租售模式 – 一期只租不售，租賃期限為五年，二期將出售產(chǎn)權 經(jīng)營模式 – 自己組建經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理； 市場定位 – 占地 500畝，總建筑面積 60萬平米，投資 20億元，一期業(yè)態(tài)有家電、機電、五金、衛(wèi)浴、燈飾、服裝、床上用品、針織、鞋帽、化妝品、工藝品、旅游用品、紀念品、文化用品、小百貨 產(chǎn)品形態(tài) – 產(chǎn)品為兩層，店中店的形式。 項目定位 PART2 項目功能定位 58 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 海門疊石橋家紡市場 租售模式 – 租售并舉，以租帶售； 經(jīng)營模式 – 自己組建經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理； 市場定位 – 占地 77150平方米，擁有 8000多個營業(yè)門面及攤位，生產(chǎn)經(jīng)營床罩、枕套、被套、棉被等床上用品及各類家用電器套、窗簾、靠墊、玩具等 300多個繡品系列品種 產(chǎn)品形態(tài) – 產(chǎn)品為兩層，獨立鋪面形式； 項目定位 PART2 項目功能定位 59 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 張家港九州家具城 項目定位 PART2 項目功能定位 60 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 張家港九州家具城 租售模式 – 只租不售 經(jīng)營模式 – 自己組建經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理； 市場定位 – 一、二期工程總投資 ，占地 600畝；三期工程總建筑面積 26萬平方米，招商 3000戶。業(yè)種有家具及布藝、工藝品、床上用品、窗簾等家居用品 產(chǎn)品形態(tài) – 產(chǎn)品為一層，有店中店和獨立鋪面兩種形式； 項目定位 PART2 項目功能定位 61 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 張家港市場分業(yè)態(tài)租金情況圖01234床上用品 兒童用品 女性用品行業(yè)租金張家港市場分面積段租金情況圖201234510㎡ 15㎡ 50㎡ 70㎡ 120㎡面積租金無錫老招商城分業(yè)態(tài)租金情況圖051015兒童用品 女性用品行業(yè)租金無錫老招商城分面積段租金情況圖6024681012145㎡ 8㎡ 20㎡ 面積租金單位：元 /日 平方米 項目定位 PART2 項目功能定位 62 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 無錫新招商城分業(yè)態(tài)租金情況圖0123456789兒童用品 女性用品 床上用品行業(yè)租金 無錫新招商城分面積段租金情況圖012345676㎡ 10㎡ 30㎡ 面積租金常州棉紗市場分面積段租金情況圖 01