地政士制度ppt課件(編輯修改稿)
2024-11-30 19:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臺北縣 高雄市 桃園縣 臺中市 臺中縣 臺南市 彰化縣 高雄縣 屏東縣 臺南縣 雲(yún)林縣 南投縣 嘉義市 宜蘭縣 新竹縣 苗栗縣 嘉義縣 花蓮縣 基隆市 新竹市 臺東縣 澎湖縣 (公會別 ) 各縣市地政士公會會員人數(shù)總計： 10,755 人 資料來源：中華民國地政士公會全國聯(lián)合會 () (六 ) 2021年 以後因「業(yè)必歸會」，至 2021年 12月， 已 加入 直轄市 或 各縣市 地政士公會 者， 10,755 人 ， 其中 臺北市 地政士公會人數(shù) 最 多 近 2,000人 14 (七 ) 地政士證書 男女 統(tǒng)計圖 ： 女, 4 1 %男, 5 9 %男女15 (八 ) 換照 與 教育訓(xùn)練 之 提升專業(yè)素質(zhì)： 1. 地政士 開業(yè)執(zhí)照 有效期限 為 4 年 2. 4 年內(nèi) 完成 專業(yè)訓(xùn)練 30 個 小時 以上 或與 專業(yè)訓(xùn)練 相當 之 證明 辦理換照 3. 屆期 未換照 者， 重行 申領(lǐng) 開業(yè)執(zhí)照 16 六、 地 政 士 業(yè) 之 過 去 與 現(xiàn) 在 17 （一） 地 政 士 業(yè) 之 經(jīng) 營 現(xiàn) 況： 體 戶 （一般登記案件） (1) 獨 資 經(jīng) 營 (2) 合 夥 經(jīng) 營 (3) 依 附 仲 介 公 司 經(jīng) 營 合 事 務(wù) 所 （整批 或 新建 工地案件） (1)二位以上 地政士合夥 經(jīng)營 (2) 聯(lián)合 估價師、建築師、律師 合作經(jīng)營 動 產(chǎn) 顧問公司 （節(jié)稅 規(guī)劃 與 信託登記） 4. 兼 營 仲 介 業(yè) 5. 兼 營 保 險 業(yè) 6. 兼 營 投 資 房 地 產(chǎn) 18 （ 二 ） 地政士業(yè) 之 內(nèi) 憂 外 患 ： 內(nèi) 憂 外 患 1. 專 業(yè) 提 昇 未 普 及 2. 電 子 化 作 業(yè) 未 跟 進 3. 收費 競爭 普 遍 4. 欠缺 法定 業(yè)務(wù) 5. 案件 不 穩(wěn) 定 6. 依 附 仲 介 專 業(yè) 訓(xùn) 練 仲 介 1. 仲 介 指 定 代 書 2. 仲介 壟斷 買賣 、抵押 業(yè)務(wù) 政 府 1. 網(wǎng)路 報稅、繳稅、查欠 2. 地 政 士 便 利 通 3. 跨 所 收件、跨 所 審查 4. 政 府 機 關(guān) 連 線 5. 實 質(zhì) 課 稅 補 稅 6. 網(wǎng) 路 登 記 （限制、設(shè)定、塗銷） 7. 全 面 電 子 化 作 業(yè) 19 S 優(yōu)勢 W 劣勢 O 機會 T 威脅 1. 人 多 勢 眾 2. 遍 佈 全 臺 3. 公寓大廈 專業(yè) 4. 轉(zhuǎn) 投 資 租 金 收 益 5. 地 緣 關(guān) 係 6. 規(guī) 劃 能 力 1. 專 業(yè) 提 昇 2. 社 會 地 位 3. 民 眾 信 賴 4. 收 費 偏 低 5. 未 團 結(jié) 6. 怨 天 尤 人 7. 缺 乏 自 信 1. 整 合 2. 信 託 3. 公 會 4. 複 合 式 5. 品 牌 6. 資 訊 網(wǎng) 路 兼 營 仲 介 7. 仲 介 高 專 8. 雙 代 書 9. 比 例 收 費 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 入 法 拍 市 場 稅 規(guī) 劃 限 合 夥 政 救 濟 1. 案 件 量 2. 使 照 數(shù) 3. G D P 4. 網(wǎng) 路 化 5. 資 訊 化 6. 仲 介 7. 律 師 買 賣 路 代書 利 通 設(shè) 定 銀 行 規(guī) 劃 計 師 師 產(chǎn) 權(quán) 經(jīng) 紀 人 （三） 地 政 士 業(yè) 之 S W O T 分 析： 20 七、 臺灣地區(qū) 之 登記案件量 21 土地 建物 小計 比率設(shè)定 9 6 1 , 4 6 1 6 7 5 , 7 4 9 1 , 6 3 7 , 2 1 0 25%移轉(zhuǎn) 8 6 , 7 5 7 6 8 , 4 0 0 1 5 5 , 1 5 7 2%變更 9 8 , 5 2 9 5 0 , 0 3 4 1 4 8 , 5 6 3 2%塗銷 8 4 , 3 0 4 5 3 8 , 1 8 9 1 , 3 8 1 , 4 9 3 21%合計 1 , 9 9 0 , 0 5 1 1 , 3 3 2 , 3 7 2 3 , 3 2 2 , 4 2 3 52%所有權(quán)買賣 7 4 0 , 6 1 7 4 5 0 , 1 9 7 1 , 1 9 0 , 7 8 4 19%總計 4 , 1 9 0 , 6 8 1 2 , 2 3 9 , 3
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