城市規(guī)劃的行政與法制---第九章居住區(qū)規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-11-15 14:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶至少有一間臥室朝陽； ? 煤、衛(wèi)、水、電、暖設(shè)備齊全 (2)面積標(biāo)準(zhǔn)： 以每人擁有的居住面積衡量。 2020年小康社會(huì)住宅目標(biāo) ： ? 城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá) 35m2； ? 城鎮(zhèn)最低收入家庭人均住房建筑面積大于 20m2； ? 農(nóng)村人均住房建筑面積 40m2； (3)房間數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)： 要求能每戶分得開，住得下。 ? 兩代夫婦分室而居； ? 13歲（獨(dú)生子女 8歲）以上子女與父母分室而居； ? 13歲以上異性子女分室； ? 20歲以上同性子女分室； (4)裝修標(biāo)準(zhǔn) (5)設(shè)計(jì)質(zhì)量 ? 房間的組合布置是否合理、設(shè)計(jì)理念是否先進(jìn)； ? 隔聲、隔熱、保暖、通風(fēng)、采光、日照標(biāo)準(zhǔn)； ? “三大一小”、“明廚暗廁”、“動(dòng)靜分區(qū)”。 (6)施工標(biāo)準(zhǔn)： 屋面、樓面、墻體的防裂、防水，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性。 ? 外部居住環(huán)境的舒適 （ 1）居住密度： 指單位用地面積上居民和住房的密集程度 。 ①居住區(qū)的人口密度 ： 居住區(qū)人口毛密度、居住區(qū)人口凈密度 ②建筑密度 ③建筑面積密度： 建筑面積毛密度、容積率、住宅建筑面積毛密度、住宅建筑面積凈密度。 ? —— 滿足生理要求 (2)人均公共綠地面積 (3)室外噪聲及場(chǎng)地日照、通風(fēng)、防風(fēng)、防曬等。 (4)私密性：戶外場(chǎng)地的限定與圍合。 我國 1969年聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn) 組團(tuán)內(nèi) ㎡ /人 4㎡ /人 小區(qū)內(nèi) ㎡ /人 8㎡ /人 居住區(qū)內(nèi) ㎡ /人 16㎡ /人 采光、日照、通風(fēng)、環(huán)衛(wèi)（垃圾收集）、環(huán)境污染防治等。 ? ： 視覺衛(wèi)生： 應(yīng)避免住宅間的視線干擾。 （主要是側(cè)向開門窗的點(diǎn)式、塔式樓的側(cè)向間距） ? ? 包括防火、防震、交通安全、防盜、人防五個(gè)方面。 (1)防火： ? 應(yīng)滿足建筑物之間的 最小防火距離 ? 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 、 《 高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 多層建筑最小防火間距 耐火等級(jí) 一、二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 一、二級(jí) 6m 7m 9m 三級(jí) 7m 8m 10m 四級(jí) 9m 10m 12m 高層建筑的防火間距 建筑類別 高 層 裙 房 其 它 民 用 建 筑 耐 火 等 級(jí) 一、二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 高 層 13m 9m 9m 11m 14m 裙 房 9m 6m 6m 7m 9m 注意： ? ①側(cè)向有窗洞時(shí)，防火間距加大。 ? ②沿街建筑，街坊人行道間距不大于 80m。 ? ③建筑長度＞ 150m時(shí)，應(yīng)預(yù)留消防車通道，其凈寬、凈高都不得小于 4m。 ? ④居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置室外消防栓，每個(gè)消防栓服務(wù)半徑為150m。 (2)防震 ? ① 住區(qū)用地選擇，應(yīng)盡量避開有不良地質(zhì)的地段； ? ②住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)平緩順暢，便于疏散，并布置在房屋倒坍范圍之外。 ? ③應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)陌踩枭⒂玫亍? ? ④各類建筑除考慮建筑物設(shè)防烈度的要求外，房屋體形應(yīng)盡可能簡(jiǎn)單，還必須采用合理的層數(shù)，間距和建筑密度。 (3)交通安全： ? 主要考慮：降低車速、減少穿越、適當(dāng)考慮人車分行等。 ? 一般通過： ①道路的分級(jí)處理可通過
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