深圳市石龍匯聯(lián)商業(yè)步行街銷售方案(編輯修改稿)
2024-11-12 13:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3） *5% 城建稅 34 萬元 （ ） *5％ 教育附加稅 20 萬元 （ ） *3％ 印花稅 4 萬元 （ 3） *％ 堤圍費(fèi) 13 萬元 （ 3） *% 城市建設(shè)專用金 403 萬元 （ 3） *3% 交易服務(wù)費(fèi) 6 萬元 建面 *3元 /㎡ 監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi) 27 萬元 （ 3） *% 7 稅前利潤 2,576 萬元 （ 3456） 8 稅前投資利潤率 29% 靜態(tài)指標(biāo) 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案二優(yōu)劣勢分析 ?優(yōu)勢 ?低價(jià)入市，高性價(jià)比優(yōu)勢明顯，能迅速?zèng)_擊市場，造成市場熱銷 ?預(yù)計(jì)半年內(nèi)即可達(dá)到 90％甚至更高的銷售率，能實(shí)現(xiàn)資金快速回籠 ?劣勢 ?實(shí)現(xiàn)利潤較少，投資回報(bào)率降低 ?降低項(xiàng)目的市場價(jià)值和檔次，容易造成產(chǎn)品不良印象 ?降低產(chǎn)品品質(zhì)，不利于公司品牌形象建立 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案三：穩(wěn)打穩(wěn)扎，以綜合效益導(dǎo)向 注：市場價(jià)格取整；六號(hào)樓的 6層的面積未列入計(jì)算 目標(biāo)：首層外街銷售價(jià)格為 27000元 /平方米，平均單價(jià)約 9300元 /平方米，總體市場價(jià)格約 層數(shù) 價(jià)值遞減比例 市場價(jià)格（元 /㎡ ） 建筑面積 （㎡） 市場價(jià)值（萬元） (相對(duì)外街 ) 一層外街 100% 27,000 653 1,763 一層內(nèi)街 69% 18,630 5,918 11,025 一層內(nèi)鋪 50% 13,500 313 423 二層 15% 4,050 6,412 2,597 三、四層 % 3,105 5,482 1,702 合計(jì) － 9,325 18,778 17,510 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案三銷售預(yù)測： ?實(shí)現(xiàn)銷售收入 ?稅前利潤 仟萬元 ?稅前投資利潤率為 51％ ?銷售周期約為 8個(gè)月 序號(hào) 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 備注 1 市場價(jià)值 17,510 萬元 未計(jì) 6層 2 銷售率 90% 3 銷售收入 15,7
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