【文章內容簡介】 施工 5 沱三橋建設 完成第六孔橋梁安裝 6 東城新區(qū)南北干道工程 加快與投資商洽談南北干道 A 段建設協(xié)議 7 夜月小區(qū) 加快完成房屋拆遷準備工作。繼續(xù)推進種子公司改制工作 8 陽峰嘉苑開發(fā) 基礎部分完成，房屋建至 3 層 9 金絳小區(qū)開發(fā) 啟動防洪堤建設，繼續(xù)進行房屋拆遷工作和方案設計 10 利民三橋建設 進行樁基施工 可見，簡陽市已開始全面啟動新城建設和舊城改造的一系列工作，其中包括陽晨新世界、陽峰嘉苑、金絳小區(qū)等房地產項目已進入 實質性的進展 階段，白塔小區(qū)、夜月小區(qū)也在積極加快拆遷改造的相關事宜?？梢哉f，伴隨著內南環(huán)線、南北干道、沱三橋等重點工程的實施，簡陽市的 發(fā)展速度將得以提升 。 附 簡陽市經濟 建設 區(qū) 情況 簡陽市的重要經濟支柱區(qū)包括旅游經濟技術開發(fā)區(qū)、簡陽新市工業(yè)園區(qū)、四川（石橋）糧油加工貿易區(qū)、賈家工業(yè)集中區(qū)四大經濟集中區(qū)，其概 況如下： 【 四川省簡陽旅游經濟技術開發(fā)區(qū) 】 位于簡陽市石盤鎮(zhèn)，從事旅游、觀光農業(yè)和工業(yè)經濟開發(fā)。規(guī)劃旅游區(qū) 平方公里，工業(yè)區(qū) 平方公里，已征地 3156 畝?，F入駐園區(qū)的有四川拓普生物農業(yè)發(fā)展有限公司、四川澳士達牧業(yè)公司、金龍山莊等國內外企業(yè) 58 家，占地 1623 畝。園區(qū)緊靠成渝高速公路石盤出口，交通方便。 【 四川（石橋）糧油加工貿易區(qū) 】 簡陽房地產市場機會研究報告 第 19 頁，共 77 頁 位于簡陽市以北 3 公里，距成都 48 公里，是集糧油加工、貿易、倉儲和原料生產的專業(yè)性經濟園區(qū)。加工貿易區(qū)依托成渝鐵路、 321 國道、成渝高速公路的交通優(yōu)勢，以 321 國道為 主線，沿 321 國道石橋往賈家方向規(guī)劃布局，建設規(guī)劃占地 1500 畝。加工貿易區(qū)現有糧油加工骨干企業(yè) 10戶，年生產能力 25 萬噸，年產值 3 億元。 【 賈家工業(yè)集中區(qū) 】 位于簡陽市賈家鎮(zhèn)，毗鄰成渝高速公路，距成都市區(qū) 44 公里，“兩湖”路和 321 國道貫穿集中區(qū)。園區(qū)規(guī)劃占地 3 平方公里。區(qū)內用地條件優(yōu)越、交通優(yōu)勢突出、農副產品資源豐富?，F擁有各類企業(yè) 70 余戶，其中：若男食品、東方潔具、三和標件、嘉信電器、云聚鏍帽、興茂膨潤土等企業(yè) 2020 年產值 3 億元。 【 新市工業(yè)園區(qū) 】 ■ 簡陽市工業(yè)園位于簡陽市城南十里壩，地處成渝 高速公路和沱江之間，成渝鐵路、 321 國道穿園而過，距成都 55 公里，距雙流國際機場 50分鐘車程，交通十分便捷。 規(guī)劃面積 平方公里， 現占地面積 平方公里。 ■ 園區(qū)自 2020 年啟動建設，名為簡陽市十里壩工業(yè)集中區(qū)。去年 8 月以來，按照 “工業(yè)強省、工業(yè)強市 ”的要求，簡陽市委、市政府把園區(qū)建設作為一號工程來抓，園區(qū)建設得到了快速推進，園區(qū)也正式命名為簡陽市十里壩工業(yè)園區(qū)，并成立了園區(qū)建設管理委員會，負責園區(qū)建設、招商引資及服務企業(yè)工作。 ■ 截止 2020 年底，園區(qū)已經打通了從城區(qū)到園區(qū)的快速通道，投入 3000余萬元完成了園區(qū)長 2650 米、寬 30 米的工業(yè)主干道和長 560 米、寬22 米的工業(yè)次干道建設，拆遷農戶 萬平方米，完善了水、電、氣、訊等基礎設施，形成工業(yè)凈用地 1500 畝。入駐園區(qū)企業(yè)已有 57 戶， 簡陽房地產市場機會研究報告 第 20 頁，共 77 頁 產值達到 億元，億元企業(yè)有玉蘭紡織、明劍服裝、港通公司等 5戶。其中規(guī)模以上企業(yè) 億元，占全市規(guī)模工業(yè)的 %。 ■ 園區(qū)產業(yè)布局 園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，分為 “四區(qū)兩園 ”，即食品工業(yè)區(qū)、制造工業(yè)區(qū)、藥業(yè)藥械區(qū)、紡織工業(yè)區(qū)和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、科技孵化園。同時，還規(guī)劃了配套服務區(qū)和居民小區(qū)， 以及污水處理廠和 110KV 變電站。力爭把園區(qū)建設成為 “工業(yè)園區(qū)、城市新區(qū) ”。 十里壩工業(yè)園區(qū)總規(guī)圖 【 園區(qū)發(fā)展重點 】 ■ 機械制造業(yè) 充分利用四川空分集團已成為我國空分設備制造行業(yè)的龍頭企業(yè)，具有強大競爭力的優(yōu)勢，抓住 “十一五 ”期間資陽市打造中國 “西部車城 ”、發(fā)展 “百億汽車產業(yè) ”的機遇，依托現有 8 戶汽車配套企業(yè)，大力發(fā)展機械制造業(yè)，使之成為 簡陽 市工業(yè)園區(qū)的強大支柱產業(yè)。重點扶持空分集團目前已入駐工業(yè)園區(qū)的通用機械項目，加快推進二期技改項目，提高空 簡陽房地產市場機會研究報告 第 21 頁，共 77 頁 分設備市場占有率，打造馳名品牌，增強核心競爭力 。 2020 年，園區(qū)機械制造業(yè)工業(yè)產值達到 40 億元。 ■ 農產品加工業(yè) 利用五友綠色肉業(yè)公司租賃國家產業(yè)化龍頭企業(yè)四川格瑞公司場地形成 50 萬頭生豬的屠宰能力，打造五友綠色放心豬肉品牌；充分利用我市紅薯、馬鈴薯等薯類資源優(yōu)勢，形成家鄉(xiāng)薯業(yè)、裕豐薯業(yè)等薯類制品深加工企業(yè)產業(yè)集群；培育壯大兄弟飼料廠等一批飼料加工企業(yè)。到2020 年，全市農產品加工業(yè)產值達到 17 億元。 ■ 藥業(yè)藥械業(yè) 加大發(fā)展醫(yī)用中心供氧、多功能醫(yī)用床、病房 ICN 室外成套設備等產品，大力發(fā)展川紅花、木瓜等中成藥保健品，重點抓好新元制藥有限公司青霉素生產項目 、港通集團藥用真空滅菌設備生產項目、正田科邦保健藥品和中成藥生產項目。到 2020 年，園區(qū)藥業(yè)藥械業(yè)產值達 19 億元。 ■ 紡織服裝業(yè) 以棉紡紡紗、服裝擴能為重點，加大承接東部、成渝等地的產業(yè)轉移和招商引資力度，引進一大批紡織生產企業(yè)，延伸產業(yè)鏈條，開發(fā)和生產天然彩色棉等新品種，重點支持玉蘭公司 6 萬紗綻技改擴能，重點發(fā)展牛仔服、休閑服等服裝產品，提升產品檔次，提高產品科技含量和附加值。到 2020 年，園區(qū)紡織服裝企業(yè)產值達 23 億元。 由以上數據 我們可以 看出 ，由工業(yè)園區(qū)逐漸成熟所帶來的有較強購房意愿和購房能力的 潛在消費人群將對簡陽市房地產市場產生較大的需求影響。根據招商局 及 相關單位提供的 入駐 單位基本 數據 ， 預計 2020 年新市 工業(yè)園區(qū)的住宅需求量 有望達到 5 萬平米。 簡陽房地產市場機會研究報告 第 22 頁，共 77 頁 二、 發(fā)展?jié)摿Ψ治? 城市區(qū)位：近成都 經濟圈 的 潛力 簡陽地處的近成都的特殊區(qū)位帶來的意識形態(tài)―― 是成都經濟圈的重要組成部分 是深受成都經濟發(fā)展影響和帶動的敏感區(qū)域 是 和成都有相近消費觀念和市場基礎的輻射地區(qū) （如房地產市場中對高層電梯住宅的高接受度） 。 因此，其發(fā)展?jié)摿κ紫葢怯捎谑芴卮笾行某鞘休椛浜蛶幼饔妹黠@，在經濟一體化和 發(fā)展同步化上潛力明顯； 交通能力：鏈接成都與川南區(qū)域的潛力 成渝鐵路、成渝高速公路、川鄂公路等國道穿境而過，布局合理的火車站、互通式高速公路立交橋都給簡陽帶來便利交通的條件下，也給了簡陽一個非常好的競爭機會――交通成本便宜，這也是簡陽能吸引眾多物流產品量的企業(yè)入住的原因之一 。 其第二個發(fā)展?jié)摿σ蛩厥?極 具競爭性的交通成本和便利的交通條件（對于房地產行業(yè)中的居家成本以及擴大吸納力范圍都是極為有利的）。 城市擴張： 將帶動城市化進程速度的加快 城市建設的擴張和城市人口的迅猛增長將為當前城市建設還處于初期階段的簡陽帶來契機，也是塑造成 都經濟區(qū)經濟強市的絕佳機會。 對老城中心商貿區(qū)、河東城市行政新區(qū)以及新市工業(yè)園區(qū)的前瞻性規(guī)劃和具有強執(zhí)行力的建設實施，已經展現出了簡陽在社會經濟持續(xù)性發(fā)展和城市建設大跨步前進的實力，從這一點來講 ，簡陽城市發(fā)展的第三個潛力是城市建設快速發(fā)展帶來的城市形象、城市綜合實力、城市發(fā)展層級、城市人口吸納力、城市消費需求等的極大提升空間。 因此，從簡陽城市的脈絡來看：城市基礎條件好，后勢發(fā)展空間 較 大，具有投資 的空間。 簡陽房地產市場機會研究報告 第 23 頁，共 77 頁 第二部分 房地產 市場機會分析與判斷 第 一 章 簡陽房地產市場環(huán)境分析 第一節(jié)、市場運行環(huán)境分 析 一、近 5 年簡陽市房地產完成投資完成情況分析 近 5 年簡陽市房地產完成投資完成情況 統(tǒng)計 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 完成投資總額 (萬元 ) 1714 6537 8599 9161 9747 38519 環(huán)比增長率 (%) ―― 簡陽市房地產投資完成情況(萬元)171465378599 9161 9747385190500010000150002020025000300003500040000450002020 2020 2020 2020 2020 2020 從簡陽市近年房地產業(yè)完成投資總額走勢我們可以看到： ■ 投資總額總體保持持續(xù) 平穩(wěn) 增長態(tài)勢， 尤其是 2020 年投資出現陡增，說明 區(qū)域市場好轉， 投資者普遍看好簡陽市的房地產市 場。 ■ 近年的投資 環(huán)比增長率 較高 ，說明投資增量突出。 尤其是 2020 年簡陽市新城區(qū)建設的全面啟動，使得舊城改造與新城建設都得到了快速推進，引入了大量的房地產投資。 簡陽房地產市場機會研究報告 第 24 頁，共 77 頁 二、近 5 年簡陽市房地產施工量定量分析 近 5 年簡陽市房地產施工量 統(tǒng)計 年份 2020 2020 2020 2020 2020 施工面積 (平方米 ) 283378 255300 250084 208582 442244 環(huán)比增長率 (%) ―― 簡陽市房地產施工面積統(tǒng)計（㎡）283378255300 25008420858244224401000002020003000004000005000002020 2020 2020 2020 2020 ■ 在房地產開發(fā)投資總額不斷增加的 同時，簡陽市房地產施工面積 卻在2020 年至 2020 呈小幅度下降 ， 06 年呈現快速反彈的跡象 。 這說明 030年的 市場因一些非正常因素的影響，開發(fā)面積、開發(fā)商開發(fā)熱情均受到了一定程度的影響， 而未來的 市場競爭 態(tài)勢正在 顯現。 三、近 5 年簡陽市房地產竣工量定量分析 近 5 年簡陽市房地產竣工量 統(tǒng)計 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 竣工面積 (平方米 ) 29857 104556 197000 117496 99919 73642 環(huán)比增長率 (%) ―― 簡陽房地產市場機會研究報告 第 25 頁，共 77 頁 簡陽市房地產竣工面積統(tǒng)計（㎡）2985710455619700011749699919736420500001000001500002020002500002020 2020 2020 2020 2020 2020 ■ 簡陽市近年來房地產竣工量經歷了 波谷－波峰－波谷 的 變遷 過程， 這與20202020 的施工面積的變化趨勢相對應， 在 2020 年達到最低值，但可以預見， 2020 年的竣工面積將創(chuàng)下歷史最高值。 四、近 5 年簡陽市房地產銷售面積定量分析 近 5 年簡陽市房地產銷售面積 統(tǒng)計 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 銷售面積 (平方米 ) 17894 45538 164200 121477 144019 265496 環(huán)比增長率 (%) ―― 簡陽市房地產銷售面積（㎡）17894455381642001214771440192654960500001000001500002020002500003000002020 2020 2020 2020 2020 2020 ■ 受供應的直接影響， 簡陽市房地產市場 消化 在 20 2020 年出現小幅的下挫，但 06 年隨著市場局勢的迅速好轉，銷售面積出現 了 質的飛躍。 ■ 受大成都經濟圈的輻射影響，簡陽房地產市場也開始呈現加速發(fā)展的態(tài)勢。因此從總體表現來看，需求將保持持續(xù)增長的態(tài)勢。 簡陽房地產市場機會研究報告 第 26 頁，共 77 頁 五、近 5 年簡陽市房地產銷售額定量分析 近 5 年簡陽市房地產銷售額 統(tǒng)計 年份 20