【文章內(nèi)容簡介】 程》等法律法規(guī)的有 關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方進行房屋及附屬物評估事宜達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 甲方委托事項 甲方因?qū)嵤? 項目，委托乙方就下述房屋及其附屬物進行評估（以下簡稱“估價對象”）： 宗地位置（四至） ： （ 1） 住宅第一標段： 中關(guān)村北一街以西、甲 1/甲 7 樓西邊界一線以東、中關(guān)村北一條以北范圍內(nèi)的的 甲 甲 甲 甲 1 北器材小樓、甲 1 北平房、甲 7 北小二樓等樓房 /平房住戶，以及在上述建筑所處地塊內(nèi)的其他住戶； （ 2） 住宅第二標段 (含 北部一期范圍內(nèi) 院外系統(tǒng)的公建戶 )： 評估項目招標文件 第 18 頁 共 41 頁 住宅 中關(guān)村北一條以南的 1 1 甲 18 等樓房 /平房住戶，以及在這四棟樓所處地塊內(nèi)的其他住戶； 公建 北部一期范圍內(nèi)所有非中科院系統(tǒng)內(nèi)的公建。 （ 3） 住宅第三標段： 四環(huán)路以北、中關(guān)村北一街以西的 1 2 2 22 30 號樓住戶，以及在這六棟樓所處地塊內(nèi)的其他住戶。 評估目的： 所轄標段內(nèi)房屋及附屬物 宗地內(nèi)現(xiàn)狀條件： 以評估時點的現(xiàn)狀為準 評估設(shè)定條件： / 評估基準日期： 年 月 日（以 甲方最終確定的搬遷期 為準） 第二條 甲方的義務(wù) 甲方確定估價對象、范圍和內(nèi)容，并作為本協(xié)議的附件。 甲方 應(yīng)提供乙方與本次搬遷有關(guān)的各種文獻資料。 甲方應(yīng)提供乙方搬遷工作場所，保證乙方的工作環(huán)境（不包括餐補 、桌椅 等）。 甲方應(yīng)做好各方協(xié)調(diào)工作，保證乙方工作順利推進。 甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定向乙方支付評估費 第三條 乙方的義務(wù) 乙方必須保證足夠的技術(shù)力量， 參與評估的估價師不得少于 2 名 ，并派一名專職項目經(jīng)理負責本項目的評估工作，中途不得更換 ,該項目經(jīng)理對項目的評估工作負全部責任。 項目經(jīng)理姓名： 乙方應(yīng)保證其 辦公 設(shè)備、人員齊全，不影響本次搬遷 乙方必須嚴格按照 現(xiàn)行 相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，完成委托事項 。 乙方 工作過程中 必須嚴格按照《土地估價規(guī)程》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的工作標準執(zhí)行，進行拍照，存檔，確保所獲數(shù)據(jù)真實可靠。 乙方應(yīng)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學(xué)的估價辦法對估價對象進行評估。 乙方對出具的報告的真實性、合法性、客觀性和公正性負法律責任和經(jīng)濟責任。 評估項目招標文件 第 19 頁 共 41 頁 乙方應(yīng)針對被搬遷人 出具評估報告，且評估報告須符合法律法規(guī)及甲方的要求，由注冊房地 產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機構(gòu)公章，一式三份，于 年 月 日前交付甲方二份，于 年 月 日前交付被 搬遷人 。具體交付評估報告的時間以甲方委托要求的時間為準。 乙方應(yīng)妥善保管 甲方交予的各種資料 并對其獲知的甲方的商業(yè)秘密及其出具的報告負有保密責任，非由法律規(guī)定或者經(jīng)甲方同意，不得擅自公開或向任何第三方批露。 乙方應(yīng)為甲方及估價范圍內(nèi)的被 搬遷 人就估價報告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)。 乙方必須嚴格按照協(xié)議的規(guī)定時間提交圖件和報告，否則甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，另委托其它評估機構(gòu)。 按照相關(guān)的法律法 規(guī) 要求，乙方所編制的報告和圖件需評審認定的，由乙方負責評審認定，并承擔評審認定的費用，如需評審認定的報告而未進行評審認定，甲方不予認可，并有權(quán)拒付評估費。 1評估報告由乙方負責送達，乙方應(yīng)采用以下送達方式 ，并承擔送達費用，包括但不限于郵寄費、公證費等。 （ 1）乙方送達評估報告必須有送達 回執(zhí) ，由受送達人在送達 回執(zhí) 上記明收到日期并簽名或者蓋章。 （ 2）乙方送達評估報告，應(yīng)當直接送交受送達人，受送達人是公民的，本人不在可交與其同住成年家屬簽收；受送達人是法人或者其他組織的，由法人的法定代表人、其他組織的主要負 責人或者該法人、組織負責收件的人員簽收；受送達人有代理人的，可以送交其代理人簽收；受送達人已指定代收人的，送交代收人簽收。 （ 3）受送達人或其同住成年家屬拒絕接收評估報告的，乙方應(yīng)當邀請有關(guān)基層組織或者受送達人所在單位人員到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把評估報告留在受送達人住所，即視為送達。 （ 4）受送達人是軍人的，通過其所在部隊團以上單位的政府機關(guān)轉(zhuǎn)交；受送達人是被監(jiān)禁的，通過其所在監(jiān)所或者勞動改造單位轉(zhuǎn)交；受送達人是被勞動教養(yǎng)的，通過其所在勞動教養(yǎng)單位轉(zhuǎn)交 ，并告知代為轉(zhuǎn)交的機關(guān)、單位，收到評估報告后，應(yīng)立即交受送達人簽收。 （ 5）直接送達評估報告有困難的，可以郵寄送達。郵寄送達的，以掛號回執(zhí)上注評估項目招標文件 第 20 頁 共 41 頁 明的收件日期為送達日期。 （ 6）上述送達方式確實無法送達的，經(jīng)甲方同意可以公證送達。 1 乙方保證具備 合法 評估 資質(zhì)。未經(jīng)甲方同意，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，禁止分包。 1乙方必須 服從甲方統(tǒng)一管理，配合甲方及其他服務(wù)公司完成本標段其他工作。 第四條 評估費 ，存在被搬遷戶不認可甲方所選擇的評估服務(wù)公司，進而 由搬遷戶選擇評估服務(wù)公司的情況。如果此類情況出現(xiàn)，本協(xié)議自 動 解除。屆時甲方不支付乙方任何費用。 整體搬遷工作流程中有“方案公示”和“預(yù)簽約”兩個階段，只有項目區(qū)域內(nèi)被搬遷戶對方案同意率和被搬遷戶預(yù)簽約比率達到既定標準，項目搬遷安置工作才有可能繼續(xù)向前推進，否則項目將會終止。鑒于此，甲乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度就 評估 服務(wù)費達成如下約定。 （ 1） 在項目搬遷“方案公示”和“預(yù)簽約”均達到既定比例，即項目成立且順利推進的情況下： ：依據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)價格評估收費有關(guān)問題的通知（京發(fā)改【 2020】1522 號）文件規(guī)定計取收費 的基礎(chǔ)上再乘以中標浮動 %（還浮動什么？） 。 ： 被搬遷戶安置房價值＝安置房面積 20200 元 /㎡ （暫定） ，甲方 按照 會計師事務(wù) 所出具的 審計報告確認 的金額向乙方支付。 （ 2） 項目搬遷 工作 在“方案公示” 階段或 “預(yù)簽約”階段未達到既定比率，從而導(dǎo)致項目終止。甲乙雙方本著尊重項目特殊性，共同分擔項目搬遷終止的風險，屆時本協(xié)議自動解除。甲乙雙方約定甲方按如下條款支付乙方 評估 服務(wù)費： 服務(wù)費標準：甲方按每天每人 300 元的 標準支付乙方搬遷服務(wù)費； 服務(wù)費計費基數(shù)：計費基數(shù)為乙方實際派駐項目搬遷工作現(xiàn)場的工作人員數(shù)量； ：自項目“搬遷公告”發(fā)布后乙方工作人員全部進駐現(xiàn)場之日起，至項目終止之日止（即“方案公示”或“預(yù)簽約”未通過的公告發(fā)布之日止）。 (3)支付方式 評估項目招標文件 第 21 頁 共 41 頁 前述兩款情況下，甲乙雙方約定均按如下方式支付搬遷服務(wù)費： ； ：項目搬遷公告發(fā)布后 10 日內(nèi)，甲方按本條第 2 款標準支付乙方 2 個月搬遷服務(wù)費；項目預(yù)簽約開始 10 日內(nèi)按本條第 2 款支付“預(yù)簽期”（ 預(yù)簽期以項目搬遷啟動后實際規(guī)定為準） 評估 服務(wù)費；剩余服務(wù)費在項目搬遷完成后 30 日內(nèi)支付。 （ 4） 應(yīng)甲方要求，在 本協(xié)議履行過程中如發(fā)生其他費用， 則發(fā)生的費用金額經(jīng)甲方同意后，由甲方在乙方完成全部合同義務(wù)時另行結(jié)算。 第五條 違約責任 非因乙方原因，甲方 因除本協(xié)議第四條中原因 要求中途解除本協(xié)議，乙方可以不向甲方提供評估報告。 若甲方指定第三方重新進行評估，如復(fù)核結(jié)果或重新評估結(jié)果與乙方提供的評估報告中的評估結(jié)果 偏差 超過復(fù)核結(jié)果或重新評估結(jié)果的正負 5%（含）的，由乙方承擔重新評估費用及 /或復(fù)核費用， 甲方有權(quán)不予支付評估費用及解除本合同。 乙方因過錯導(dǎo)致甲方蒙受損失，或者違反協(xié)議第三條規(guī)定的義務(wù)給甲方造成損失的，乙方承擔甲方因此遭受的經(jīng)濟損失， 甲方有權(quán)不予支付評估費用 。 乙方如未按期出具評估報告，則乙方每逾期一日應(yīng)承擔每日 元的違約金；逾期超過 日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔 元違約金。 乙方在項目搬遷過程中，出現(xiàn)任何違約違紀行為，甲方有權(quán)依照已擬定搬遷獎懲制度對乙方進行相應(yīng)處罰。 第六條 爭議的解決 甲、乙雙方同意，如果發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成按照以下第 1 種方式解決： 由甲方所在地的人民法院 提起訴訟 。 任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。 第七條 其它事項 評估項目招標文件 第 22 頁 共 41 頁 本協(xié)議由甲、乙雙方代表簽字或加蓋公章后生效。本協(xié)議 未盡事項，由甲乙雙方協(xié)商解決。 本協(xié)議一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)叁份，招標辦備案一份。 本協(xié)議條款如與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則以相關(guān)法律法規(guī)為準，另除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律本身變更對本合同無追溯力，本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改或補充， 經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行 《廉政責任書》 及 《 搬遷獎勵制度 》 作為本協(xié)議的附件，于簽訂本協(xié)議時一并簽署。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人： 或委托代理人 年 月 日 年 月 日 評估項目招標文件 第 23 頁 共 41 頁 廉政責任書 項目名稱 ： 項目地址： 委托方（甲 方）： 受托方（乙方）： 為加強工程建設(shè)中的廉政建設(shè)，規(guī)范工程建設(shè)項目承發(fā)包雙方的各項活動，防止發(fā)生各種謀取不正當利益的違法違紀行為，保護國家、集體和當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和廉政建設(shè)責任制規(guī)定，特訂立本廉政責任書。 第一條 甲乙雙方的責任 （一）應(yīng)嚴格遵守國家關(guān)于市場準入、項目招標投標、工程建設(shè)、施工安裝和市場活動等有關(guān)法律、法規(guī)，相關(guān)政策，以及廉政建設(shè)的各項規(guī)定。 （二）嚴格執(zhí)行建設(shè)工程項目承發(fā)包合同文件，自覺按合同辦事。 （三）業(yè)務(wù)活動必須堅持公開、公平、公 正、誠信、透明的原則（除法律法規(guī)另有規(guī)定者外），不得為獲取不正當?shù)睦?，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設(shè)管理、施工安裝的規(guī)章制度。 （四）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違規(guī)、違紀、違法行為的，應(yīng)及時提醒對方，情節(jié)嚴重的，應(yīng)向其上級主管部門或紀檢監(jiān)察、司法等有關(guān)機關(guān)舉報。 第二條 甲方的責任 甲方的領(lǐng)導(dǎo)和從事該建設(shè)工程項目的工作人員，在工程建設(shè)的事前、事中、事后應(yīng)遵守以下規(guī)定： （一）不準向乙方和相關(guān)單位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。 （二）不準在乙方和相關(guān)單 位報銷任何應(yīng)由甲方或個人支付的費用。 （三）不準要求、暗示或接受乙方和相關(guān)單位為個