新亞洲太古廣場街鋪售價(jià)評估(編輯修改稿)
2025-07-04 21:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位置 30 20 商業(yè)位置較一般 2 商業(yè)氣氛 20 15 商業(yè)氣氛尚欠缺 3 人流量 16 10 目前人流量較少 4 周邊環(huán)境 5 4 未來之 商業(yè)環(huán)境將較好 5 交通情況 6 5 交通方便程度好 6 內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施 6 4 較好 7 規(guī)模 8 8 南北商業(yè)面積在華強(qiáng)北屬最大 8 發(fā)展商信譽(yù) 3 1 好，但在商業(yè)方面較弱 9 經(jīng)營管理公司 6 3 好 合計(jì) 100 70 參考均價(jià)計(jì)算 項(xiàng)目名稱 權(quán)重 新亞洲太古廣場 賽格廣場 現(xiàn)代之窗 (10%) 均價(jià)（元 /M2） Px PA=150000 PB=120000 位置 30 20 28 26 商業(yè)氣氛 20 15 19 18 人流量 16 10 15 15 周邊環(huán)境 5 4 4 3 交通情況 6 5 6 5 內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施 6 4 6 5 規(guī)模 8 8 7 5 發(fā)展商信譽(yù) 3 1 3 1 經(jīng)營經(jīng)營公司 6 3 5 4 合計(jì) 100 QX=70 QA=93 QB=82 修正后各相關(guān)樓盤價(jià)格 Pi’ Pi’=( QX/ Qi) Pi 注： Pi 為各項(xiàng)目之均價(jià) PA’=( QX/QA) PA =(70/93) 150000=1129032 PB’=( QX/QB) PB =(70/82) 120000=1024390 各相關(guān)
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