藍(lán)山縣地稅局納稅人學(xué)校(編輯修改稿)
2024-11-03 11:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定義： 包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 （六） 公共配套設(shè)施費(fèi) 定義： 包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： ，其成本、費(fèi)用可以扣除； 、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； ，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 特殊規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例工程款，作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 （七） 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 定義： 是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 有關(guān)規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，各房地產(chǎn)項(xiàng)目允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)根據(jù)受益的項(xiàng)目，按以下要求確認(rèn)： 各房地產(chǎn)項(xiàng)目允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)是直接組織、管理各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，行政管理部門、財(cái)務(wù)部門或銷售部門等發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用或銷售費(fèi)用不得列入； 各房地產(chǎn)項(xiàng)目允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)是各房地產(chǎn)項(xiàng)目直接發(fā)生的實(shí)際支出并取得合法有效憑證的費(fèi)用。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 （八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 定義： 是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 銷售費(fèi)用 ： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將樣板房獨(dú)立于銷售商品房以外單獨(dú)建造的，其裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（銷售費(fèi)用）；對(duì)在銷售商品房?jī)?nèi)既作樣板房又作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)外銷售的，其樣板房裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門繳納的商品房預(yù)售款監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按 《 實(shí)施細(xì)則 》 第七條第（三）項(xiàng)規(guī)定，作為其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的銷售費(fèi)用計(jì)算扣除。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙痤~機(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和 5％以內(nèi)計(jì)算扣除。 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和 10％以內(nèi)計(jì)算扣除。 全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按以上方法扣除。 。 第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)
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